原告黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)田地街102號。
法定代表人趙煜烽，職務(wù)董事長
委托代理人王忠坤，黑龍江航科律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省北大荒創(chuàng)業(yè)文化研究會，住所地哈爾濱市南崗區(qū)聯(lián)發(fā)街64號。
法定代表人劉樹新，職務(wù)會長。
委托代理人張西歌，女，1963年2月19日生，漢族，該單位外聯(lián)部部長，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人郭盡忠，男，1955年3月5日生，該單位秘書長，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人張紹勇，男，1963年5月25日生，該單位副秘書長，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司（以下簡稱文投集團）與被告黑龍江省北大荒創(chuàng)業(yè)文化研究會（以下簡稱北大荒研究會）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王忠坤、被告委托代理人張西歌、郭盡忠、張紹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2010年12月6日，辦公樓的原房屋所有權(quán)人省社科聯(lián)作為甲方與被告簽訂了《房屋修繕使用協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方將省社科聯(lián)原辦公樓（市一類保護建筑）全部提供給下屬的乙方，乙方出資進行一次全面的保護性修繕，然后獲得和行使公益性、非盈利性使用權(quán)十年；使用期從2011年1月1日起算，至2020年12月31日；從2011年至2020年，每年1月5日前，乙方向甲方繳納本年度維修基金，前三年分別為5萬、8萬、10萬，后七年每年15萬元，十年累計128萬元。一旦乙方逾期不繳納，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。維修基金供甲方在乙方交回樓宇后進行恢復(fù)性維修使用。協(xié)議簽訂后，被告自2011年起至今使用該處房產(chǎn)，并按期繳納了2011年度、2012年度的維修基金。庭審中，被告承認(rèn)自2013年起未繳納過維修基金。
另查明，2015年8月13日，黑龍江省財政廳作出《關(guān)于同意將房產(chǎn)作為省政府出資投入黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司的批復(fù)》，批復(fù)內(nèi)容為同意將原省社科聯(lián)位于辦公樓作為省政府出資投入省文投集團。2015年8月17日，黑龍江省財政廳向哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于同意辦理原省社會科學(xué)聯(lián)合會房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的通知》，通知內(nèi)容為同意將原省社科聯(lián)座落于哈爾濱市南崗區(qū)辦公樓的房屋所有權(quán)人變更為文投集團。2016年7月12日，省社科聯(lián)出具《情況說明》一份，表明：基于辦公樓產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸文投集團所有，因此，自2015年8月省社科聯(lián)將與辦公樓有關(guān)的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給文投集團，包括但不限于合同解除權(quán)、追索2013年度及2014年度共計25萬元維修基金的權(quán)利以及追究北大荒研究會違法改造而造成保護建筑損壞的違約賠償權(quán)利等。

本院認(rèn)為，案外人省社科聯(lián)與被告簽訂的《房屋修繕使用協(xié)議書》合法有效，雙方應(yīng)按約履行。因黑龍江省財政廳文件批示將位于房屋所有權(quán)人由省社科聯(lián)變更為本案原告，且省社科聯(lián)將合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，即自2015年8月起，涉案的《房屋修繕使用協(xié)議書》約束的雙方當(dāng)事人為原告與被告。故被告稱原告起訴主體不適格的答辯意見，本院不予采信。根據(jù)協(xié)議約定“一旦乙方逾期不繳納維修基金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議”，被告自認(rèn)從2013年起未繳納過維修基金，已出現(xiàn)逾期，現(xiàn)原告要求解除《房屋修繕使用協(xié)議書》，并要求被告返還房屋的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。因省社科聯(lián)將合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，并注明包括2013、2014年度維修基金的追索權(quán)，故被告應(yīng)給付原告自2013年至今的維修基金，其中2013年度維修基金為10萬元，2014、2015年度均為15萬元，原告于2016年5月12日提起訴訟要求解除協(xié)議，故截至訴前2016年度維修基金為150000元÷365日×133日為54658元，被告共計應(yīng)給付原告維修基金454658元。因涉案的《房屋修繕使用協(xié)議書》中并未對違約金作出約定，現(xiàn)原告請求北大荒研究會支付違約金的訴訟請求，依據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2010年12月6日被告黑龍江省北大荒創(chuàng)業(yè)文化研究會與黑龍江省社會科學(xué)界聯(lián)合會簽訂的《房屋修繕使用協(xié)議書》；
二、被告黑龍江省北大荒創(chuàng)業(yè)文化研究會于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于南崗區(qū)房屋返還原告黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司；
三、被告黑龍江省北大荒創(chuàng)業(yè)文化研究會于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司維修基金454658元；
四、駁回原告黑龍江文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費9300元，由被告負擔(dān)8120元，由原告負擔(dān)1180元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　高平人民陪審員宋洪英人民陪審員盧偉

書記員：張?zhí)鹛?/p>