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黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫訴侯某某房屋租賃合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫
叢府君(黑龍江叢府君律師事務所)
王劍峰
侯某某

原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫
法定代表人孫井滿,該單位主任。
委托代理人叢府君,黑龍江叢府君律師事務所律師
委托代理人王劍峰,該單位駐加辦事處
負責人。
被告侯某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫與被告侯某某房屋租賃合同糾紛一案。于2015年1月21日向本院起訴,本院受理后,依法由代理審判員馬國峰擔任審判長,與代理審判員侯晶、人民陪審員王婉秋組成合議庭,于2015年3月26日公開開庭進行了審理,原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫的委托代理人叢府君、王劍峰,被告侯某某到庭參加訴訟?,F(xiàn)已審理終結。

本院認為,原、被告雙方于2009年6月20日簽訂的房屋租賃《協(xié)議書》是雙方真實意思表示,應認定合法有效。原、被告雙方應當按照約定履行義務,租賃期限屆滿后,被告應當將所租賃房屋交還原告。對于被告主張原告給其造成損失,因被告并未提供證據(jù)佐證,故對其不交付租賃房屋的抗辯意見不予支持。租賃期限屆滿后,被告繼續(xù)使用租賃房屋,原、被告雙方并未重新簽訂租賃合同,視為不定期租賃,原告有權隨時解除租賃合同。因原、被告在期限屆滿后,并未重新簽訂租賃協(xié)議,對于租賃期限屆滿后的租金標準,故應按照原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。被告自認其裝修租賃房屋花費50000.00元,且原告也承認被告對租賃房屋進行了裝修,只是不知道其具體裝修費用,對裝修費用原告也未提出司法鑒定,故對于被告裝修花費50000.00元的事實本院予以確認。因原、被告簽訂協(xié)議時,已約定扣除被告裝修費用,被告再另行給付原告五年租金15000.00元,故被告每年給付原告租金為(50000.00元+15000.00元)/5=13000.00元/年。自2014年6月20日起至被告實際交房之日止,被告應按照13000.00元/年給付原告租金。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交還原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫;
二、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫自2014年6月20日起至實際交房之日止租金,按照年租金13000.00元計算。
案件受理費425.00元(原告已預交),由被告侯某某負擔。
如被告未按本判決指定的期限履行上述還款義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付延期履行期間的債務利息。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

本院認為,原、被告雙方于2009年6月20日簽訂的房屋租賃《協(xié)議書》是雙方真實意思表示,應認定合法有效。原、被告雙方應當按照約定履行義務,租賃期限屆滿后,被告應當將所租賃房屋交還原告。對于被告主張原告給其造成損失,因被告并未提供證據(jù)佐證,故對其不交付租賃房屋的抗辯意見不予支持。租賃期限屆滿后,被告繼續(xù)使用租賃房屋,原、被告雙方并未重新簽訂租賃合同,視為不定期租賃,原告有權隨時解除租賃合同。因原、被告在期限屆滿后,并未重新簽訂租賃協(xié)議,對于租賃期限屆滿后的租金標準,故應按照原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。被告自認其裝修租賃房屋花費50000.00元,且原告也承認被告對租賃房屋進行了裝修,只是不知道其具體裝修費用,對裝修費用原告也未提出司法鑒定,故對于被告裝修花費50000.00元的事實本院予以確認。因原、被告簽訂協(xié)議時,已約定扣除被告裝修費用,被告再另行給付原告五年租金15000.00元,故被告每年給付原告租金為(50000.00元+15000.00元)/5=13000.00元/年。自2014年6月20日起至被告實際交房之日止,被告應按照13000.00元/年給付原告租金。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定,判決如下:

一、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交還原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫;
二、被告侯某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省大興安嶺地區(qū)行署糧食局大某某糧庫自2014年6月20日起至實際交房之日止租金,按照年租金13000.00元計算。
案件受理費425.00元(原告已預交),由被告侯某某負擔。
如被告未按本判決指定的期限履行上述還款義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付延期履行期間的債務利息。

審判長:馬國峰
審判員:侯晶
審判員:王婉秋

書記員:于靜

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