原告黑龍江省八建建筑工程有限責任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文景二道街九號。
法定代表人聶凱，男，職務總經(jīng)理。
委托代理人文永泉，黑龍江佳旭律師事務所律師。
被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)西頭道街27號。
法定代表人丁克瑤，男，職務總經(jīng)理。
委托代理人陳旭，黑龍江大公律師事務所律師。
委托代理人劉璇，黑龍江大公律師事務所律師。
被告褚鳳陽，男，1984年7月7日生，漢族?，F(xiàn)下落不明。

原告黑龍江省八建建筑工程有限責任公司（以下簡稱八建公司）與被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱威樂斯公司）、褚鳳陽確認買賣合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告黑龍江省八建建筑工程有限責任公司的委托代理人文永泉、被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉璇到庭參加訴訟，被告褚鳳陽經(jīng)合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結。

本院認為，省一建公司與中寶公司簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實意思表示，是合法有效的。同時，該協(xié)議履行過程中，于2002年6月7日又經(jīng)（2002）哈民一初字第82號民事調(diào)解書予以確認，可認定中寶大廈（原鐵路街166號）A、B棟房屋歸省一建公司所有。2010年5月10日，省一建公司與原告簽訂《債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方真實意思表示，合法有效。協(xié)議簽訂當日，省一建公司向被告威樂斯公司履行了通知義務，故中寶大廈（原鐵路街166號）A、B棟房屋應歸原告所有。2002年11月9日，中寶公司在無權處分涉案房產(chǎn)的情況下，與褚鳳陽簽定了商品房買賣合同書，且被告威樂斯未提供證據(jù)證明被告褚鳳陽向其支付了購房款570000元，二被告的行為已侵犯了省一建公司的合法權益，故應確認中寶公司與被告褚鳳陽簽定的房屋買賣協(xié)議是無效的。因中寶公司變更為潤陽公司后被威樂斯公司吸收合并，故中寶公司的權利義務應由被告威樂斯公司承繼。無效合同自始不發(fā)生法律效力，被告辯稱本案已過訴訟時效，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條第二款、第五十六條、第六十條、第八十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認哈爾濱中寶房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告褚鳳陽簽訂的商品房買賣合同無效。
案件受理費100元，公告費560元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　高淑娟 人民陪審員　　高　婷 人民陪審員　　陳淑華

書記員：李欣欣