黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司
王東輝（黑龍江黑土地律師事務(wù)所）
楊某某

原告:黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)河溝街37號(hào)B座1層。
法定代表人:韓金龍，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人:王東輝，黑龍江黑土地律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:xxxx），漢族，住所地哈爾濱市道外區(qū)公浴街4號(hào)1棟B3單元1003室。
原告黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞星公司）與被告楊某某服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。
原告瑞星公司的委托訴訟代理人王東輝到庭參加訴訟。
被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
瑞星公司訴稱(chēng):原告系哈爾濱市道外區(qū)公浴街2-4號(hào)“景陽(yáng)廣場(chǎng)”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，被告系小區(qū)業(yè)主，自2007年10月1日原告開(kāi)始接管景陽(yáng)廣場(chǎng)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事宜直至2015年4月30日，被告于2009年6月26日起就入住了該小區(qū)1棟B3單元1003室，并與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，起初被告如約給付每年的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，被告房屋建筑面積82.9平方米、物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米/月，電梯費(fèi)52元每月，但自2010年6月26日起至2013年6月25日被告一直拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)共計(jì)5453.28元未給付，現(xiàn)因原告于2015年4月30日已不再管理該小區(qū)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，曾多次向被告催繳欠款，但被告至今未給付。
訴訟請(qǐng)求:1.判令楊某某給付瑞星公司拖欠的物業(yè)費(fèi)與電梯使用費(fèi)5453.28元、滯納金1091元（遠(yuǎn)低于雙方約定的日千分之二標(biāo)準(zhǔn)），共計(jì)6544.28元；2.訴訟費(fèi)由楊某某承擔(dān)。
楊某某到庭、未答辯。
在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中，瑞星公司為證明自己的訴訟主張的事實(shí)成立，向法庭出示以下證據(jù):
證據(jù)一、哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、進(jìn)戶(hù)通知單、業(yè)務(wù)家庭情況登記表，證明被告是坐落于景陽(yáng)廣場(chǎng)小區(qū)1棟B3單元1003室的業(yè)主，已經(jīng)辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)。
證據(jù)二、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、承諾書(shū)、進(jìn)戶(hù)繳費(fèi)通知單，業(yè)戶(hù)手冊(cè)及回執(zhí)單，證明被告入住該小區(qū)時(shí)與原告簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并認(rèn)可物業(yè)合同各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
楊某某未到庭，未對(duì)瑞星公司的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
本院確認(rèn):瑞星公司舉示的證據(jù)一，系景陽(yáng)廣場(chǎng)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商哈爾濱南美花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具，能夠相互佐證證明2007年10月8日，哈爾濱南美花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知被告到原告處辦理坐落于哈爾濱市道外區(qū)景陽(yáng)廣場(chǎng)小區(qū)1棟B3單元10層03號(hào)、使用面積82.9平方米房屋的進(jìn)戶(hù)手續(xù)，楊某某為該房房主的事實(shí)，該證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
瑞星公司舉示的證據(jù)二，能夠證明2007年10月8日，原、被告簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，瑞星公司自該協(xié)議簽訂后為楊某某提供物業(yè)服務(wù)，以及瑞星公司向楊某某告知了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)戶(hù)手冊(cè)中約定業(yè)主未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日2‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的事實(shí)，該證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
瑞星公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及雙方合同約定，全面履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)；而楊某某作為接受服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)接受原告的管理、遵守相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)如數(shù)向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及電梯使用費(fèi)。
現(xiàn)因楊某某自2010年6月26日起至2013年6月25日拖欠瑞星公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故被告應(yīng)給付原告2010年6月26日至2013年6月25日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)，并支付該期間產(chǎn)生的違約金。
同時(shí)瑞星公司自愿放棄部分違約金，主張的違約金數(shù)額低于雙方約定的違約金數(shù)額，故本院對(duì)瑞星公司請(qǐng)求楊某某給付拖欠的物業(yè)費(fèi)及電梯使用費(fèi)5453.28元、滯納金1091元的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊某某在本判決生效之日起立即給付原告黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司拖欠的物業(yè)費(fèi)及電梯使用費(fèi)5453.28元、滯納金1091元，合計(jì)6544.28元。
案件受理費(fèi)64元（原告已預(yù)交），減半收取32元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起立即給付原告黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
瑞星公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及雙方合同約定，全面履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)；而楊某某作為接受服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)接受原告的管理、遵守相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)如數(shù)向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及電梯使用費(fèi)。
現(xiàn)因楊某某自2010年6月26日起至2013年6月25日拖欠瑞星公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故被告應(yīng)給付原告2010年6月26日至2013年6月25日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)，并支付該期間產(chǎn)生的違約金。
同時(shí)瑞星公司自愿放棄部分違約金，主張的違約金數(shù)額低于雙方約定的違約金數(shù)額，故本院對(duì)瑞星公司請(qǐng)求楊某某給付拖欠的物業(yè)費(fèi)及電梯使用費(fèi)5453.28元、滯納金1091元的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊某某在本判決生效之日起立即給付原告黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司拖欠的物業(yè)費(fèi)及電梯使用費(fèi)5453.28元、滯納金1091元，合計(jì)6544.28元。
案件受理費(fèi)64元（原告已預(yù)交），減半收取32元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起立即給付原告黑龍江瑞星物業(yè)管理有限公司。

審判長(zhǎng)：龐志瑩

書(shū)記員：康軼喬