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黑龍江省沙河農(nóng)場與梁某某供用熱力合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告):梁某某,農(nóng)民。委托訴訟代理人:陳江,黑龍江仁則律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告):黑龍江省沙河農(nóng)場。法定代表人:韓玉勇,該農(nóng)場場長。委托訴訟代理人:張偉國,黑龍江省沙河農(nóng)場物業(yè)辦負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人:趙平,黑龍江省沙河農(nóng)場法律顧問。

梁某某上訴請求:1.撤銷一審判決,予以改判或者發(fā)回重審;2.訴訟及鑒定費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由:一、2009年10月30日,上訴人與被上訴人簽訂《沙河農(nóng)場搬遷戶租樓協(xié)議》,約定上訴人按照建筑面積向被上訴人支付租金及供暖費(fèi)。2009年至2012年,被上訴人按照建筑面積62平方米收取租金及供暖費(fèi)。2013年12月12日,被上訴人單方通知上訴人按照建筑面積66.96平方米收取上述費(fèi)用。2014年10月24日,被上訴人再次單方變更收費(fèi)面積,由66.96平方米變更到68.25平方米。此次變更被上訴人稱按照黑龍江農(nóng)墾卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司的測量報(bào)告中面積為依據(jù),但被上訴人在2013年12月12日的通知上只是將建筑面積變更為66.96平方米,直到2014年10月24日才變更為68.25平方米,被上訴人的做法顯然不符合常理。二、測算報(bào)告內(nèi)容相互矛盾,不具有真實(shí)性。根據(jù)《分戶明細(xì)表》計(jì)算,2-5樓住戶總面積為2121.28平方米,但測算報(bào)告在小計(jì)一欄記載的面積是2121.32平方米;測算報(bào)告關(guān)于一樓(活動(dòng)室和醫(yī)院)建筑面積記載705.70平方米,二者相加總面積為2826.98平方米,該數(shù)據(jù)跟測算結(jié)果2807.96平方米相差19平方米。三、測算報(bào)告中只有測算單位資質(zhì)證書,沒有測算員張莉莉的資格證書,一審法院及上訴人均無法核實(shí)其是否具有測算資格。四、測算報(bào)告的時(shí)間為2009年10月31日,在被上訴人在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)單方委托測算單位完成測算工作。該測算報(bào)告并非法院委托的鑒定機(jī)構(gòu),委托程序不符合法律規(guī)定。上訴人在庭審中的計(jì)算,也證明的測算報(bào)告數(shù)據(jù)矛盾,不具有證明效力,被上訴人作為一審原告,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)重新鑒定的舉證責(zé)任。五、本案屬于供熱合同糾紛,被上訴人于2016年8月22日立案起訴,根據(jù)法律規(guī)定,2014年8月23日以前的供熱費(fèi)用已經(jīng)超過訴訟時(shí)效,2015年8月23日之前的租金也超過訴訟時(shí)效。對于該部分租金及供暖費(fèi),不應(yīng)予以支持。黑龍江省沙河農(nóng)場辯稱:一、答辯人與上訴人一年一簽訂租樓協(xié)議,每年10月份簽訂合同,同時(shí)繳納下一年租金及取暖費(fèi)。上訴人自2009年至2013年按照建筑面積62平方米繳納費(fèi)用。2013年合同到期后,答辯人通知上訴人簽訂合同,并且按照66.96平方米繳納2014年租金及2013年至2014年取暖費(fèi),被上訴人拒簽合同并且拒繳上述費(fèi)用,但仍然居住在出租房內(nèi)。2014年、2015年,答辯人要求上訴人按照測量報(bào)告面積68.25平方米補(bǔ)繳欠繳租金及取暖費(fèi),同時(shí)繳納2015年費(fèi)用,上訴人仍然拒繳,至此,上訴人連續(xù)3年拒繳上述費(fèi)用。答辯人發(fā)現(xiàn)黑龍江農(nóng)墾卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司的測算報(bào)告時(shí)間無從考證,但大部分人已經(jīng)按照測算報(bào)告面積繳納費(fèi)用,答辯人按照測算報(bào)告面積要求上訴人繳納費(fèi)用合理合法。二、上訴人的計(jì)算結(jié)果與測算報(bào)告的數(shù)據(jù)相差19平方米,是由于上訴人重復(fù)計(jì)算室外樓梯面積,算法錯(cuò)誤所致。