上訴人(原審被告)黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城第二分公司，住所地哈爾濱市雙城區(qū)和平街生資商務(wù)樓。
負(fù)責(zé)人江廷軍，總經(jīng)理。
上訴人(原審被告)黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)兆麟街71號(hào)。
法定代表人江巖，董事長(zhǎng)。
委托代理人王爽，黑龍江王爽律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）徐某，住哈爾濱市雙城區(qū)。
委托代理人李炳侯，住上海市嘉定區(qū)。
委托代理人劉大衛(wèi)，上海市光明律師事務(wù)所律師。
上訴人黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城第二分公司(簡(jiǎn)稱曼哈頓房產(chǎn)二分公司)、黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱曼哈頓房產(chǎn)公司）因與被上訴人徐某買賣合同糾紛一案，不服哈爾濱市雙城區(qū)人民法院（2015）雙商初字第1730

號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人曼哈頓房產(chǎn)公司的委托代理人王爽，被上訴人徐某的委托代理人李炳侯、劉大衛(wèi)到庭參加了訴訟。曼哈頓房產(chǎn)二分公司經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票后未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審認(rèn)定：曼哈頓房產(chǎn)二分公司系曼哈頓房產(chǎn)公司在雙城區(qū)成立的分公司。曼哈頓房產(chǎn)二分公司于2014年9月1日與徐某簽訂商鋪買賣《認(rèn)購(gòu)書》，約定徐某購(gòu)買曼哈頓房產(chǎn)二分公司所有的曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層119號(hào)商鋪，建筑面積為12.4平方米，單價(jià)為26,100元每平方米，總金額為323,640元，折后總金額為299,380.8元；付款方式約定簽訂認(rèn)購(gòu)書7日內(nèi)（2014年9月7日前）付清剩余款項(xiàng)，徐某先支付定金40,000元。2014年9月5日，徐某將剩余房款255,513.2元支付給曼哈頓房產(chǎn)二分公司。曼哈頓房產(chǎn)二分公司尚未取得商品房預(yù)售許可證。
徐某訴稱：2014年9月1日，曼哈頓房產(chǎn)二分公司與徐某簽訂出售關(guān)于曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層119號(hào)商鋪買賣《認(rèn)購(gòu)書》。徐某先支付定金40,000元，2014年9月5日全部支付剩余房款295,513.2元。徐某按約全額支付購(gòu)房款，但兩被告并未履行交付商鋪的義務(wù)。徐某多次找曼哈頓房產(chǎn)二分公司協(xié)商解決此事，但曼哈頓房產(chǎn)二分公司以各種理由推諉。曼哈頓房產(chǎn)二分公司從銷售商鋪時(shí)就虛假宣傳，在未獲得相關(guān)審批手續(xù)的情況下就開始無(wú)證銷售。曼哈頓房產(chǎn)二分公司對(duì)外宣傳的119號(hào)精品屋系商鋪，事后得知該商場(chǎng)負(fù)一樓（包含119號(hào)精品屋）實(shí)為庫(kù)房及擺放設(shè)施所用場(chǎng)地，根本無(wú)法作為商鋪使用。2015年5月，徐某到雙城市房管局調(diào)查核實(shí)得知，曼哈頓房產(chǎn)二分公司在出售該商鋪時(shí)未取得預(yù)售許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，該認(rèn)購(gòu)書實(shí)為商品房買賣合同。曼哈頓房產(chǎn)二分公司在出售該商鋪時(shí)就不符合法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議書無(wú)效。同時(shí)，從雙城市建設(shè)局質(zhì)量檢測(cè)站核實(shí)得知，該商場(chǎng)負(fù)一樓均未通過(guò)質(zhì)量合格驗(yàn)收，也未通過(guò)消防檢查合格，此房無(wú)法使用。請(qǐng)求：1、判令雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》無(wú)效；2、判令兩被告歸還購(gòu)房款323,640元，并賠償損失51,814.4元，共計(jì)375,454.4元。
曼哈頓房產(chǎn)公司辯稱：1、徐某從原業(yè)主楊國(guó)成處轉(zhuǎn)讓此攤位，并交納全款后，二被告辦理建設(shè)工程峻工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書及其相關(guān)手續(xù)后找到徐某，告知雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式合同，但徐某遲遲不簽，在簽訂正式合同后才可交付使用，二被告才會(huì)履行后期合同所約定的義務(wù)。2、徐某所取得的攤位是購(gòu)得使用權(quán)且是商場(chǎng)內(nèi)部攤位。3、徐某第二項(xiàng)訴請(qǐng)有明確的固定數(shù)額，并未明示此數(shù)額為按時(shí)間延續(xù)變更的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)駁回徐某訴請(qǐng)，認(rèn)定此認(rèn)購(gòu)合同是有效的。
曼哈頓房產(chǎn)二分公司辯稱：同意曼哈頓房產(chǎn)公司的答辯意見。
一審認(rèn)為：曼哈頓房產(chǎn)二分公司在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與買售人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，徐某要求確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)予支持。徐某要求按年利率24%賠償利息損失，因雙方?jīng)]有約定，按照法律規(guī)定，應(yīng)從其主張權(quán)利之日起，按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。據(jù)此判決：一、徐某、曼哈頓房產(chǎn)二分公司簽訂的關(guān)于曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層119號(hào)商鋪買賣《認(rèn)購(gòu)書》無(wú)效。二、曼哈頓房產(chǎn)二分公司返還徐某購(gòu)房款295,513.2元。三、曼哈頓房產(chǎn)二分公司給付徐某違約利息損失自2014年9月5日起，以本金295,513.2元，按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到本判決確定履行期限前的實(shí)際給付之日止。四、以上二、三項(xiàng)于判決生效后10日內(nèi)履行。五、駁回徐某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6932元，減半收取3466元，由曼哈頓房產(chǎn)二分公司承擔(dān)，于判決生效后10日內(nèi)繳納。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)與一審判決認(rèn)定的事實(shí)相同。
另認(rèn)定:曼哈頓房產(chǎn)公司在原雙城市設(shè)立兩個(gè)分公司，即:黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城分公司，黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城第二分公司，負(fù)責(zé)人均為江廷軍。曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)單位系黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城分公司。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。案涉《認(rèn)購(gòu)書》雖系商鋪買賣預(yù)約合同，但商鋪所依附的是曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)商品樓工程，依據(jù)上述規(guī)定，因黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城分公司對(duì)曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)工程尚未取得商品房預(yù)售許可證，故爭(zhēng)議雙方簽訂的商鋪買賣《認(rèn)購(gòu)書》應(yīng)為無(wú)效合同。曼哈頓房產(chǎn)二分公司上訴稱多次找徐某簽訂正式合同，未舉示證據(jù)證實(shí)，且曼哈頓房產(chǎn)二分公司亦未舉示曼哈頓新世界購(gòu)物廣場(chǎng)工程質(zhì)量、消防驗(yàn)收合格，符合進(jìn)戶條件的證據(jù)，故對(duì)曼哈頓房產(chǎn)二分公司請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書》有效的主張，本院不予支持。原審據(jù)此判令曼哈頓房產(chǎn)二分公司返還徐某購(gòu)房款并支付利息損失符合法律規(guī)定。綜上，曼哈頓房產(chǎn)二分公司的上訴主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6932元，由上訴人黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙城第二分公司、黑龍江曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　曹軼偉 審　判　員　　鄭慶忠 代理審判員　　邵　田

書記員：吳浩松