黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司
漢井文（黑龍江銀盛律師事務(wù)所）
常梟（黑龍江北辰律師事務(wù)所）
董某某

原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)。
法定代表人崔立娟，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人漢井文，黑龍江銀盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人常梟，黑龍江北辰律師事務(wù)所律師。
被告董某某，住哈爾濱市松北區(qū)。
原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司（以下簡稱正遠公司）與被告董某某土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告正遠公司的委托代理人漢井文、被告董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，土地承包經(jīng)營權(quán)采取采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，實際為土地承包經(jīng)營權(quán)的出租行為，原告在一定期限內(nèi)享有對被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。被告申請哈爾濱市松北區(qū)某村民委員會召開會議討論土地出租事宜，村委會會議同意被告向原告轉(zhuǎn)租土地事宜應(yīng)視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。雙方合同約定由被告在2014年2月16日辦理完土地流轉(zhuǎn)合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，已構(gòu)成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達被告，雙方合同尚未解除，且訴爭土地現(xiàn)由被告于2015年開始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務(wù)，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告在2014年1月16日支付給被告10,000元，2014年1月16日雙方簽訂的合同已經(jīng)履行，故此款不具有定金性質(zhì)，應(yīng)為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，不影響原告對流轉(zhuǎn)土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經(jīng)占有使用流轉(zhuǎn)土地，雙方對土地出租時間約定為2014年1月16日至2027年12月31日，共計5097天。租金金額為92,800元。故原告占用土地時間為2014年1月16日至2015年9月14日（該日期為本院將訴訟材料送達被告的時間），租金為11,033元【（92,800/5097）*606天】。根據(jù)黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應(yīng)于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時間應(yīng)為2015年5月1日至2015年9月14日，應(yīng)返還給原告的租金為2494元【（92,800/5097）*137天】。上述費用相抵后，被告應(yīng)返還原告租金1461元【10,000元-（11,033元-2494元）】。綜上，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第（三）項 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司與被告董某某于2014年1月16日簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同于2015年9月14日解除；
被告董某某于本判決生效之日起十日返還原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司租金1461元；
駁回原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費300元（原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司已預(yù)付），由原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司負擔(dān)200元，被告董某某負擔(dān)100元，被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，本院不另行收退。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，土地承包經(jīng)營權(quán)采取采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，實際為土地承包經(jīng)營權(quán)的出租行為，原告在一定期限內(nèi)享有對被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。被告申請哈爾濱市松北區(qū)某村民委員會召開會議討論土地出租事宜，村委會會議同意被告向原告轉(zhuǎn)租土地事宜應(yīng)視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。雙方合同約定由被告在2014年2月16日辦理完土地流轉(zhuǎn)合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，已構(gòu)成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達被告，雙方合同尚未解除，且訴爭土地現(xiàn)由被告于2015年開始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務(wù)，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告在2014年1月16日支付給被告10,000元，2014年1月16日雙方簽訂的合同已經(jīng)履行，故此款不具有定金性質(zhì)，應(yīng)為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，不影響原告對流轉(zhuǎn)土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經(jīng)占有使用流轉(zhuǎn)土地，雙方對土地出租時間約定為2014年1月16日至2027年12月31日，共計5097天。租金金額為92,800元。故原告占用土地時間為2014年1月16日至2015年9月14日（該日期為本院將訴訟材料送達被告的時間），租金為11,033元【（92,800/5097）*606天】。根據(jù)黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應(yīng)于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時間應(yīng)為2015年5月1日至2015年9月14日，應(yīng)返還給原告的租金為2494元【（92,800/5097）*137天】。上述費用相抵后，被告應(yīng)返還原告租金1461元【10,000元-（11,033元-2494元）】。綜上，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第（三）項 ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司與被告董某某于2014年1月16日簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同于2015年9月14日解除；
被告董某某于本判決生效之日起十日返還原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司租金1461元；
駁回原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費300元（原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司已預(yù)付），由原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司負擔(dān)200元，被告董某某負擔(dān)100元，被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江正遠農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，本院不另行收退。

審判長：邵玉鳳
審判員：李曉萃
審判員：高賀

書記員：高銘澤