三、答辯人提供的測量報(bào)告是由有資質(zhì)單位作出,測算員亦具有資質(zhì)。該報(bào)告經(jīng)過測算公司技術(shù)人員書面及當(dāng)庭說明,測算面積正確。四、答辯人每年均向上訴人主張權(quán)利,上訴人均以面積問題拒絕繳納所欠費(fèi)用。該事實(shí)上訴人不應(yīng)當(dāng)否認(rèn)。上訴人在一審中并未提出訴訟時(shí)效抗辯,二審提出且未提供證據(jù)證明,對其抗辯不應(yīng)支持。五、上訴人委托鑒定出具的測量報(bào)告的面積是67.73平方米,與答辯人主張面積相差0.50平方米,是由于該測量報(bào)告違反測量規(guī)范造成的,該測量報(bào)告數(shù)據(jù)不真實(shí),不能作為證據(jù)使用。答辯人認(rèn)為黑龍江農(nóng)墾卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司出具的測量報(bào)告真實(shí)有效,上訴人關(guān)于訴訟時(shí)效抗辯不成立,請求駁回上訴人的訴訟請求。黑龍江省沙河農(nóng)場向一審法院起訴請求:一、判令被告梁某某償還拖欠的2012年至2016年租金4,586.00元,2012年至2016年取暖費(fèi)4,861.00元,利息2,367.00元,共計(jì)11,814.00元。二、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí):原告于2009年將沙河農(nóng)場2號(hào)樓3單元401室出租給被告,合同簽訂后被告入住房屋,按照建筑面積62平方米交納取暖費(fèi)及租金至2012-2013年度。2013年,原告發(fā)現(xiàn)黑龍江省農(nóng)墾卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司于2009年11月21日作出的對被告房屋面積測算報(bào)告,被告租住的房屋實(shí)際建筑面積為68.25平方米。從2013-2014年度起,原告要求被告按照68.25平方米交納取暖費(fèi)及租金,被告認(rèn)為房屋面積測算報(bào)告有誤,應(yīng)當(dāng)按照原定的62平方米房屋面積交納。從2013-2014年度至2015-2016年度,被告拖欠房屋取暖費(fèi)及租金10,654.00元。一審判決認(rèn)為:原告與被告簽訂的《沙河農(nóng)場搬遷戶租樓協(xié)議》合法、有效。黑龍江省農(nóng)墾卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司關(guān)于測量松花江農(nóng)場沙河管理區(qū)二號(hào)住宅樓總面積及各戶面積房屋面積測算報(bào)告合法、有效。被告應(yīng)按68.25平方米的房屋面積交納取暖費(fèi)及租金,對于拖欠的房屋取暖費(fèi)及租金10,654.00元,應(yīng)予給付。雖然2009年11月21日已經(jīng)作出房屋面積測算報(bào)告,而原告直到2013年才找到,但是屬于原告內(nèi)部工作關(guān)系銜接問題,并不是被告拖欠取暖費(fèi)及租金的理由。關(guān)于原告主張的利息問題。因雙方?jīng)]有合同約定,而被告雖對原告主張的面積有異議,但每年均按原房屋面積到原告處交納取暖費(fèi)及租金,故對于原告的利息主張不予支持。綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條的規(guī)定,判決:被告梁某某給付拖欠原告黑龍江省沙河農(nóng)場取暖費(fèi)及租金10,654.00元,于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)134.00元,由被告梁某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間,梁某某申請對于其租住房屋面積進(jìn)行鑒定,本院予以準(zhǔn)許,經(jīng)本院委托,黑龍江省鑫輝地理信息系統(tǒng)工程服務(wù)有限公司于2017年11月7日作出黑鑫輝法鑒測字(2017)第002號(hào)司法鑒定意見書。二審?fù)徶?,本院組織雙方當(dāng)事人對該鑒定意見進(jìn)行了質(zhì)證,對于該鑒定意見,本院予以采信。本院經(jīng)審理查明:梁某某租住的黑龍江省沙河農(nóng)場2號(hào)樓3單元401室建筑面積為67.73平方米,房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米。黑龍江省沙河農(nóng)場2013至2014年、2014至2015年取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為27.50元/平方米,2015至2016年取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25.47元/平方米。