原告：黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶高新區(qū)高端裝備制造園科研辦公樓四樓西側。
法定代表人：王明志，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐祝慶，黑龍江美亞律師事務所律師。
被告：陳洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主，住黑龍江省大慶高新區(qū)。

原告黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司（以下簡稱寶資物業(yè)）與被告陳洪某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年11月27日、12月18日公開開庭進行了審理。原告寶資物業(yè)的委托訴訟代理人徐祝慶、被告陳洪某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
寶資物業(yè)向本院提出訴訟請求：1.判令陳洪某給付2016年11月1日至2018年12月31日期間物業(yè)費5468.75元；2.陳洪某承擔本案訴訟費。事實和理由：寶資物業(yè)系四季御景小區(qū)的物業(yè)服務公司，陳洪某系該小區(qū)FS-3-2-2402業(yè)主，2016年1月份，寶資物業(yè)與四季御景小區(qū)的建設單位大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北航公司）達成關于前期物業(yè)服務的合議，雙方加蓋公章對物業(yè)服務項目和收費標準進行確定，后寶資物業(yè)開始為小區(qū)提供物業(yè)服務。2016年11月1日，陳洪某與北航公司簽訂入住協(xié)議開始接房，入住協(xié)議約定在該協(xié)議簽訂前，北航公司已經(jīng)與寶資物業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，陳洪某同意北航公司委托寶資物業(yè)進行前期物業(yè)服務管理。同日，陳洪某與寶資物業(yè)簽訂了《四季御景小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議》，對物業(yè)服務項目和收費標準再次進行了約定，但陳洪某至今未繳納過任何物業(yè)費，經(jīng)寶資物業(yè)多次催收，陳洪某仍未交納物業(yè)費。
陳洪某辯稱，收費標準過高，沒有達到一級服務；房屋漏雨遲遲不予解決；電梯沒有年檢；產(chǎn)權證沒有辦理。綜上，陳洪某認為不應繳納物業(yè)費。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質證。
寶資物業(yè)為證明其主張，向法院提交證據(jù)如下：
1.物業(yè)服務收費明細（出示原件，提交復印件）1份，欲證明2016年1月8日，寶資物業(yè)與四季御景小區(qū)建設單位達成了前期物業(yè)服務的協(xié)議，并由雙方加蓋公章對物業(yè)服務項目和收費標準進行確認；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。
2.四季御景業(yè)主入住協(xié)議（出示原件，提交復印件）1份，欲證明2016年11月1日，陳洪某與北航公司簽訂入駐協(xié)議，陳洪某入住時間為入駐協(xié)議簽訂當日，且在協(xié)議中明確體現(xiàn)北航公司在該協(xié)議簽訂前，已經(jīng)與寶資物業(yè)方簽訂前期物業(yè)管理服務合同，物業(yè)管理團隊已經(jīng)上崗服務；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。
3.物業(yè)管理服務協(xié)議（出示原件，提交復印件）1份，欲證明2016年11月1日，寶資物業(yè)與陳洪某簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，協(xié)議對物業(yè)服務的內容、質量、收費標準等進行明確約定，且所約定的標準與寶資物業(yè)出示的證據(jù)1相符，寶資物業(yè)進入該小區(qū)提供服務取得了小區(qū)建設單位和小區(qū)業(yè)主的一致同意；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。
4.接待、投訴登記表3頁、派工單6頁、月工作計劃6頁、保潔樓道簽到表6頁、地下車庫保潔工作一覽表6頁、垃圾派運單6頁、門崗交接記錄5頁、車輛出入記錄5頁、綠化消殺記錄6頁、樓頂防水檢查記錄3頁、房屋結構檢查記錄6頁、避雷系統(tǒng)自檢記錄1頁、二次供水運行記錄6頁、消防泵運行記錄6頁、消防系統(tǒng)檢查記錄6頁、監(jiān)控交接班記錄6頁、監(jiān)控調取記錄6頁、強弱電系統(tǒng)檢查記錄6頁、電梯維保記錄3頁、公共照明維修保養(yǎng)記錄6頁（均系出示原件、提交復印件），欲證明證據(jù)來源于寶資物業(yè)在2016年至2018期間提供物業(yè)服務的部分記錄，寶資物業(yè)自入住小區(qū)開始就按照合同約定提供了全面的物業(yè)服務，包括五大類（綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護、共用部位設備設施日常運行保養(yǎng)和維修），寶資物業(yè)提供的該組證據(jù)能夠體現(xiàn)所提供的服務包含五大類；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。

