原告：黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶高新區(qū)高端裝備制造園科研辦公樓四樓西側(cè)。
法定代表人：王明志，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐祝慶，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。
被告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省大慶高新區(qū)。
委托訴訟代理人：張景宇，黑龍江勤禮律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陶淑英（系呂某某母親），女，住黑龍江省大慶高新區(qū)

原告黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶資物業(yè)）與被告呂某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月27日、12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告寶資物業(yè)的委托訴訟代理人徐祝慶、被告呂某某委托訴訟代理人張景宇、陶淑英到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
寶資物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令呂某某給付2017年9月1日至2018年12月31日期間物業(yè)費(fèi)6570.03元；2.呂某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：寶資物業(yè)系四季御景小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，呂某某系該小區(qū)F1-13-2-402室業(yè)主，2016年1月份，寶資物業(yè)與四季御景小區(qū)的建設(shè)單位大慶北航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北航公司）達(dá)成關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的合議，雙方加蓋公章對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，后寶資物業(yè)開始為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2017年9月1日，呂某某與北航公司簽訂入住協(xié)議開始接房，入住協(xié)議約定在該協(xié)議簽訂前，北航公司已經(jīng)與寶資物業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，呂某某同意北航公司委托寶資物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理。同日，呂某某與寶資物業(yè)簽訂了《四季御景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行了約定，但呂某某至今未繳納過任何物業(yè)費(fèi)，經(jīng)寶資物業(yè)多次催收，呂某某仍未交納物業(yè)費(fèi)。
呂某某辯稱，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的原因：一是寶資物業(yè)沒有對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)收費(fèi)合同進(jìn)行備案，存在收費(fèi)不合法的問題；二是寶資物業(yè)作為三級(jí)物業(yè)資質(zhì)按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行收費(fèi)，存在收費(fèi)不合理的問題；三是寶資物業(yè)沒有按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，存在濫收費(fèi)、服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問題，包括小區(qū)健身器材、門禁、監(jiān)控的維護(hù)以及小區(qū)綠化等方面都存在問題；既然寶資物業(yè)不能按照收費(fèi)價(jià)格提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，寶資物業(yè)再按照合同的價(jià)格向呂某某收取物業(yè)費(fèi)，顯然是不合理的；四是產(chǎn)權(quán)證未辦理，辦理后再交費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。
寶資物業(yè)為證明其主張，向法院提交證據(jù)如下：
1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)（出示原件，提交復(fù)印件）1份，欲證明2016年1月8日，寶資物業(yè)與四季御景小區(qū)建設(shè)單位達(dá)成了前期物業(yè)服務(wù)的協(xié)議，并由雙方加蓋公章對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)；呂某某質(zhì)證稱，其不是制作單位，該證據(jù)由寶資物業(yè)單方提供，且蓋章落款處沒有公司簽名，對(duì)證據(jù)真實(shí)性呂某某無(wú)法核實(shí)，關(guān)于其中具體收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定，否則屬于無(wú)效；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.四季御景業(yè)主入住協(xié)議（出示原件，提交復(fù)印件）1份，欲證明2017年9月1日，呂某某與北航公司簽訂入駐協(xié)議，呂某某入住時(shí)間為入駐協(xié)議簽訂當(dāng)日，且在協(xié)議中明確體現(xiàn)北航公司在該協(xié)議簽訂前，已經(jīng)與寶資物業(yè)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)上崗服務(wù)；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問題有異議，關(guān)于協(xié)議第三條第三項(xiàng)甲方承諾，協(xié)議中只是開發(fā)企業(yè)單方承諾物業(yè)公司已經(jīng)入住上崗服務(wù)，并不代表客觀上物業(yè)公司已經(jīng)提供完整物業(yè)服務(wù)；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（出示原件，提交復(fù)印件）1份，欲證明2017年9月1日，寶資物業(yè)與呂某某簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行明確約定，且所約定的標(biāo)準(zhǔn)與寶資物業(yè)出示的證據(jù)1相符，寶資物業(yè)進(jìn)入該小區(qū)提供服務(wù)取得了小區(qū)建設(shè)單位和小區(qū)業(yè)主的一致同意；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問題有異議，寶資物業(yè)沒有盡到合同中所詳細(xì)列明的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，協(xié)議中有詳細(xì)約定，但寶資物業(yè)沒有按照協(xié)議約定履行服務(wù)，關(guān)于違約責(zé)任，物業(yè)公司違反協(xié)議沒有達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進(jìn)行亂收費(fèi)的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行退費(fèi)，呂某某認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不合理，沒有盡到服務(wù)義務(wù)；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
