原告：黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司，住所地哈爾濱市呼蘭區(qū)和平街二委世亨園5號(hào)樓1-2層。
負(fù)責(zé)人：王鋼，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人朱曉寶，系黑龍江蕭鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。

原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：利某房地產(chǎn)公司利民分公司）訴被告劉某某追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人朱曉寶到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)，公告到期后，仍無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司訴稱(chēng)，2011年3月25日，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，從利某房地產(chǎn)公司利民分公司處購(gòu)買(mǎi)呼蘭區(qū)山水文××小區(qū)××單元××室房產(chǎn)，劉某某在交納了相應(yīng)首付款后，約定剩余200000元購(gòu)房款辦理銀行按揭。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行受理了劉某某200000元的貸款申請(qǐng)，于2011年4月21日與劉某某簽訂了貸款合同，利某房地產(chǎn)公司利民分公司為劉某某的貸款提供擔(dān)保。2011年4月22日建行將190000元貸款付至利某房地產(chǎn)公司利民分公司賬號(hào)為：23×××82的賬戶，另10000元付至利某房地產(chǎn)公司利民分公司在建行設(shè)立賬號(hào)為：23×××17的保證金賬戶作為該筆貸款的保證金。劉某某在辦理房屋按揭貸款并實(shí)際占有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，先期還款情況較好，但從2014年3月份起，劉某某開(kāi)始出現(xiàn)多次還款違約，后來(lái)演變不再還款，在建行多次與利某房地產(chǎn)公司利民分公司協(xié)調(diào)后，利某房地產(chǎn)公司利民分公司自2014年3月29日起至2015年11月2日共計(jì)分10次，用在建行23×××17保證金賬戶中的款項(xiàng)累計(jì)代被告向建行償還235658.14元，確保了劉某某的按揭貸款全部本利的清償。利某房地產(chǎn)公司利民分公司代劉某某還款后，多次向劉某某催要代償款，被告至今未向原告履行分文的還款義務(wù)?，F(xiàn)利某房地產(chǎn)公司利民分公司依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)劉某某提起訴訟，請(qǐng)求判令劉某某償還利某房地產(chǎn)公司利民分公司代其向中國(guó)銀行償還的貸款235658.14元；由劉某某自2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，以235658.14為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向利某房地產(chǎn)公司利民分公司承擔(dān)代償款利息損失；由劉某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告劉某某未到庭參加訴訟亦未提出答辯。
原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，向本院出示證據(jù)如下：
證據(jù)一、原告執(zhí)照復(fù)印件1份，證明原告訴訟主體資格適格。
證據(jù)二、《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份，證明原、被告于2011年3月25日簽訂合同，建立商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，被告按約定需辦理200000元房屋按揭貸款的事實(shí)。
證據(jù)三、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金質(zhì)押合同》1份，證明2011年3月21日原告與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂質(zhì)押合同，原告在建行銀行設(shè)立保證金賬戶名稱(chēng)為黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司，賬號(hào)為：23×××17，該保證金賬戶是為呼蘭區(qū)山水文園小區(qū)所有按揭房屋借款人提供質(zhì)押擔(dān)保的賬戶。
證據(jù)四、中國(guó)建筑銀行股份有限公司黑龍江省分行與劉某某于2011年4月21日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份、2011年4月22日《中國(guó)建行銀行個(gè)人貸款支付憑證》2份，證明中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分公司為被告劉某某辦理200000元的房屋按揭貸款，并與被告簽訂貸款合同，原告對(duì)200000元貸款承擔(dān)保證責(zé)任及該筆貸款分另打入原告基本賬戶和保證金賬戶的事實(shí)。
證據(jù)五、《個(gè)人貸款還款憑證》10份、《中國(guó)建設(shè)銀行業(yè)務(wù)回單》1份，證明原告用賬號(hào)為23×××17的貸款保證金賬戶款共計(jì)分10次，累計(jì)代被告償還貸款本金及利息共計(jì)235658.14元，被告200000元的房屋按揭貸款已由原告代償完畢，原告最后一次代還時(shí)間2015年11月2日。
證據(jù)六、哈爾濱吉昌物業(yè)管理有限公司出具證明1份、物業(yè)費(fèi)票據(jù)6份，證明被告劉某某多年來(lái)始終在呼蘭區(qū)山水文××小區(qū)××單元××室居住，2016年下半年該房屋無(wú)人居住，物業(yè)費(fèi)正常，未欠費(fèi)。
