原告：黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市。法定代表人：劉增林，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：高巖，黑龍江天揚(yáng)律師事務(wù)所律師。被告：馮某，男，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省海林市。

原告晟邦公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告立即償還原告為被告承擔(dān)保證責(zé)任而向龍江銀行償還的借款本金及利息169899.61元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告晟邦公司變更訴訟請(qǐng)求為：1.依法解除2015年10月21日原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月21日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，合同約定：原告將海林市學(xué)府美地二期住宅5號(hào)樓1單元701室，面積為97.88平方米的房屋，以每平方米3000元的價(jià)格出售給被告，總價(jià)款為293640元。付款方式為首付和貸款。當(dāng)日，被告另行做出書面承諾欠原告首付款128640元，該欠款由被告分期于每月20日前償還3574元。余款以貸款的方式支付。如果未按時(shí)還款，原告有權(quán)解除房屋買賣合同，收回房屋另行出售。基于與被告的上述約定，原告為被告擔(dān)保向龍江銀行貸款165000元，用于支付購(gòu)房款。貸款發(fā)放后，被告并沒有按照約定向銀行分期償還貸款。為此，原告作為貸款保證人向龍江銀行承擔(dān)了保證責(zé)任，代替被告償還銀行貸款本息合計(jì)169899.61元。原告多次找被告協(xié)商處理給付購(gòu)房款事宜，被告均避而不見。被告的行為充分證實(shí)其不履行合同義務(wù)，致使原告簽訂房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。因此，原告提出上述訴訟請(qǐng)求。被告馮某未到庭答辯，亦未提交任何答辯意見。根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求及其主張的事實(shí)和理由，確認(rèn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：商品房買賣合同是否有效，是否符合法律規(guī)定的解除條件。當(dāng)事人（原告）圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)原告提交的證據(jù)，認(rèn)定如下：證據(jù)一、商品房買賣合同一份。意在證明：2015年10月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，被告購(gòu)買原告開發(fā)的位于海學(xué)府美地5號(hào)樓1單元701室。付款方式為：首付128640元，向龍江銀行貸款165000元。證據(jù)二、欠條一份。意在證明：2015年10月21日，被告欠原告購(gòu)房首付款128640元。被告承諾每月20日前還款3574元，三年內(nèi)（2018年10月20日前）還清全部欠款。若未按時(shí)還款，原告有權(quán)收回該房屋另行處置，所收房款不退。至今，被告只給付原告14296元欠款，未按欠條上的承諾全部履行清償義務(wù)。證據(jù)三、龍江銀行個(gè)人購(gòu)房貸款合作協(xié)議書一份、個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同一份。意在證明:根據(jù)2015年1月4日原告與龍江銀行海林支行簽訂的個(gè)人購(gòu)房貸款合作協(xié)議書，原、被告與龍江銀行海林支行于2015年12月7日，簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同，被告向龍江銀行海林支行貸款165000元，由原告作為保證人。被告借款期限為20年。證據(jù)四、單位保證金存款業(yè)務(wù)通知書3份、特種轉(zhuǎn)賬借方憑證1份、龍江銀行通用機(jī)打憑證3份。意在證明：2016年10月21日，被告未按期償還貸款逾期6個(gè)月，龍江銀行海林支行要求原告代為償還貸款本金及利息。同日，龍江銀行海林支行從原告保證金賬戶扣劃保證金180824.69元，經(jīng)結(jié)算實(shí)際，由原告代被告償還貸款本息合計(jì)169899.61元。至今，被告未向原告清償該筆債務(wù)。對(duì)于原告提交的上述證據(jù)，被告馮某未到庭質(zhì)證。對(duì)于原告提供證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)一，系原、被告依法簽訂，認(rèn)定有效。證據(jù)二，系被告馮某欠付首付款的憑證及作出的還款承諾，合法有效。證據(jù)三、證據(jù)四，來源合法，予以采信。被告馮某未到庭質(zhì)證視為放棄權(quán)利。被告馮某未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月21日，原告晟邦公司與被告馮某簽訂商品房買賣合同。該合同約定：被告以293640元的價(jià)格購(gòu)買原告開發(fā)的海林市學(xué)府美地二期5號(hào)樓1單元701室。付款方式為：首付128640元，貸款165000元。同日，被告無法給付首付款，其向原告出具欠條一份。該欠條載明：欠首付款128640元。本人承諾每月20日前還款3574元，三年內(nèi)（2018年10月20日前）還清全部欠款。逾期每天按5‰收取利息。若未按時(shí)還款，原告有權(quán)收回該房屋另行處置，所收房款不退。2015年12月7日，原、被告及龍江銀行股份有限公司牡丹江海林支行（以下簡(jiǎn)稱龍江銀行），根據(jù)原告與龍江銀行于2015年1月4日簽訂的個(gè)人購(gòu)房貸款合作協(xié)議書，簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同。該合同約定：被告向龍江銀行貸款165000元，貸款用途為購(gòu)買上述房產(chǎn)。貸款期限為240個(gè)月，即從2015年12月9日至2035年12月8日止。貸款年利率4.9%。被告采用等額還款的方式歸還貸款本息，扣款日為每月20日。同時(shí)，該合同對(duì)未按時(shí)足額償還貸款計(jì)收罰息進(jìn)行了約定。原告作為保證人對(duì)貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的清償提供保證擔(dān)保。2015年12月9日，龍江銀行向被告發(fā)放貸款165000元。2016年10月21日，因被告逾期6個(gè)月未償還貸款，龍江銀行要求原告按個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同的約定提前償還貸款本金及利息。同日，龍江銀行從原告保證金賬戶扣劃保證金180824.69元，經(jīng)2016年11月1日、2016年11月2日、2016年11月10日結(jié)算，龍江銀行實(shí)際扣劃原告保證金169899.61元。截止本案辯論終結(jié)，被告只給付原告購(gòu)房欠款（首付款）14296元，其余欠款未按約定給付原告。原告因承擔(dān)保證責(zé)任而給付龍江銀行的貸款本金及利息為169899.61元，該款亦未由被告給付原告。
原告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱晟邦公司）與被告馮某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，于2017年7月17日依法轉(zhuǎn)為普通程序。2018年1月29日本院依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告晟邦公司（以下簡(jiǎn)稱晟邦公司）的委托訴訟代理人高巖到庭參加訴訟。被告馮某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：商品房買賣合同是否有效，是否符合法律規(guī)定的解除條件。2015年10月21日，原告晟邦公司與被告馮某簽訂商品房買賣合同不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。2015年10月21日，被告在其向原告出具的欠條中承諾每月20日前還款3574元，三年內(nèi)（2018年10月20日前）還清全部欠款（首付款128640元）。若未按時(shí)還款，原告有權(quán)收回該房屋另行處置，所收房款不退。該欠條中的上述承諾，系由被告向原告出具，原告對(duì)此予以認(rèn)可，該約定系原、被告約定：解除商品房買賣合同的條件，即在被告未按上述期限償還欠款（首付款128640元）成就時(shí)，原告享有解除商品房買賣合同的權(quán)利?，F(xiàn)被告只給付原告購(gòu)房欠款（首付款）14296元，其未按承諾償還欠款，解除該商品房買賣合同的條件已成就，原告有權(quán)行使解除權(quán)。解除后的合同相關(guān)事宜可另行主張。因此，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

解除原告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告馮某于2015年10月21日簽訂的商品房買賣合同。案件受理費(fèi)5704.60元，保全費(fèi)1988.20元，公告費(fèi)565.60元，合計(jì)8258.40元，由被告馮某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　石秀華
代理審判員　　許萬福