5.物業(yè)費認證明細表證明（復印件）2份，欲證明小區(qū)業(yè)主自2016年入住后，一部分業(yè)主已經(jīng)全額繳納物業(yè)費；陳洪某質證稱，對證據(jù)真實性有異議，證據(jù)系復印件，無法與原件核實，證明問題有異議；本院認為，該證據(jù)系復印件，無法與原件核對，本院對該證據(jù)的真實性不予確認。
6.大慶市問政平臺截圖（打印件）1份，欲證明寶資物業(yè)自2016年1月進駐四季御景小區(qū)提供服務，已經(jīng)得到大慶高新區(qū)城市管理局認可，物業(yè)合同沒有備案也是因為小區(qū)建設單位北航公司的原因，與寶資物業(yè)無關；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。
7.電梯保養(yǎng)合同1份、垃圾清運合同2份、清雪外包合同3份，（均系出示原件，提交復印件），欲證明為保證服務質量，小區(qū)內50余部電梯日常維護保養(yǎng)，寶資物業(yè)與奧的斯機電電梯有限公司黑龍江分公司簽訂的，可提供2017年至2018年的；垃圾清運是與大慶鑫晟達垃圾清運有限公司2016、2017、2018年度；清雪承包給王凡，上述服務內容由寶資物業(yè)外包其他專業(yè)人員完成；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，該證據(jù)系與原件核對無異復印件，對其真實性予以確認。
8.物業(yè)服務企業(yè)資質證書、責令改正通知書（均系出示原件，提交復印件）各1份、單位職工工傷保險繳費花名冊（原件）4頁、催費通知（照片打印件，無法出示原始載體）5頁，欲證明：寶資物業(yè)系經(jīng)大慶市城市管理委員會確定的三級物業(yè)服務企業(yè)，但物業(yè)服務企業(yè)資質與物業(yè)收費無關；寶資物業(yè)在涉案小區(qū)提供物業(yè)服務得到了大慶高新區(qū)城市管理局的認可，并接受城市管理局檢查和指導；自2016年開始寶資物業(yè)常年保持數(shù)十人的物業(yè)員工為小區(qū)提供物業(yè)服務；2018年8月寶資物業(yè)通過張貼書面通知的方式向小區(qū)業(yè)主催收物業(yè)費，物業(yè)費催收不僅包括張貼方式，還包括電話及上門催收等方式；陳洪某質證稱，對證據(jù)的真實性和證明問題無異議；本院認為，證據(jù)中可與原件核對無異的復印件及原件，本院對其真實性予以確認，催費通知雖為復印件，陳洪某對該證據(jù)的真實性和證明問題均無異議，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
陳洪某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：寶資物業(yè)系大慶高新區(qū)四季御景小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，于2016年1月進駐該小區(qū)；陳洪某系該小區(qū)FS-3-2-2402業(yè)主，房屋建筑面積105.52m2，于2016年11月1日接收房屋并入住。2016年1月8日，寶資物業(yè)與北航公司對《四季御景小區(qū)物業(yè)服務費收費明細》進行蓋章確認，價格為1.993元月m2。2016年11月1日，陳洪某與北航公司簽訂《四季御景小區(qū)業(yè)主入住協(xié)議》，約定北航公司保證在簽訂本協(xié)議之前，已經(jīng)與寶資物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，該物業(yè)管理團隊已經(jīng)入住上崗服務，2016年10月1日之前，陳洪某應交納的物業(yè)費、垃圾清運費全部由北航公司承擔，2016年10月1日之后，陳洪某應交納的物業(yè)費、垃圾清運費由其自行承擔；同日，陳洪某與寶資物業(yè)簽訂《四季御景小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議》，對合同雙方的權利義務、違約責任及物業(yè)管理服務的內容、質量、費用進行了明確約定，其中物業(yè)服務費用按建筑面積計算，高層住宅為23.92元月m2，別墅為30元月m2，多層無電梯為16.72元月m2，多層有電梯為23.92元月m2，對于2016年10月1日前所產(chǎn)生的物業(yè)費、垃圾清運費由北航公司承擔；對于交費時間的約定為從2016年10月1日起開始收取物業(yè)管理費，第二年陳洪某根據(jù)寶資物業(yè)書面公布的收費時間交納物業(yè)管理服務費。陳洪某對寶資物業(yè)在綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護、共用部位設備設施日常運行保養(yǎng)和維修等方面提供的物業(yè)服務沒有異議，但認為收費標準高；對于2018年8月23日寶資物業(yè)對其催收過2016年11月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務費沒有異議。寶資物業(yè)主張陳洪某拖欠2016年11月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務費5468.75元（高層，按23.92元月m2的標準），經(jīng)催收未果，故訴至法院。
另查明，2016年10月31日，寶資物業(yè)取得大慶市城市管理委員會頒發(fā)的資質證書，資質等級叁級，準予從事物業(yè)管理活動的時間為2014年11月5日。
本院認為，寶資物業(yè)與陳洪某簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當事人應當按照約定履行各自的義務。陳洪某對寶資物業(yè)已經(jīng)按照合同的約定履行了物業(yè)管理服務的義務沒有異議，陳洪某應當按照合同約定繳納物業(yè)費。故寶資物業(yè)要求陳洪某給付2016年11月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務費5468.75元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對于陳洪某提出涉案房屋未能辦理產(chǎn)權證及房屋棚頂漏雨而不應繳納物業(yè)服務費的抗辯意見，因產(chǎn)權證辦理、房屋質量問題與物業(yè)服務內容無關，不能成為拒交物業(yè)費的抗辯理由，對于抗辯意見本院不予采納；對于陳洪某提出物業(yè)資質與物業(yè)收費不符，收費過高的抗辯意見，因資質等級與物業(yè)收費標準無關，且雙方在合同中已經(jīng)約定物業(yè)服務費標準，本院不予采納；對于陳洪某提出電梯年檢的抗辯意見，因其未舉證證明電梯年檢影響使用，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告陳洪某于本判決書生效之日起十日內一次性給付原告黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務費5468.75元
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務的利息。
案件受理費25元（已減半收取），由被告陳洪某負擔。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 孟范亮

書記員： 侯海濤