黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
關(guān)利強(qiáng)（黑龍江繼東律師事務(wù)所）
楊淑杰

原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省綏化市北林區(qū)中直北路路西福馨園10號(hào)樓8號(hào)商服。
法定代表人王英全，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人關(guān)利強(qiáng)，黑龍江繼東律師事務(wù)所律師。
被告楊淑杰，女，1973年12月2日出生，漢族。
原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鑄城公司）與被告楊淑杰房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年8月4日訴訟來(lái)院，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年9月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鑄城公司的委托代理人關(guān)利強(qiáng)到庭參加訴訟，被告楊淑杰經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告鑄城公司與被告楊淑杰所簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)?？⒐浒缸C顯示涉案的＊號(hào)樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2014年6月13日前涉案樓房沒(méi)有驗(yàn)收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責(zé)任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告楊淑杰卻未及時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為對(duì)原告構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并支付違約金的違約責(zé)任。被告楊淑杰在涉案樓房達(dá)到辦理銀行按揭貸款條件1年后，仍未履行自己的義務(wù)，原告請(qǐng)求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應(yīng)予支持。原告請(qǐng)求按3‰支付10日的違約金符合雙方在合同中的約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊淑杰所簽訂的商品房買賣合同有效。
二、被告楊淑杰于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司剩余房款220000.00元，支付違約金6600.00元，合計(jì)226600.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4699.00元減半收取2349.50元，由被告楊淑杰承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告鑄城公司與被告楊淑杰所簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律效力性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。竣工備案證顯示涉案的＊號(hào)樓于2014年6月13日竣工備案，并不是原告所稱的2012年4月19日，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2014年6月13日前涉案樓房沒(méi)有驗(yàn)收，不能辦理按揭貸款手續(xù)，責(zé)任在于原告。但是該樓房竣工備案后，被告楊淑杰卻未及時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，該行為對(duì)原告構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并支付違約金的違約責(zé)任。被告楊淑杰在涉案樓房達(dá)到辦理銀行按揭貸款條件1年后，仍未履行自己的義務(wù)，原告請(qǐng)求被告以現(xiàn)金方式支付剩余房款，應(yīng)予支持。原告請(qǐng)求按3‰支付10日的違約金符合雙方在合同中的約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊淑杰所簽訂的商品房買賣合同有效。
二、被告楊淑杰于本判決生效后三日內(nèi)給付原告黑龍江省鑄城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司剩余房款220000.00元，支付違約金6600.00元，合計(jì)226600.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4699.00元減半收取2349.50元，由被告楊淑杰承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄧寶海

書(shū)記員：姚娟