原告：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)綠波華園小區(qū)56號樓。
法定代表人：董丹丹，職務(wù)該公司總裁。
委托訴訟代理人：黃鳳樓，男，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：畢彥君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市阿城區(qū)通城街法律服務(wù)所法律工作者，住黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。

原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與被告李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年4月3日公開開庭進(jìn)行審理，原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人黃鳳樓、被告李某及委托訴訟代理人畢彥君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴訟請求如下：請求李某立即補(bǔ)交物業(yè)管理費人民幣6,242.88元及支付違約金人民幣16,574.84元，負(fù)擔(dān)郵寄費、交通費、打字復(fù)印材料費。事實和理由如下：李某于哈爾濱市阿城區(qū)X小區(qū)X#-X-X室（建筑面積：130.06㎡）居住，自2013年1月1日至2017年12月31日拖欠物業(yè)管理費人民幣6,242.88元及違約金人民幣16,574.84元，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司于2017年向李某寄送了催款通知書，之后代理人又發(fā)信息督促其交費，但是李某仍無故拒不交納，李某長期拖欠物業(yè)管理費的行為嚴(yán)重影響和干擾了黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營管理活動，為了維護(hù)黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴至法院。
被告李某答辯如下：依法駁回黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的訴訟請求。事實和理由如下：本案訴狀中所說“李某無故拒不繳納”是不真實的，是黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的無理辯解，李某不繳納物業(yè)管理費的原因是李某所住房屋從2010年開始就從樓上墻體漏水，至今沒有修好，無論在物質(zhì)上和精神上都給李某造成巨大損害，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司違背了物業(yè)管理法，物業(yè)服務(wù)不到位，未能盡到其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，李某才不繳納物業(yè)管理費的，故李某不應(yīng)補(bǔ)交物業(yè)管理費。
在本院開庭審理過程中，原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司、被告李某為證明各自的訴訟主張的事實成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質(zhì)證意見。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)A1.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人的身份證復(fù)印件各1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的主體身份和資格。
證據(jù)A2.物業(yè)管理服務(wù)合同1份，擬證明：基于物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方當(dāng)事人形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，李某應(yīng)該基于合同約定支付物業(yè)管理費和滯納金。
證據(jù)A3.欠費說明1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司主張的欠物業(yè)管理費和滯納金的計算方法。
證據(jù)A4.欠費追繳通知單1份，擬證明：李某欠費后，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司多次追繳。
證據(jù)A5.申通快遞詳情單1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司給李某郵寄了律師函和催繳通知。
被告李某的質(zhì)證意見：證據(jù)A1，無異議。證據(jù)A2，無異議。證據(jù)A3，欠費說明是自制的，不予質(zhì)證。證據(jù)A4，對真實性及合法性均有異議，沒有收到這個通知單。證據(jù)A5，被告沒有收到。
被告李某舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)B1.物業(yè)管理服務(wù)合同1份，擬證明：本合同第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一款約定房屋共用部位的維護(hù)和管理公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體），戶外墻面等。
證據(jù)B2.照片12張，擬證明：2012年，第一次修復(fù)后又開始滲水情況（此次修復(fù)雙方當(dāng)事人各承擔(dān)部分費用）；2013年7月16日李某自己第二次修復(fù)前后情況；現(xiàn)在房屋滲水現(xiàn)狀。
證據(jù)B3.2018年3月14日錄音光碟1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的工作人員承認(rèn)李某的房屋始終漏，從上面6樓下來的，6樓連著修多少年了，現(xiàn)在又漏了，也沒人管。
證據(jù)B4.證人某XX出庭作證，擬證明：2005年入戶，2011年，室內(nèi)客廳南側(cè)窗戶的墻壁滲水，下雨也漏，化雪也漏，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司也給修理過，但沒有徹底解決問題，現(xiàn)在也是這種狀況，后來某XX就把墻面貼上瓷磚了，滲水就可以擦了。現(xiàn)在外墻泡的嚴(yán)重，某XX要求物業(yè)徹底解決，某XX去問5樓，5樓說不漏，某XX家一漏，三樓就來找某XX。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的質(zhì)證意見：證據(jù)B1，與黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司所舉的合同是相同的，沒有異議。證據(jù)B2，真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議，不能證明是在什么地點、什么位置拍攝的，因此不能證明李某待證的事實，況且這是質(zhì)量問題，與本案無關(guān)。證據(jù)B3，真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議，不能證明對方是黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的工作人員。證據(jù)B4，剛才證人某XX所述都是證人某XX自己的房屋，沒有證實李某的房屋，因此證人某XX的證言與本案無關(guān)聯(lián)；證人某XX是李某樓上的住戶，也是綠波華園小區(qū)的業(yè)主，本案的案件勝負(fù)，與證人某XX有直接利害關(guān)系，因此本案的證人某XX的證言不應(yīng)采信，證人說過其問樓上的5樓，5樓說沒有漏水，因此證人某XX證言上面寫著整個單元都漏水，自相矛盾，證人某XX證言不真實。
本院認(rèn)證意見：證據(jù)A1、A2、B1，雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以采信。證據(jù)A3，合同約定的違約金高于黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴訟請求的違約金，本院予以維持。證據(jù)A4、A5，對黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司催繳李某物業(yè)費的事實，本院予以確認(rèn)。證據(jù)B2、B3，李某的主張不能對抗黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的主張，應(yīng)另案處理。
本院經(jīng)審理查明：李某是哈爾濱市阿城區(qū)勝利街X小區(qū)X#-X-X室的業(yè)主，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與李某于2003年9月30日簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費時間及違約責(zé)任。自2013年1月1日至2017年12月31日，李某欠物業(yè)管理費人民幣6,242.88元及違約金人民幣16,574.84元。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司催促李某交納物業(yè)管理費，李某以住宅漏水為由至今拒絕交納物業(yè)管理費。郵寄費、交通費、打字復(fù)印材料費的證據(jù)不足。

本院認(rèn)為：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與李某簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同成立且有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，李某的主張不能對抗應(yīng)履行交納物業(yè)管理費的義務(wù)，李某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但郵寄費、交通費、打字復(fù)印材料費的證據(jù)不足。
綜上所述，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求李某交納并支付物業(yè)管理費人民幣6,242.88元及違約金人民幣16,574.84元，本院予以支持。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求李某給付郵寄費、交通費、打字復(fù)印材料費，證據(jù)不足，本院不予支持。李某的主張應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第四十一條、第六十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某交納并支付原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費人民幣6,242.88元及違約金人民幣16,574.84元，此款自本判決生效后五日內(nèi)一次性付清；
二、駁回原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費185元（減半收?。?，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 任秀華

書記員： 佟鋁萍