4.接待、投訴登記表3頁(yè)、派工單6頁(yè)、月工作計(jì)劃6頁(yè)、保潔樓道簽到表6頁(yè)、地下車庫(kù)保潔工作一覽表6頁(yè)、垃圾派運(yùn)單6頁(yè)、門崗交接記錄5頁(yè)、車輛出入記錄5頁(yè)、綠化消殺記錄6頁(yè)、樓頂防水檢查記錄3頁(yè)、房屋結(jié)構(gòu)檢查記錄6頁(yè)、避雷系統(tǒng)自檢記錄1頁(yè)、二次供水運(yùn)行記錄6頁(yè)、消防泵運(yùn)行記錄6頁(yè)、消防系統(tǒng)檢查記錄6頁(yè)、監(jiān)控交接班記錄6頁(yè)、監(jiān)控調(diào)取記錄6頁(yè)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)檢查記錄6頁(yè)、電梯維保記錄3頁(yè)、公共照明維修保養(yǎng)記錄6頁(yè)（均系出示原件、提交復(fù)印件），欲證明證據(jù)來(lái)源于寶資物業(yè)在2016年至2018期間提供物業(yè)服務(wù)的部分記錄，寶資物業(yè)自入住小區(qū)開始就按照合同約定提供了全面的物業(yè)服務(wù)，包括五大類（綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)、共用部位設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行保養(yǎng)和維修），寶資物業(yè)提供的該組證據(jù)能夠體現(xiàn)所提供的服務(wù)包含五大類；呂某某質(zhì)證稱，該組證據(jù)是寶資物業(yè)單方制作、單方提供，對(duì)真實(shí)性有異議，但從實(shí)際小區(qū)居住感受認(rèn)為物業(yè)公司根本不可能完整的做到材料中反映的所有服務(wù)，材料有偽造的可能，對(duì)于相關(guān)維修記錄、業(yè)主報(bào)修也是物業(yè)公司自行填寫，沒有任何業(yè)主對(duì)維修情況進(jìn)行確認(rèn)，此外關(guān)于2016年房屋漏雨及門窗檢查記錄表，自2016年4月起至2018年9月8日，存在大量屋頂漏雨、外墻漏雨滲水、墻皮脫落等問題始終沒有解決，其中F1-8-2-601從2016年4月11日起至2018年4月11日存在的漏雨問題仍然顯示未處理，由此可見物業(yè)公司服務(wù)存在不達(dá)標(biāo)，不能真正為業(yè)主解決困難的問題；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，呂某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性提出異議，但未舉證證明和申請(qǐng)鑒定，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

5.物業(yè)費(fèi)認(rèn)證明細(xì)表證明（復(fù)印件）2份，欲證明小區(qū)業(yè)主自2016年入住后，一部分業(yè)主已經(jīng)全額繳納物業(yè)費(fèi)；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性均有異議；本院認(rèn)為，該證據(jù)系復(fù)印件，無(wú)法與原件核對(duì)，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)。
6.大慶市問政平臺(tái)截圖（打印件）1份，欲證明寶資物業(yè)自2016年1月進(jìn)駐四季御景小區(qū)提供服務(wù)，已經(jīng)得到大慶高新區(qū)城市管理局認(rèn)可，物業(yè)合同沒有備案也是因?yàn)樾^(qū)建設(shè)單位北航公司的原因，與寶資物業(yè)無(wú)關(guān)；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問題有異議，該答復(fù)并沒有對(duì)寶資物業(yè)沒有任何手續(xù)情況下收費(fèi)問題予以批準(zhǔn)或確認(rèn)，只是籠統(tǒng)的要求業(yè)主向價(jià)格部分反映問題，并不代表寶資物業(yè)收費(fèi)合法合理，呂某某強(qiáng)調(diào)的物業(yè)公司沒有對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法備案，陳述的是客觀事實(shí)，無(wú)論物業(yè)公司沒有備案責(zé)任是否在自身，客觀上對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目等問題，仍然沒有得到行業(yè)主管部門批準(zhǔn)；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
7.電梯保養(yǎng)合同1份、垃圾清運(yùn)合同2份、清雪外包合同3份，（均系出示原件，提交復(fù)印件），欲證明為保證服務(wù)質(zhì)量，小區(qū)內(nèi)50余部電梯日常維護(hù)保養(yǎng)，寶資物業(yè)與奧的斯機(jī)電電梯有限公司黑龍江分公司簽訂的，可提供2017年至2018年的；垃圾清運(yùn)是與大慶鑫晟達(dá)垃圾清運(yùn)有限公司2016、2017、2018年度；清雪承包給王凡，上述服務(wù)內(nèi)容由寶資物業(yè)外包其他專業(yè)人員完成；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但服務(wù)仍不達(dá)標(biāo)；本院認(rèn)為，該證據(jù)系與原件核對(duì)無(wú)異復(fù)印件，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、責(zé)令改正通知書（均系出示原件，提交復(fù)印件）各1份、單位職工工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)花名冊(cè)（原件）4頁(yè)、催費(fèi)通知（照片打印件，無(wú)法出示原始載體）5頁(yè)，欲證明：寶資物業(yè)系經(jīng)大慶市城市管理委員會(huì)確定的三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)收費(fèi)無(wú)關(guān)；寶資物業(yè)在涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)得到了大慶高新區(qū)城市管理局的認(rèn)可，并接受城市管理局檢查和指導(dǎo)；自2016年開始寶資物業(yè)常年保持?jǐn)?shù)十人的物業(yè)員工為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；2018年8月寶資物業(yè)通過張貼書面通知的方式向小區(qū)業(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)催收不僅包括張貼方式，還包括電話及上門催收等方式；呂某某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性和證明問題無(wú)異議；本院認(rèn)為，證據(jù)中可與原件核對(duì)無(wú)異的復(fù)印件及原件，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，催費(fèi)通知雖為復(fù)印件，呂某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性和證明問題均無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
