上訴人(原審被告)：黑龍江省清河林業(yè)局，住所地黑龍江省通河縣清河鎮(zhèn)清河林業(yè)局中央大街。法定代表人：張?jiān)疲摼志珠L。委托訴訟代理人：張立峰，男，1959年5月6日出生，漢族，黑龍江省清河林業(yè)局機(jī)關(guān)干部，住黑龍江省通河縣。被上訴人（原審原告）：劉美蘭，女，1969年7月19日出生，住黑龍江省通河縣。委托訴訟代理人：尤志雯，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

上訴人黑龍江省清河林業(yè)局（以下簡稱清河林業(yè)局）因與被上訴人劉美蘭返還原物糾紛一案，不服黑龍江省清河林區(qū)基層法院（2017）黑7512民初60號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，劉美蘭主張因其夫妻為劉進(jìn)財(cái)用車輛運(yùn)輸材料，劉進(jìn)財(cái)用案涉房屋抵工錢，將案涉房屋抵給劉美蘭，劉美蘭辦理了產(chǎn)權(quán)證，享有案涉房屋的所有權(quán)。清河林業(yè)局否認(rèn)劉美蘭的主張，并提供廖景珠證言證實(shí)廖景珠與劉進(jìn)財(cái)之間不存在以房屋抵工程款的事實(shí)，并且證實(shí)該房屋是廖景珠的，廖景珠為保證工程款結(jié)算將該房屋抵押給劉進(jìn)財(cái)，約定將房屋登記在劉進(jìn)財(cái)妹妹劉美蘭名下，劉美蘭僅持有清河林業(yè)局多種經(jīng)營開發(fā)一公司出具介紹信辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人均未提供證據(jù)證明劉進(jìn)財(cái)是否取得該房屋的處分權(quán)、劉美蘭與劉進(jìn)財(cái)之間是否存在以房抵債的事實(shí)，一審法院未查明案涉房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)證前誰有處分權(quán)，劉美蘭與劉進(jìn)財(cái)之間的以房抵債事實(shí)是否真實(shí)存在、劉美蘭是否取得該房屋，而且該房屋一直由清河林業(yè)局占有使用，一審法院依據(jù)劉美蘭提供的房屋產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)劉美蘭享有該房屋的所有權(quán)，屬于基本事實(shí)不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省清河林區(qū)基層法院（2017）黑7512民初60號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省清河林區(qū)基層法院重審。上訴人黑龍江省清河林業(yè)局預(yù)交二審案件受理費(fèi)101.63元予以退回。