原告：黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地大慶市林甸縣。法定代表人：譚鑫，系該行董事長。委托訴訟代理人：劉國昌，黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。被告：宋立國，男，1981年6月24日出生，漢族，住大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。被告：賈長生，男，1981年6月24日出生，漢族，現(xiàn)羈押于大慶市看守所。

原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告宋立國償還原告貸款本金800萬元、利息1421430.33元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實際給付之日止的利息、罰息（復(fù)利）；2、請求判令被告宋立國承擔(dān)原告為主張債權(quán)支付的律師費用329750元；3、請求判令被告賈長生承擔(dān)連帶責(zé)任；4、請求判令原告對被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年3月20日，原告與被告簽訂合同編號為530091503200005號《最高額個人擔(dān)保借款合同》，合同約定：1、最高授信額度為800萬元；2、單筆借款期限一年，授信有效期為三年；3、借款利率（月利率）8.5‰，逾期還款利率自逾期之日起上浮50%，以按季付息到期還本的方式償還貸款；4、被告賈長生自愿提供其單獨所有的位于林甸縣××街（雙鵬購物廣場）22處商服為貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍：本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、以及為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費等各項費用，同時辦理了抵押登記手續(xù)。貸款合同簽訂后，原告按約定將貸款按受托支付方式匯入林甸寶麗裝飾材料賬戶，按約定履行了貸款義務(wù)，但被告仍未按約定履行還款義務(wù)，后經(jīng)雙方協(xié)商，對貸款重組并于2017年3月28日又簽訂了《個人擔(dān)保借款合同》及《抵押合同》，借款800萬，用于償還已到期的合同編號530091503200005項下貸款本金800萬元。借款期限至2018年3月19日，利率8.5‰，逾期還款利率自逾期之日起上浮50%，以按季付息到期還本的方式償還貸款，編號530091503200005合同項下的抵押物作價不變，繼續(xù)為此借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，被告仍未按約定履行還款義務(wù)，故原告訴至法院。被告宋立國辯稱，原告主張的罰息、復(fù)利及律師費用缺乏事實和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持；利息計算應(yīng)計算至立案之日；本案應(yīng)以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。被告賈長生辯稱，對原告的訴訟請求無異議。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司圍繞其訴訟請求提交了最高額個人擔(dān)保借款合同、個人擔(dān)保借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)抵押物清單、房產(chǎn)證及他項權(quán)利證、放款通知書、借款憑證、結(jié)算業(yè)務(wù)委托書、欠息證明、抵押貸款利息統(tǒng)計表、委托合同及發(fā)票等證據(jù)，被告宋立國、被告賈長生對上述證據(jù)均無異議，本院對原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提交的證據(jù)均予以確認并在卷宗佐證。依據(jù)以上證據(jù)及庭審中各方當(dāng)事人的陳述，可確認本案法律事實如下：2015年3月20日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）與被告宋立國（借款人）、被告賈長生（擔(dān)保人）簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》，編號：530091503200005。三方約定借款期限自2015年3月20日起至2018年3月19日止，借款人可以在人民幣捌佰萬元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請借款，且每次提款金額不得少于人民幣壹萬元。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過一年，其到期日最遲不得超過2018年3月19日。借款利率按每筆借款發(fā)放日所對應(yīng)的貸款人掛牌公告的同期同檔次利率執(zhí)行。貸款人將借款劃入借款人指定的賬戶，借款利息自實際放款日起計算。被告賈長生作為擔(dān)保人自愿用其所有位于林甸縣××街雙鵬購物廣場的22處商服（房屋所有權(quán)證號：201500300、201506156、201506157、201506159、201506162、201506163、201506164、201506172、201506173、201506174、201506178、201506179、201506180、201506181、201506182、201506183、201506188、201506203、201506204、201506205、201506206、201506207）為該筆借款提供最高額抵押擔(dān)保。上述擔(dān)保物暫作價人民幣壹仟捌佰伍拾伍萬陸仟零陸拾伍元，其最終價值以實際處理擔(dān)保物所得的價款為準(zhǔn)。同時約定對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計收罰息。合同簽訂當(dāng)日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告賈長生在林甸房地產(chǎn)管理處、林甸國土地資源局辦理了抵押房產(chǎn)房屋他項權(quán)利登記及土地他項權(quán)利登記。2015年3月25日，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按被告宋立國的申請將800萬貸款匯入宋立國指定的林甸寶麗裝飾材料商店賬戶。因被告宋立國未能按期履行還款義務(wù)，于2017年3月28日提出貸款重組申請，原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（貸款人）與被告宋立國（借款人）、被告賈長生（擔(dān)保人）經(jīng)協(xié)商簽訂《個人擔(dān)保借款合同》及《抵押合同》，三方約定借款金額人民幣捌佰萬元，借款用途為償還編號530091503200005合同項下借款，借款期限自2017年3月28日起至2018年3月19日止。編號530091503200005合同項下的抵押物作價不變，繼續(xù)為此筆借款提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、評估費用、鑒定費用、處置費用、過戶費用等）、因債務(wù)人/被擔(dān)保人（含反擔(dān)保人）違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。現(xiàn)因被告未能履行還款義務(wù)，故原告訴至法院。
原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告宋立國、被告賈長生金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員金昌國獨任審判，公開開庭進行了審理。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人劉國昌、被告宋立國、被告賈長生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案系金融借款合同糾紛。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告宋立國、賈長生簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》、《個人擔(dān)保借款合同》及《抵押合同》均系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已按合同約定向被告宋立國發(fā)放貸款800萬元，但被告宋立國未按期履行償還貸款本息的義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告宋立國償還貸款本金800萬元、利息1421430.33元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實際給付之日止的利息、罰息（復(fù)利）的訴訟請求符合雙方合同約定，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告宋立國承擔(dān)為主張債權(quán)支付的律師費用329750元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。被告賈長生作為抵押擔(dān)保人應(yīng)按合同約定對上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利及律師費用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對于被告賈長生所有，用以抵押擔(dān)保的位于林甸縣××街雙鵬購物廣場的22處商服房屋（房屋所有權(quán)證號：201500300、201506156、201506157、201506159、201506162、201506163、201506164、201506172、201506173、201506174、201506178、201506179、201506180、201506181、201506182、201506183、201506188、201506203、201506204、201506205、201506206、201506207）及上述房屋土地使用權(quán)在被告宋立國應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宋立國于本判決生效后立即償還原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金800萬元、利息1421430.33元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800萬元為基數(shù)，按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月1日至實際給付之日止的利息、罰息；二、被告宋立國于本判決生效后立即償還原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師費用329750元；三、被告賈長生對判決第一項、第二項承擔(dān)連帶給付責(zé)任；四、原告黑龍江林甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對于被告賈長生所有，用以抵押擔(dān)保的位于林甸縣西北街雙鵬購物廣場的22處商服房屋（房屋所有權(quán)證號：201500300、201506156、201506157、201506159、201506162、201506163、201506164、201506172、201506173、201506174、201506178、201506179、201506180、201506181、201506182、201506183、201506188、201506203、201506204、201506205、201506206、201506207）及上述房屋土地使用權(quán)在被告宋立國應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費80058元，減半收取計40029元，由被告宋立國、賈長生共同負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　金昌國

書記員：高云