原告:黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司。
法定代表人:宮長青,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:于麗焜,黑龍江金馬律師事務所律師。
被告:崔昭然。
原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司(以下簡稱金鑰匙物業(yè))與被告崔昭然物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2016年12月6日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告金鑰匙物業(yè)的委托訴訟代理人于麗焜到庭參加訴訟。被告崔昭然經(jīng)公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
金鑰匙物業(yè)向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付物業(yè)服務費1660元(至合同到期日2015年1月14日);2.判令被告支付違約金至上述費用支付完畢時止,起訴時計算至2015年11月20日,違約金為1606元(逾期每日3‰),合計3267元。事實和理由:2010年12月11日,原、被告簽訂海富第五大道前期物業(yè)服務合同,約定由原告向被告提供物業(yè)管理服務,該合同第二條第二項約定收費標準,物業(yè)服務費為建筑面積每月每平方米1.50元,電梯費為二層每月每戶30元,每加一層加收3元。該合同第四條第4項約定“乙方(被告)未能按期繳納費用的,自逾期付款之日起按欠費總額3‰/日交納違約金”。被告為海富第五大道一期蘇荷2棟5單元101室業(yè)主,建筑面積88.83平方米,物業(yè)服務費應為每年1599元。合同履行至今,原告按照合同約定為被告所在的小區(qū)提供了優(yōu)質高效的物業(yè)管理服務,但被告遲遲不履行繳費義務,自2014年1月1日起拖欠物業(yè)服務費至今。
崔昭然未答辯亦未舉示證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下:被告系原告原管理服務的海富第五大道一期業(yè)主。2010年12月24日原、被告簽訂海富第五大道前期物業(yè)服務協(xié)議,主要約定:1.被告房屋位于蘇2棟5單元101室,物業(yè)服務費按建筑面積每平方米1.50元收取,電梯費按哈爾濱市住宅電梯收費指導價格執(zhí)行收取,裝修保證金2000元/戶,裝修期間垃圾清運費200/戶,車位管理費100元/位/月;2.原告違反協(xié)議未達到管理服務質量約定目標的,被告有權要求原告限期改正,逾期未改正給被告造成損失的,原告承擔相應的法律責任;3.被告未能按期繳納費用的至逾期付款之日起按欠費總額3‰/日交納滯納金。被告應繳納的物業(yè)管理費為按建筑面積收取物業(yè)服務每平方米1.50元,被告房屋建筑面積88.83平方米,物業(yè)服務費每月133.25元。被告自2014年1月1日至2015年1月14日期間的物業(yè)服務費,被告未向原告交納。因原告未按合同約定,完全履行其應盡的義務,2015年1月15日原告撤出被告所在小區(qū)并停止為被告提供物業(yè)服務。原告多次督促被告交納,被告至今未交納。
本院認為,原告作為被告居住小區(qū)的物業(yè)管理服務者,履行了其與被告之間簽訂的物業(yè)服務協(xié)議中約定的相關物業(yè)管理服務義務,被告作為業(yè)主有義務在物業(yè)管理活動中,根據(jù)物業(yè)服務合同的約定向原告交納物業(yè)服務費用,被告經(jīng)原告多次催促后,仍未向原告交納物業(yè)服務費用,應承擔違約責任,原告要求被告給付物業(yè)服務費的請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。鑒于原告存在違約行為的客觀事實,故原告要求被告給付違約金的請求,本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告崔昭然于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司自2014年1月1日起至2015年1月14日止的物業(yè)服務費1660元;
二、駁回原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,由黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司、崔昭然各負擔25元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判長 康廣泉
人民陪審員 李丹丹
人民陪審員 徐萍
書記員: 李婧
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