被告劉某某未向法庭提供證據(jù)。
本院確認(rèn)，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司提供的證據(jù)具有合法性、關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性，形成完整在證據(jù)鏈條，本院予以采信。
經(jīng)本院審理查明，2011年3月25日，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，劉某某購(gòu)買(mǎi)利某房地產(chǎn)公司利民分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的哈爾濱市南京路北、上海大街東山水文園小區(qū)4幢4單元201室住宅樓房一處，該樓房建筑面積69.82平方米，按套計(jì)價(jià)該房的總價(jià)款為295911元，劉某某按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)日劉某某交付首付款95911元，剩余房款200000元向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行申請(qǐng)按揭貸款。2011年4月21日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分公司與劉某某簽訂了編號(hào)為：230866230-011-2011005127號(hào)《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。2011年4月22日，中國(guó)建設(shè)銀行將貸款200000元分別匯入至黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司賬號(hào)為：23×××82的賬戶190000元，另10000元匯入至黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司在中國(guó)建設(shè)銀行設(shè)立賬號(hào)為：23×××17的保證金賬戶作為該筆貸款的保證金。黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分公司于2011年3月21日簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金質(zhì)押合同》，劉某某所購(gòu)買(mǎi)樓房屬利某房地產(chǎn)公司利民分公司的貸款擔(dān)保債權(quán)。2012年4月18日，劉某某向哈爾濱吉昌物業(yè)管理有限公司辦理了物業(yè)房產(chǎn)入戶手續(xù)，并裝修居住。直到2014年3月份起，劉某某開(kāi)始出現(xiàn)多次還款違約及不再還款，利某房地產(chǎn)公司利民分公司自2014年3月29日起至2015年11月2日共計(jì)分10次，用其賬號(hào)為：23×××17保證金賬戶中的款項(xiàng)累計(jì)代劉某某償還貸款235658.14元，劉某某的按揭貸款本息全部清償。利某房地產(chǎn)公司利民分公司代劉某某還款后，多次向劉某某催要代償款，劉某某至今未履行還款義務(wù)。故利某房地產(chǎn)公司利民分公司向法院起訴，請(qǐng)求判令劉某某給付利某房地產(chǎn)公司利民分公司代其向中國(guó)銀行償還的貸款235658.14元；利息，以235658.14元為基數(shù)，自2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

本院認(rèn)為，原告利某房地產(chǎn)公司利民分公司與被告劉某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》；劉某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；利某房地產(chǎn)公司與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金質(zhì)押合同》，是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告劉某某在簽訂上述協(xié)議后，未能全部履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。利某房地產(chǎn)公司利民分公司在約定的期限內(nèi)履行了擔(dān)保義務(wù)，代劉某某償還貸款本金及利息共計(jì)235658.14元，從而依法取得其代償款項(xiàng)的追償權(quán)。因此，原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；關(guān)于利息，利某房地產(chǎn)公司利民分公司要求劉某某按最后一次代還時(shí)間2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，以235658.14為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第七十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)給付原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司墊付款人民幣235658.14元；
二、被告劉某某于判決生效之日起五日內(nèi)給付原告黑龍江省利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司哈爾濱利民分公司墊付款利息（以235658.14元為基數(shù)，自2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
案件受理費(fèi)4835元，公告費(fèi)560元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一式三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書(shū)規(guī)定的履行義務(wù)期限屆滿之日起二年內(nèi)。

審判長(zhǎng) 趙海峰
審判員 包和全
人民陪審員 邊博聞

書(shū)記員： 侯春雷