呂某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：寶資物業(yè)系大慶高新區(qū)四季御景小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于2016年1月進(jìn)駐該小區(qū)；呂某某系該小區(qū)F1-13-2-402室業(yè)主，房屋建筑面積206m2，于2017年9月1日接收房屋并入住。2016年1月8日，寶資物業(yè)與北航公司對(duì)《四季御景小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)》進(jìn)行蓋章確認(rèn)，價(jià)格為1.993元月m2。2017年9月1日，呂某某與北航公司簽訂《四季御景小區(qū)業(yè)主入住協(xié)議》，約定北航公司保證在簽訂本協(xié)議之前，已經(jīng)與寶資物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，該物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)入住上崗服務(wù)，2016年10月1日之前，呂某某應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)全部由北航公司承擔(dān)，2016年10月1日之后，呂某某應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)由其自行承擔(dān)；同日，呂某某與寶資物業(yè)簽訂《四季御景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用進(jìn)行了明確約定，其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，高層住宅為23.92元月m2，別墅為30元月m2，多層無(wú)電梯為16.72元月m2，多層有電梯為23.92元月m2，對(duì)于2017年9月1日前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)由北航公司承擔(dān)；對(duì)于交費(fèi)時(shí)間的約定為從2016年10月1日起開始收取物業(yè)管理費(fèi)，第二年呂某某根據(jù)寶資物業(yè)書面公布的收費(fèi)時(shí)間交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。呂某某對(duì)寶資物業(yè)在綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)、共用部位設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行保養(yǎng)和維修等方面提供過物業(yè)服務(wù)沒有異議，但認(rèn)為服務(wù)不達(dá)標(biāo)；對(duì)于2018年8月23日寶資物業(yè)對(duì)其催收過2017年9月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒有異議。寶資物業(yè)主張呂某某拖欠2017年9月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6570.03元（按23.92元月m2的標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)催收未果，故訴至法院。
另查明，2016年10月31日，寶資物業(yè)取得大慶市城市管理委員會(huì)頒發(fā)的資質(zhì)證書，資質(zhì)等級(jí)叁級(jí)，準(zhǔn)予從事物業(yè)管理活動(dòng)的時(shí)間為2014年11月5日。因涉案小區(qū)建設(shè)工程未竣工驗(yàn)收，北航公司無(wú)法提供相關(guān)手續(xù)，寶物物業(yè)作為涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未到大慶高新區(qū)城市管理局及價(jià)格主管部門進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案和審批。
本院認(rèn)為，寶資物業(yè)與呂某某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。呂某某對(duì)寶資物業(yè)已經(jīng)提供了物業(yè)管理服務(wù)沒有異議，呂某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。故寶資物業(yè)要求呂某某給付2017年9月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6570.03元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對(duì)于呂某某提出物業(yè)收費(fèi)不合法的抗辯意見，因物業(yè)收費(fèi)合同及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案和審批，法院對(duì)此沒有監(jiān)管權(quán)，呂某某不能以寶資物業(yè)未進(jìn)行備案和審批為拒交物業(yè)費(fèi)，該抗辯意見本院不予采納；對(duì)于呂某某提出物業(yè)資質(zhì)與物業(yè)收費(fèi)不符的抗辯意見，因資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)關(guān)，且雙方在合同中已經(jīng)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院不予采納；對(duì)于呂某某提出物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、收費(fèi)不合理的抗辯意見，因無(wú)證據(jù)證明，本院不予采納；對(duì)于呂某某提出涉案房屋未能辦理產(chǎn)權(quán)證的抗辯意見，因產(chǎn)權(quán)證辦理與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容無(wú)關(guān)，不能成為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，對(duì)于抗辯意見本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告呂某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告黑龍江寶資物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)6570.03元
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半收?。?，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 孟范亮

書記員： 侯海濤