原告：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)綠波華園小區(qū)56號樓。
法定代表人：董丹丹，職務該公司總裁。
委托訴訟代理人：黃鳳樓，男，黑龍江賢進樓律師事務所律師。
被告：徐國文，男，1971年7月23日出生，漢族，哈爾濱市阿城區(qū)林業(yè)局干部，住黑龍江哈爾濱市阿城區(qū)。

原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與被告徐國文物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年4月3日公開開庭進行審理，原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人黃鳳樓、被告徐國文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴訟請求如下：請求徐國文立即補交拖欠的物業(yè)管理費人民幣4,084.99元，支付違約金人民幣8,639.75元,負擔郵寄費、交通費、打字復印材料費。事實和理由如下：徐國文于哈爾濱市阿城區(qū)X小區(qū)X#-X-X室（建筑面積：106.38㎡）居住，自2014年1月1日至2017年12月31日拖欠物業(yè)管理費人民幣4,084.99元及違約金人民幣8,639.75元，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司多次催促其交費，但是徐國文仍無故拒不交納，徐國文長期拖欠物業(yè)管理費的行為嚴重影響和干擾了黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營管理活動，為了維護黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的合法權益，依據(jù)相關法律規(guī)定，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴至法院。
被告徐國文答辯如下：依法駁回黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的訴訟請求。事實和理由如下：本案訴狀中所說“徐國文無故拒不繳納”是不真實的，是黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的無理辯解，徐國文不繳納物業(yè)管理費的原因是徐國文所住房屋從2006年8月入住始因房屋內(nèi)南側的墻壁漏雨，無數(shù)次找黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司維修解決至今未果，自費多次維修后，漏雨問題仍然解決不了，無論在物質上和精神上都給徐國文造成巨大損害，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司違背了物業(yè)管理法，物業(yè)服務不到位，未能盡到其應盡的義務和責任，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司當時經(jīng)理耿山找徐國文在法院協(xié)商過，對徐國文的房屋漏雨修復無能為力，并提出綠波小區(qū)房屋漏雨是普遍現(xiàn)象，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司無能力維修，此情況說明交于耿山經(jīng)理，后續(xù)至2017年10月，徐國文夫人多次去黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司協(xié)商房屋漏雨維修事宜，均未有明確答復，也沒有給維修，可請法官去徐國文家現(xiàn)場勘驗。徐國文要求綠波物業(yè)公司給房屋維修好后，再交物業(yè)費，故徐國文不應補交物業(yè)費。
在本院開庭審理過程中，原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司、被告徐國文為證明各自的訴訟主張的事實成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質證意見。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)A1.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人的身份證復印件各1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的主體身份和資格。
證據(jù)A2.物業(yè)管理服務合同1份，擬證明：基于物業(yè)管理服務合同，雙方當事人形成了物業(yè)管理服務關系，徐國文應該基于合同約定支付物業(yè)管理費和滯納金。
證據(jù)A3.欠費說明1份，擬證明：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司主張的欠物業(yè)管理費和滯納金的計算方法。
證據(jù)A4.欠費追繳通知單1份，擬證明：徐國文欠費后，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司多次追繳。
被告徐國文的質證意見：證據(jù)A1，無異議。證據(jù)A2，無異議。證據(jù)A3，不予質證。證據(jù)A4，沒看見過。
被告徐國文舉示證據(jù)情況如下：
證據(jù)B1.關于物業(yè)費的情況說明1份，擬證明：房屋的大廳漏雨、書房漏雨、兒童房漏雨的事實。
證據(jù)B2.照片9張，擬證明：房屋大廳經(jīng)過自行維修后至今仍然漏雨的事實。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的質證意見：證據(jù)B1，是徐國文的自述，不能作為證據(jù)使用。證據(jù)B2，真實性、關聯(lián)性均有異議，不能證明是在什么地點，什么位置拍攝的，因此不能證明徐國文的待證事實，況且這是質量問題，與本案無關，并且是2018年3月份拍攝的，而徐國文的欠物業(yè)費時間是2014年1月1日。
本院認證意見：證據(jù)A1、A2，雙方當事人均無異議，本院予以采信。證據(jù)A3，合同約定的違約金高于黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴訟請求的違約金，本院予以維持。證據(jù)A4，與證據(jù)B1相互印證，對黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司催繳徐國文物業(yè)費的事實，本院予以確認。證據(jù)B1、B2，徐國文的主張不能對抗黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的主張，應另案處理。
本院經(jīng)審理查明：徐國文是哈爾濱市阿城區(qū)X街X小區(qū)X#-X-X室的業(yè)主，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與徐國文于2006年4月15日簽訂物業(yè)管理服務合同，約定物業(yè)管理費的收費標準、收費時間及違約責任。自2014年1月1日至2017年12月31日，徐國文欠物業(yè)管理費人民幣4,084.99元及違約金人民幣8,639.75元。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司催促徐國文交納物業(yè)管理費，徐國文以住宅漏水為由至今拒絕交納物業(yè)管理費。郵寄費、交通費、打字復印材料費的證據(jù)不足。

本院認為：黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與徐國文簽訂的物業(yè)管理服務合同是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同成立且有效，雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務，徐國文的主張不能對抗應履行交納物業(yè)管理費的義務，徐國文應承擔相應的違約責任，但郵寄費、交通費、打字復印材料費的證據(jù)不足。
綜上所述，黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求徐國文交納并支付物業(yè)管理費人民幣4,084.99元及違約金人民幣8,639.75元，本院予以支持。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求徐國文給付郵寄費、交通費、打字復印材料費，本院不予支持。徐國文的主張應另案處理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理條例》第四十一條、第六十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐國文交納并支付原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費人民幣4,084.99元及違約金人民幣8,639.75元，此款自本判決生效后五日內(nèi)一次性付清；
二、駁回原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費59元（減半收取），由被告徐國文負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 任秀華

書記員： 佟鋁萍