梁某某欠付黑龍江省沙河農(nóng)場2013年11月、12月租金270.92元。2013年至2014年租金1,625.52元,取暖費(fèi)1,862.58元。2014年至2015年租金1,625.52元,取暖費(fèi)1,862.58元。2015年至2016年租金1,625.52元,取暖費(fèi)1,725.08元。上述款項(xiàng)合計(jì)10,597.72元。梁某某等7人支付黑龍江省鑫輝地理信息系統(tǒng)工程服務(wù)有限公司測量費(fèi)15,000.00元。本院查明的其他事實(shí)與一審法院判決認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人梁某某因與被上訴人黑龍江省沙河農(nóng)場供用熱力合同糾紛一案,不服黑龍江省綏化農(nóng)墾法院(2016)黑8105民初698號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2017年6月19日受理后,依法組成合議庭。案件審理過程中,上訴人申請對涉案房屋供暖面積進(jìn)行鑒定,本院予以準(zhǔn)許。本院于2017年11月23日公開開庭審理了本案。上訴人梁某某及其委托訴訟代理人陳江,被上訴人黑龍江省沙河農(nóng)場委托訴訟代理人張偉國、趙平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:梁某某與黑龍江省沙河農(nóng)場房屋租賃及供用熱力服務(wù)合同關(guān)系成立,有效。雙方對于租金標(biāo)準(zhǔn)及取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不持異議。本院予以確認(rèn)。關(guān)于梁某某租住黑龍江省沙河農(nóng)場房屋的面積問題。黑龍江省沙河農(nóng)場在2009年梁某某入住房屋后,對于房屋建筑面積信息核對不實(shí),多次變更房屋建筑面積,致梁某某對于租住房屋建筑面積產(chǎn)生懷疑而拒絕繳納租金及取暖費(fèi)。二審中梁某某亦因面積爭議而提出司法鑒定,黑龍江省鑫輝地理信息系統(tǒng)工程服務(wù)有限公司出具的司法鑒定意見證實(shí)梁某某租住房屋的建筑面積為67.73平方米,故梁某某應(yīng)當(dāng)按照67.73平方米交納房屋租金及取暖費(fèi),共計(jì)10,597.72元。因鑒定的房屋建筑面積少于黑龍江省沙河農(nóng)場主張的收費(fèi)面積,故梁某某對于房屋建筑面積的抗辯成立,黑龍江省沙河農(nóng)場應(yīng)當(dāng)承擔(dān)梁某某因鑒定而支出的鑒定費(fèi)用。關(guān)于梁某某提出本案訴訟時(shí)效問題,《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第四條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯,在二審期間提出的,人民法院不予支持,但其基于新的證據(jù)能夠證明對方當(dāng)事人的請求權(quán)已過訴訟時(shí)效期間的情形除外?!绷耗衬吃谝粚忂^程中并未提出訴訟時(shí)效抗辯,二審期間其亦未提出證據(jù)證實(shí)黑龍江省沙河農(nóng)場的主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間,故對于梁某某關(guān)于本案已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的上訴理由,本院不予支持。綜上,本案因新的證據(jù),導(dǎo)致原審認(rèn)定的梁某某租住房屋建筑面積發(fā)生變化,本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

一、撤銷黑龍江省綏化農(nóng)墾法院(2016)黑8105民初698號(hào)民事判決;二、上訴人梁某某給付被上訴人黑龍江省沙河農(nóng)場取暖費(fèi)及租金10,597.72元,于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢;三、駁回被上訴人黑龍江省沙河農(nóng)場的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一、二審案件受理費(fèi)200.50元,由上訴人梁某某負(fù)擔(dān)160.00元,被上訴人黑龍江省沙河農(nóng)場負(fù)擔(dān)40.50元。鑒定費(fèi)2,143.00元,由黑龍江省沙河農(nóng)場負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長  周志強(qiáng)
審判員  魯 民
審判員  李吉鳳

書記員:張南

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