原告（反訴被告）：黑龍江省二九0農場，住所地黑龍江省綏濱縣290農場部五區(qū)機關院內。法定代表人：吳某某，場長。委托訴訟代理人：盧欽，黑龍江天世律師事務所律師。被告（反訴原告）：梁維寶，男，漢族，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)順和小區(qū)火電樓。委托訴訟代理人：曾立新，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務所律師。

原告（反訴被告）二九0農場向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告將占有原告的佳房字第***號房屋立即返還原告；2、要求被告承擔訴訟費用。事實及理由：涉案房產系原告1996年8月29日合法取得，有佳木斯市房地產產權管理處核發(fā)的佳房字第***號公房所有權證為據(jù)。被告梁維寶以有原告單位工作人員委托書，要求原告支付相關費用為由，拒不返還房產，經原告單位工作人員多次與其協(xié)商未果，特依法向貴院提起訴訟，請求貴院依法保護原告的合法權利。被告（反訴原告）梁維寶答辯并反訴稱：2000年12月份，被告駐佳辦事處李會計電話找到反訴原告，讓反訴原告到其單位劉某某經理辦公室商議事情。劉經理告訴反訴原告辦事處有一套房屋因從1997年至2000年欠物業(yè)費和供電費四年已累計欠款一萬元左右，商量反訴原告是否能通過關系將該事情處理一下。通過反訴原告找相關單位協(xié)商免除所欠相關費用。通過反訴原告協(xié)商相關單位將反訴被告單位所欠費用全部免除。因該房屋當時處閑置狀態(tài)，反訴被告時任劉某某經理代表反訴被告向原告出具一份委托書，委托反訴原告代為管理該閑置房屋，為該房屋所支出的費用將來均由單位返給反訴原告。并口頭約定每月給原告200元看管費用，此后，涉案房屋一直由反訴原告代為看管，在此期間，反訴原告盡職盡責管理涉案房屋，不但代為繳納相關物業(yè)、供熱等相關費用，還替反訴被告維修涉案房屋。直到2016年4-5月份，反訴被告方的苗總、焦科長與原辦事處的劉經理等相關領導才來佳木斯市查看并想收回該房產。就這些年反訴原告為該房屋墊付所發(fā)生的相關費用，反訴被告方讓反訴原告統(tǒng)計后列成清單交給反訴被告會計。反訴原告按照反訴被告要求將費用清單交給反訴被告會計后，不但沒有下文，反而收到反訴被告訴訟反訴原告的起訴狀。為此提起反訴，請求法院判令反訴被告賠償反訴原告的各項經濟損失合計151608.19元及承擔反訴費用，保護反訴原告的合法權益。針對被告（反訴原告）梁維寶的反訴請求二九0農場辯稱：本訴原告認為反訴被告反訴無事實依據(jù)，2000年本訴原告原駐佳辦事處承包人劉某某給反訴原告出具委托書，是讓反訴原告替辦事處協(xié)調處理4年來拖欠的8000元余元的相關費用，沒有其他的事實，本訴被告處理完委托事項后，應將房屋立即返還本訴原告，反訴原告曲解委托書的內容，提起反訴無事實依據(jù)，應依法給予駁回。本院經審查認定事實如下：2000年12月1日，二九0農場駐佳辦事處經理劉某某給梁維寶出具委托書寫明：“二九0農場駐佳辦事處，2000年12月1號委托物價局梁維寶看管（沿江路30號樓3-4號室）發(fā)生費用由辦事處負責”。劉某某口頭答應，每月給付梁維寶看管費200元?，F(xiàn)查明“二九0農場駐佳辦事處于2001年4月29日被撤銷，梁維寶自2008年至2018年期間，為該房屋繳納熱費17092.38元。自2001年12月1日至2017年12月1日止發(fā)生看管費用40000元。以上事實有居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、公房所有權證、委托書、談話記錄、繳納熱費信息及當事人陳述在案佐證。
原告（反訴被告）黑龍江省二九0農場（以下簡稱二九0農場）與被告（反訴原告）梁維寶返還原物糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，原告（反訴被告）二九0農場委托訴訟代理人盧欽、被告（反訴原告）梁維寶及委托訴訟代理人曾立新均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，二九0農場駐佳辦事機構，系黑龍江二九0農場下屬單位，其辦事處所有的房屋屬于公有財產，本訴原告要求本訴被告返還房屋，本訴被告無異議，本院對訴訟請求予以支持。劉某某為二九0農場工作人員，繼辦事處曲某某之后接任經理。在執(zhí)行職務期間，出具委托書一份，委托本訴被告看管公有房屋承諾負責發(fā)生的費用，并口頭承諾給付看房費用，是當時的真實意識表示，雙方已形成了委托保管關系，應予確認。而本訴原告在十幾年的時間里，放棄對所有的財產監(jiān)管權利，未及時對駐佳辦事處房屋有關事宜主張權利，導致出現(xiàn)的后果，應承擔全部責任。反訴原告在看管房屋期間，依據(jù)委托協(xié)議做到了精心看護，積極履行職責并按時繳納各種費用，保證了公有房屋完好無損。因此、反訴原告要求賠償看管期間的費用合理部份，應予支持。反訴被告的抗辯理由，無證據(jù)支持主張成立，不予采信。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百六十五條、第三百七十七條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）梁維寶于本判決生效后十五日內將坐落于佳木斯市向陽區(qū)沿江小區(qū)*號樓***室、建筑面積為62.49平方米房屋返還本訴原告黑龍江二九0農場；二、原告（反訴被告）黑龍江二九0農場于本判決生效后十五日內給付反訴原告梁維寶費用57092.38元；三、駁回反訴原告梁維寶的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1150元，由被告梁維寶承擔，案件反訴費1666元，由原告（反訴被告）承擔613.70元，反訴原告承擔1052.30元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　梁顯宗

書記員：王珺