原告：黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地大慶市林甸縣。法定代表人：譚鑫，系該行董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉國(guó)昌，黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。被告：賈長(zhǎng)生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于大慶市看守所。

原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告李某某償還原告貸款本金800萬(wàn)元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬(wàn)元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實(shí)際給付之日止的利息、罰息（復(fù)利）；2、請(qǐng)求判令被告李某某承擔(dān)原告為主張債權(quán)支付的律師費(fèi)用319819元；3、請(qǐng)求判令被告賈長(zhǎng)生承擔(dān)連帶責(zé)任；4、請(qǐng)求判令原告對(duì)被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年8月14日，原告與被告簽訂合同編號(hào)為530131508170001號(hào)《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定：1、最高授信額度為800萬(wàn)元；2、單筆借款期限一年，授信有效期為三年；3、借款利率（月利率）8.5‰，逾期還款利率自逾期之日起上浮50%，以按季付息到期還本的方式償還貸款；4、被告賈長(zhǎng)生自愿提供其單獨(dú)所有的位于林甸縣××街（雙鵬購(gòu)物廣場(chǎng)）9處商服為貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍：本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)辦理了抵押登記手續(xù)。貸款合同簽訂后，被告于2016年8月16日向原告申請(qǐng)借款800萬(wàn)元，原告將800萬(wàn)元貸款按被告委托匯入大慶市億融經(jīng)貿(mào)有限公司賬戶，但被告未按約定履行還款義務(wù)，后經(jīng)被告于2017年3月29日提出貸款重組申請(qǐng)，重組貸款800萬(wàn)用于償還合同號(hào)530131508170001項(xiàng)下貸款，原、被告協(xié)商一致，于2017年3月29日簽訂了重組協(xié)議，對(duì)2016年8月16日貸款重組，償還尚欠的貸款800萬(wàn)本金，重組貸款期限為2017年3月29日至2018年4月10日，約定重組貸款遵守此前簽訂的借款合同全部?jī)?nèi)容，編號(hào)530131508170001項(xiàng)下的抵押物作價(jià)不變，繼續(xù)為此借款提供抵押擔(dān)保。重組貸款協(xié)議簽訂后，被告仍未按約定履行還款義務(wù)，故原告訴至法院。被告李某某辯稱，原告主張的罰息、復(fù)利及律師費(fèi)用缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持；利息計(jì)算應(yīng)計(jì)算至立案之日；本案應(yīng)以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。被告賈長(zhǎng)生辯稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞其訴訟請(qǐng)求提交了最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同、個(gè)人擔(dān)保借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)抵押物清單、房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證、放款通知書、借款憑證、結(jié)算業(yè)務(wù)委托書、欠息證明、抵押貸款利息統(tǒng)計(jì)表、委托合同及發(fā)票等證據(jù)，被告李某某、被告賈長(zhǎng)生對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，本院對(duì)原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)均予以確認(rèn)并在卷宗佐證。依據(jù)以上證據(jù)及庭審中各方當(dāng)事人的陳述，可確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：2015年8月14日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）與被告李某某（借款人）、被告賈長(zhǎng)生（擔(dān)保人）簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，編號(hào)：530131508170001。三方約定借款期限自2015年8月14日起至2018年8月13日止，借款人可以在人民幣捌佰萬(wàn)元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，且每次提款金額不得少于人民幣壹拾萬(wàn)元。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年，其到期日最遲不得超過(guò)2018年8月13日。借款利率按每筆借款發(fā)放日所對(duì)應(yīng)的貸款人掛牌公告的同期同檔次利率執(zhí)行。貸款人將借款劃入借款人指定的賬戶，借款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算。被告賈長(zhǎng)生作為擔(dān)保人自愿用其所有位于林甸縣××街雙鵬購(gòu)物廣場(chǎng)的9處商服（房屋所有權(quán)證號(hào)：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）為該筆借款提供最高額抵押擔(dān)保。上述擔(dān)保物暫作價(jià)人民幣壹仟叁佰叁拾捌萬(wàn)壹仟壹佰壹拾元，其最終價(jià)值以實(shí)際處理?yè)?dān)保物所得的價(jià)款為準(zhǔn)。同時(shí)約定對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息。合同簽訂當(dāng)日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告賈長(zhǎng)生在林甸房地產(chǎn)管理處、林甸國(guó)土地資源局辦理了抵押房產(chǎn)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記及土地他項(xiàng)權(quán)利登記。2016年8月16日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按被告李某某的申請(qǐng)將800萬(wàn)貸款匯入李某某指定的大慶市億融經(jīng)貿(mào)有限公司賬戶。因被告李某某未能按期履行還款義務(wù)，于2017年3月29日提出貸款重組申請(qǐng)，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）與被告李某某（借款人）、被告賈長(zhǎng)生（擔(dān)保人）經(jīng)協(xié)商簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》及《抵押合同》，三方約定借款金額人民幣捌佰萬(wàn)元，借款用途為償還編號(hào)530131508170001合同項(xiàng)下借款，借款期限自2017年3月29日起至2018年4月10日止。執(zhí)行月利率8.5‰，按季結(jié)息，到期還本。編號(hào)530131508170001合同項(xiàng)下的抵押物作價(jià)不變，繼續(xù)為此筆借款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、處置費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等）、因債務(wù)人/被擔(dān)保人（含反擔(dān)保人）違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用?，F(xiàn)因被告未能履行還款義務(wù)，故原告訴至法院。
原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李某某、被告賈長(zhǎng)生金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員金昌國(guó)獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人劉國(guó)昌、被告李某某委托訴訟代理人孫勝林、被告賈長(zhǎng)生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系金融借款合同糾紛。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告李某某、賈長(zhǎng)生簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》、《個(gè)人擔(dān)保借款合同》及《抵押合同》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按合同約定向被告李某某發(fā)放貸款800萬(wàn)元，但被告李某某未按期履行償還貸款本息的義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告李某某償還貸款本金800萬(wàn)元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬(wàn)元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實(shí)際給付之日止的利息、罰息（復(fù)利）的訴訟請(qǐng)求符合雙方合同約定，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告李某某承擔(dān)為主張債權(quán)支付的律師費(fèi)用319819元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。被告賈長(zhǎng)生作為抵押擔(dān)保人應(yīng)對(duì)上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利及律師費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)于被告賈長(zhǎng)生所有，用以抵押擔(dān)保的位于林甸縣××街雙鵬購(gòu)物廣場(chǎng)的9處商服（房屋所有權(quán)證號(hào)：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）及上述房屋土地使用權(quán)在被告李某某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后立即償還原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金800萬(wàn)元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬(wàn)元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實(shí)際給付之日止的利息、罰息、復(fù)利；二、被告李某某于本判決生效后立即償還原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師費(fèi)用319819元；三、被告賈長(zhǎng)生對(duì)判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；四、原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)于被告賈長(zhǎng)生所有，用以抵押擔(dān)保的位于林甸縣西北街雙鵬購(gòu)物廣場(chǎng)的9處商服房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）及上述房屋土地使用權(quán)在被告李某某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)78003元，減半收取計(jì)39002元，由被告李某某、賈長(zhǎng)生共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　金昌國(guó)

書記員：高云