原告黑龍江省新盟房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（原名雙鴨山北方新盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013年1月變更為黑龍江省新盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013年3月變更為現(xiàn)名）。住所地，黑龍江省雙鴨山市嶺東區(qū)38委。法定代表人姚常偉，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人張文，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，原住黑龍江省寶清縣，現(xiàn)下落不明。

原告黑龍江省新盟房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司訴稱：2014年2月20日，原、被告訂立閣樓購(gòu)房協(xié)議書，雙方約定被告以103256元的價(jià)格購(gòu)買原告的位于寶清縣寶清鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室閣樓，被告承諾于2015年2月19日支付全款的50%，2016年2月18日前支付全款，若被告未按期付款，被告自動(dòng)放棄該物業(yè)權(quán)利，原告有權(quán)收回房屋。同日被告支付20652元房款后，未按約定支付其余購(gòu)房款?，F(xiàn)原告要求解除原、被告的閣樓購(gòu)房協(xié)議書，被告返還該房屋，被告所交款項(xiàng)20651元按照購(gòu)房書的規(guī)定不予退還，歸原告所有。原告于審理中提供閣樓購(gòu)房協(xié)議書、流轉(zhuǎn)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房銷售許可證、龍頭鎮(zhèn)蘭花村委會(huì)證明各1份，分別證明原、被告買賣房屋的約定、被告交付樓款的情況、原告的訴訟主體資格、被告下落不明的事實(shí)。以上證據(jù)，真實(shí)、合法并與本案有關(guān)聯(lián)，予以采信。被告孟某某未到庭，無(wú)答辯意見，無(wú)證據(jù)提供，對(duì)原告的證據(jù)無(wú)質(zhì)證意見。本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：2014年2月20日，被告以103256元的價(jià)格購(gòu)買原告的位于寶清縣寶清鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室63.68平方米閣樓，原、被告簽訂閣樓購(gòu)房協(xié)議書，被告首付購(gòu)樓款20652元，雙方約定被告于2015年2月19日前支付全款的50%，2016年2月18日前支付全款，若被告未按期付款，則視作被告自動(dòng)放棄該物業(yè)權(quán)利，原告有權(quán)在不事先通知被告的情況下單方面收回房屋另行出售，獲得的一切款項(xiàng)均歸原告所有，被告所交款項(xiàng)不予退還。后被告未按約定支付其余購(gòu)房款且下落不明，該房屋現(xiàn)無(wú)人居住?，F(xiàn)原告要求解除閣樓購(gòu)房協(xié)議書，被告返還該房屋，被告所交款項(xiàng)20652元按照購(gòu)房書的規(guī)定不予退還，歸原告所有。
原告黑龍江省新盟房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與孟某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人到庭參加訴訟，被告經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

依據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告于2014年2月20日簽訂的閣樓購(gòu)房協(xié)議書，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，自簽訂之日依法成立并生效，原、被告均應(yīng)按約定履行合同；該合同中雙方約定了解除合同的條件，即若被告未按期付款，則視作被告自動(dòng)放棄該物業(yè)權(quán)利，原告有權(quán)在不事先通知被告的情況下單方面收回房屋另行出售，獲得的一切款項(xiàng)均歸原告所有，被告所交款項(xiàng)不予退還，現(xiàn)被告未履行交付尾欠購(gòu)樓款的義務(wù)，則原告有權(quán)要求解除合同，收回房屋，原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、九十四條第二款、一百六十一條、一百六十七條的規(guī)定，判決如下：解除原告黑龍江省新盟房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告孟某某于2014年2月20日簽訂的合同，原告收回位于寶清縣寶清鎮(zhèn)新盟福園小區(qū)B3號(hào)樓3單元701室63.68平方米閣樓，被告支付的購(gòu)樓款20652元不予退還。案件受理費(fèi)2365元，公告費(fèi)262.60元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。