黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司
漢井文（黑龍江銀盛律師事務所）
常梟（黑龍江北辰律師事務所）
董某某

原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)。
法定代表人崔立娟，職務總經理。
委托代理人漢井文，黑龍江銀盛律師事務所律師。
委托代理人常梟，黑龍江北辰律師事務所律師。
被告董某某，住哈爾濱市松北區(qū)。
原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司（以下簡稱正遠公司）與被告董某某土地承包經營權轉讓合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告正遠公司的委托代理人漢井文、被告董某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，土地承包經營權采取采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經營權轉讓合同》合法有效，實際為土地承包經營權的出租行為，原告在一定期限內享有對被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。被告申請哈爾濱市松北區(qū)某村民委員會召開會議討論土地出租事宜，村委會會議同意被告向原告轉租土地事宜應視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。當事人一方遲延履行主要債務、經催告后在合理期限內仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。雙方合同約定由被告在2014年2月16日辦理完土地流轉合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉合同，已構成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達被告，雙方合同尚未解除，且訴爭土地現由被告于2015年開始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經營權轉讓合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告在2014年1月16日支付給被告10,000元，2014年1月16日雙方簽訂的合同已經履行，故此款不具有定金性質，應為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉合同，不影響原告對流轉土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經占有使用流轉土地，雙方對土地出租時間約定為2014年1月16日至2027年12月31日，共計5097天。租金金額為92,800元。故原告占用土地時間為2014年1月16日至2015年9月14日（該日期為本院將訴訟材料送達被告的時間），租金為11,033元【（92,800/5097）*606天】。根據黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時間應為2015年5月1日至2015年9月14日，應返還給原告的租金為2494元【（92,800/5097）*137天】。上述費用相抵后，被告應返還原告租金1461元【10,000元-（11,033元-2494元）】。綜上，依照《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第（三）項 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司與被告董某某于2014年1月16日簽訂的土地承包經營權轉讓合同于2015年9月14日解除；
被告董某某于本判決生效之日起十日返還原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司租金1461元；
駁回原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元（原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司已預付），由原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司負擔200元，被告董某某負擔100元，被告董某某于本判決生效之日起十日內給付原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司，本院不另行收退。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，土地承包經營權采取采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經營權轉讓合同》合法有效，實際為土地承包經營權的出租行為，原告在一定期限內享有對被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。被告申請哈爾濱市松北區(qū)某村民委員會召開會議討論土地出租事宜，村委會會議同意被告向原告轉租土地事宜應視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。當事人一方遲延履行主要債務、經催告后在合理期限內仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。雙方合同約定由被告在2014年2月16日辦理完土地流轉合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉合同，已構成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達被告，雙方合同尚未解除，且訴爭土地現由被告于2015年開始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經營權轉讓合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告在2014年1月16日支付給被告10,000元，2014年1月16日雙方簽訂的合同已經履行，故此款不具有定金性質，應為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉合同，不影響原告對流轉土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經占有使用流轉土地，雙方對土地出租時間約定為2014年1月16日至2027年12月31日，共計5097天。租金金額為92,800元。故原告占用土地時間為2014年1月16日至2015年9月14日（該日期為本院將訴訟材料送達被告的時間），租金為11,033元【（92,800/5097）*606天】。根據黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時間應為2015年5月1日至2015年9月14日，應返還給原告的租金為2494元【（92,800/5097）*137天】。上述費用相抵后，被告應返還原告租金1461元【10,000元-（11,033元-2494元）】。綜上，依照《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第（三）項 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司與被告董某某于2014年1月16日簽訂的土地承包經營權轉讓合同于2015年9月14日解除；
被告董某某于本判決生效之日起十日返還原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司租金1461元；
駁回原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元（原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司已預付），由原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司負擔200元，被告董某某負擔100元，被告董某某于本判決生效之日起十日內給付原告黑龍江正遠農業(yè)科技有限責任公司，本院不另行收退。

審判長：邵玉鳳
審判員：李曉萃
審判員：高賀

書記員：高銘澤