上訴人（原審被告）：黑龍江省五九七農(nóng)場，住所地黑龍江省雙鴨山市寶清縣。法定代表人：李建輝，場長。委托訴訟代理人：馮志敏，黑龍江雙柳河法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審原告）：趙某權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：石保華，黑龍江學(xué)府律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：劉某飄，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：石保華，黑龍江學(xué)府律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）：黑龍江紅興隆農(nóng)墾華某物業(yè)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市寶清縣。法定代表人：郭某某，董事長。被上訴人（原審第三人）：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省同江市。原審第三人：友某宏偉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省雙鴨山市。法定代表人：趙連敏，經(jīng)理。委托訴訟代理人：李方雙，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。

上訴人黑龍江省五九七農(nóng)場因與被上訴人趙某權(quán)、劉某飄、黑龍江省紅興隆農(nóng)墾華某物業(yè)有限公司(以下簡稱華某物業(yè))、郭某某及原審第三人友某宏偉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱宏偉公司)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初491號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。本案案涉?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓合同系華某物業(yè)將其對黑龍江省五九七農(nóng)場享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某飄及趙某權(quán)，該筆債權(quán)是基于黑龍江省五九七農(nóng)場購買博文小區(qū)鍋爐房及相關(guān)資產(chǎn)而產(chǎn)生，該債權(quán)成立的前提是華某物業(yè)享有博文小區(qū)鍋爐房及相關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)，一審法院審理中并未查清華某物業(yè)是否享有其出售的鍋爐房及相關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)，重審時應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方的舉證進(jìn)一步查清鍋爐房及相關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，同時查清開發(fā)博文小區(qū)時郭某某與宏偉公司之間的法律關(guān)系，是否屬于掛靠關(guān)系，郭某某是否是博文小區(qū)實(shí)際開發(fā)及施工人。綜上，一審認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初491號民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院重審。上訴人黑龍江省五九七農(nóng)場預(yù)交的二審案件受理費(fèi)79220元予以退回。