原告:黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司，代碼91230103690733542A（1-1），住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人:宮長青，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:于麗焜，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，太平國際機(jī)場辦公室文員，住哈爾濱市道里區(qū)（戶籍地哈爾濱市南崗區(qū)）。

原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）與被告孫某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年12月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人于麗焜；被告孫某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求孫某某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1255元；支付上述費(fèi)用起訴時(shí)計(jì)算至2015年11月20日違約金1214元及此后違約金。事實(shí)及理由：物業(yè)公司與孫某某簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司向?qū)O某某提供物業(yè)管理服務(wù)，孫某某拖欠物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)。
孫某某辯稱，不同意物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求，物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)退還所繳納的2013年1月1日至12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不同意支付違約金。孫某某與物業(yè)公司自2010年12月7日簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司于2015年1月15日自行離開。孫某某在海富第五大道小區(qū)一期蘇荷10棟3單元202室建筑面積67.12平方米，物業(yè)費(fèi)用每年1208元，已繳納2011年1月1日止2013年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)，未繳納2014年1月1日至2015年1月14日。因雨后房屋漏雨，多次與物業(yè)公司聯(lián)系未得到及時(shí)修復(fù)。嚴(yán)重導(dǎo)致室內(nèi)地板起鼓，起皮皸裂，嚴(yán)重導(dǎo)致裝修窗盒子起鼓、起皮，最后脫離墻體，透寒不密封。按照協(xié)議規(guī)定，物業(yè)公司怠于維修未履行協(xié)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致本人利益損失，人工誤工費(fèi)用大概兩千余元。物業(yè)公司在對(duì)我小區(qū)管理中沒有全面履行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。物業(yè)公司之所以撤出，是由于該公司長期以來服務(wù)差、管理差，給小區(qū)居民生活帶來了惡劣影響。致使小區(qū)居民長期維權(quán)。關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)方面物業(yè)公司的違約情況。綜上所述，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)時(shí)沒有提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)A1、證據(jù)A2，本院予以采信。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：孫某某對(duì)證據(jù)A3異議成立，本院對(duì)證據(jù)A3不予采信。證據(jù)B1與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。孫某某為海富第五大道一期蘇10棟3單元202室業(yè)主，房屋建筑面積67.12平方米。2010年12月7日，物業(yè)公司與孫某某簽訂海富第五大道前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定：物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為二層電梯費(fèi)每月30元，每加一層加收3元；物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米1.50元收??；孫某某逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司將按規(guī)定從逾期之日起對(duì)孫某某按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。孫某某每年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1208元。2015年1月15日物業(yè)公司撤出該小區(qū)，不再為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。孫某某拖欠2014年1月1日至2015年1月14日物業(yè)服務(wù)費(fèi)1255元。物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)公司存在對(duì)小區(qū)公共設(shè)施（包括電梯等）未及時(shí)維修維護(hù)，小區(qū)內(nèi)生活垃圾、積水、積雪未及時(shí)清理，物業(yè)管理不到位等情況。

本院認(rèn)為：雙方訂立的物業(yè)服務(wù)合同合法有效，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，孫某某未履行交納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，存在違約行為，本院酌定減免對(duì)方應(yīng)交費(fèi)用的30%。物業(yè)公司訴請(qǐng)的違約金，因其自身違約，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)879元；
二、駁回原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 趙新利
人民陪審員 程樂樂
人民陪審員 蔣志堅(jiān)

書記員： 王悅