黑龍江百年建筑裝飾工程有限公司
姜楠（黑龍江盛尚律師事務(wù)所）
周順利

上訴人（原審原告）黑龍江百年建筑裝飾工程有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街289號龍坤小區(qū)C棟10層5號。
法定代表人高晶晶，該公司總經(jīng)理。
委托代理人姜楠，黑龍江盛尚律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）周順利，男，1966年1月1日生，漢族，無固定職業(yè)。
上訴人黑龍江百年建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱百年裝飾公司）因與被上訴人周順利租賃合同糾紛一案，不服哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2013）外民二初字597號民事判決，向本院提起上訴。
本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
百年裝飾公司委托代理人姜楠，周順利到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百年裝飾公司訴稱:2012年4月15日，百年裝飾公司與周順利簽訂協(xié)議書，約定:百年裝飾公司向周順利租賃位于道外區(qū)先鋒路148號院內(nèi)5號倉庫，租賃期限從2012年4月15日至2013年4月15日，租金20,000元。
2012年8月24日周順利以東海物流公司終止了與其簽訂的租賃合同為由，通知百年裝飾公司解約。
百年裝飾公司認(rèn)為，周順利的行為違反了協(xié)議，已構(gòu)成違約，根據(jù)協(xié)議書第七條，周順利應(yīng)雙倍賠償百年裝飾公司的年租金和貨物移庫費用。
據(jù)此請求:1、周順利支付百年裝飾公司違約金40,000元（協(xié)議書第二條第七款約定違約金為年租金20,000元的2倍）；2、周順利支付百年裝飾公司貨物移庫費用600元；3、案件受理費，由周順利負(fù)擔(dān)。
周順利辯稱:不同意百年裝飾公司訴訟請求。
2011年4月5日，百年裝飾公司與周順利簽訂了租房協(xié)議書一份，約定:租期3年，租金18元/㎡，面積270㎡，租金每年58,000元，租金一年一交。
在實際履行過程中，百年裝飾公司只使用了一年，支付租金58,000元。
到第二個履行期，百年裝飾公司稱租不了多長時間，請求先交一部分租金，每月按5000元計算，百年裝飾公司又用了4個月倉庫，共交給周順利租金20,000元。
據(jù)此請求，駁回百年裝飾公司的訴訟請求。
原審判決認(rèn)定:2011年4月5日，百年裝飾公司與哈爾濱市永利貨站簽訂協(xié)議書一份，約定:哈爾濱市永利貨站將哈爾濱市道外區(qū)先鋒路148號院內(nèi)5號庫靠右側(cè)270㎡倉儲面積，租給百年裝飾公司使用，租賃期從2011年4月15日至2014年4月15日，年租金58,000元，協(xié)議落款處蓋有雙方公司公章。
2012年4月15日，百年裝飾公司與哈爾濱市永利貨站又簽訂一份協(xié)議書，約定:哈爾濱市永利貨站將哈爾濱市道外區(qū)先鋒路148號院內(nèi)5號庫100㎡倉儲面積租給百年裝飾公司使用，租期從2012年4月15日至2013年4月15日，年租金為20,000元，協(xié)議第二條第七款約定:“甲方（哈爾濱市永利貨站）保證庫房及場地在乙方（百年裝飾公司）使用期間，沒有任何糾紛及其他相關(guān)事宜，確保乙方工作的正常進行。
否則，甲方雙倍賠償乙方年度租金與貨物移庫所發(fā)生的裝卸倒運碼放費”，合同落款處蓋有雙方公章。
2012年8月24日，哈爾濱市永利貨站通知百年裝飾公司，告知其無法繼續(xù)履行2012年4月15日簽訂的租賃協(xié)議，要求該公司將貨物搬出，百年裝飾公司根據(jù)周順利要求將貨物搬出。
為放置倒出的貨物，百年裝飾公司與案外人哈爾濱市冰城化工廠簽訂倉庫租賃合同書，租賃甲方（哈爾濱市冰城化工廠）位于哈爾濱市道外區(qū)東棵街57號院中倉庫，租賃期限從2012年8月24日至2013年8月23日止，倉庫面積130㎡，年租金50,000元。
本院認(rèn)為:哈爾濱市永利貨站系周順利個人經(jīng)營的個體工商戶。
本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2013）外民二初字第123號民事判決第二項。
二、變更哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2013）外民二初字第123號民事判決第一項為:周順利于本判決生效之日起十日內(nèi)給付黑龍江百年建筑裝飾工程有限公司提前解除租賃合同的違約金人民幣40,000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費1630元，由周順利負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:哈爾濱市永利貨站系周順利個人經(jīng)營的個體工商戶。

本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2013）外民二初字第123號民事判決第二項。
二、變更哈爾濱市道外區(qū)人民法院（2013）外民二初字第123號民事判決第一項為:周順利于本判決生效之日起十日內(nèi)給付黑龍江百年建筑裝飾工程有限公司提前解除租賃合同的違約金人民幣40,000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費1630元，由周順利負(fù)擔(dān)。

審判長：馬韌
審判員：周力平
審判員：辛吉雁

書記員：王春賀