原告：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)。
法定代表人：劉曉軍，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張閩，黑龍江量子律師事務(wù)所律師。
被告：許某禮，男，xxxx年xx月xx日出生，哈爾濱市公安局人民警察訓(xùn)練支隊學(xué)生科科長，住哈爾濱市松北區(qū)。

原告黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司（以下簡稱宏大物業(yè)公司）與被告許某禮物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡易程序，與2018年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏大物業(yè)公司的委托訴訟代理人張閩、被告許某禮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宏大物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.判令許某禮支付2013-2017年物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)共計18,435元；2.訴訟費(fèi)用由許某禮承擔(dān)。事實和理由：2012年1月15日，許某禮與宏大物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并辦理哈爾濱市松北區(qū)房屋進(jìn)戶手續(xù)，雙方明確約定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、計算方式及起始時間和違約責(zé)任。許某禮身為業(yè)主，已經(jīng)實際進(jìn)戶入住，享受了宏大物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，卻沒有按時向宏大物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。期間經(jīng)宏大物業(yè)公司多次催要，許某禮均以種種理由予以搪塞，不予交納。
許某禮辯稱：不同意宏大物業(yè)公司的訴訟請求。理由如下：一、許某禮進(jìn)戶裝修時發(fā)現(xiàn)房屋屋頂不平，遂向宏大物業(yè)公司反應(yīng)，宏大物業(yè)公司指派的一位宋姓負(fù)責(zé)管理建筑的女經(jīng)理來家里看過后，表示確實有問題。許某禮遂與宏大物業(yè)公司協(xié)商，接待人員說補(bǔ)償給許某禮建材和裝飾材料，許某禮提出賠償現(xiàn)金8000元，雙方未達(dá)成一致，許某禮提議直接折抵物業(yè)費(fèi)，接待人員表示會向上級反映。夠宏大物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)時，許某禮向其說明之前的情況，宏大物業(yè)公司又指派宋姓女經(jīng)理來了兩次，但一直未予以解決。2015年、2017年，許某禮均提出交納物業(yè)費(fèi)，但宏大物業(yè)公司要求其補(bǔ)齊之前拖欠的物業(yè)費(fèi)，并告知許某禮房屋的建筑質(zhì)量保護(hù)期已過，不再協(xié)商該問題。二、宏大物業(yè)公司對小區(qū)的管理混亂，物業(yè)、建筑、開發(fā)商實質(zhì)上是一家，宏大物業(yè)公司在繼受了物業(yè)服務(wù)合同之后沒有選舉業(yè)主委員會，后期也沒有按照物業(yè)法的規(guī)定召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會、招標(biāo)物業(yè)公司。宏大物業(yè)公司倚仗強(qiáng)勢地位拖延時間，不履行職責(zé)，管理上沒有業(yè)主投訴記錄，更能證明宏大物業(yè)公司管理混亂，犧牲業(yè)主利益，脫離法律監(jiān)督。三、宏大物業(yè)公司非法經(jīng)營電梯廣告多年，按照物業(yè)法律有關(guān)規(guī)定，利用小區(qū)公共空間經(jīng)營所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，但至今沒有看到宏大物業(yè)公司公布收入使用情況并向業(yè)主返錢，關(guān)于廣告收益歸全體業(yè)主所有，許某禮將保留另案起訴的權(quán)利。
宏大物業(yè)公司、許某禮圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的宏大物業(yè)公司提交的證據(jù)1.《商品房買賣合同》一份、證據(jù)2.《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《進(jìn)戶通知單》各一份、證據(jù)3.哈爾濱市物價監(jiān)督管理局文件（哈價經(jīng)發(fā)【2011】197號）一份、證據(jù)4.《物業(yè)催繳函》三張、證據(jù)5.《欠費(fèi)明細(xì)》一份、許某禮提供的證據(jù)2.電梯照片（打印件）一張，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：許某禮提交的證據(jù)1.房頂照片（打印件）一張，該證據(jù)無法證明房屋是否存在質(zhì)量問題，且房屋質(zhì)量問題與物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：許某禮系哈爾濱市松北區(qū)業(yè)主。2012年1月15日，許某禮與宏大物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定許某禮每年按年繳納物業(yè)費(fèi)，并根據(jù)哈爾濱市物價監(jiān)督管理局的批復(fù)，執(zhí)行高層1.6元每月每平方米，按房屋建筑面積收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；電梯費(fèi)執(zhí)行大于30層的住宅按照基礎(chǔ)費(fèi)用30元，每增減一層收取3元每月每戶的標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)；許某禮于當(dāng)日驗收房屋、辦理房屋進(jìn)戶手續(xù)。2013年至2017年，許某禮未向宏大物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)12,675元、電梯費(fèi)5760元，共計18,435元。宏大物業(yè)公司曾于2015年1月20日、2016年10月31日、2018年4月19日向許某禮發(fā)出物業(yè)催繳函。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，宏大物業(yè)公司與許某禮簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，雙方就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行的約定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，因此原、許某禮雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。宏大物業(yè)公司依約為許某禮提供了物業(yè)管理服務(wù)，許某禮應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于許某禮提出的宏大物業(yè)公司不履行職責(zé)、管理混亂、監(jiān)管缺失，許某禮未舉示證據(jù)證明，本院對該抗辯意見不予支持；關(guān)于電梯廣告收益未向全體業(yè)主公示侵害業(yè)主利益的抗辯意見，屬于侵權(quán)責(zé)任糾紛，與本案不屬于同一法律關(guān)系，許某禮可另案主張權(quán)利；關(guān)于許某禮提出的房屋質(zhì)量問題，因商品房銷售合同與物業(yè)管理服務(wù)合同是兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是相互獨(dú)立的民事主體，本案審理的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，故與商品房銷售合同有關(guān)的房屋質(zhì)量問題，不屬于本案的審理范圍，亦不能成為業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由。此外，物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主之間存在相互依存的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)不斷提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，完善服務(wù)細(xì)節(jié)，以充分獲取所在小區(qū)業(yè)主的理解和配合；同時業(yè)主也應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理企業(yè)給予一定諒解，盡可能的看到其在物業(yè)管理中的努力和付出，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到及時繳納物業(yè)費(fèi)是保障物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提條件。望雙方以小區(qū)的和諧為重，秉承寬容理解之念，各司其職、各盡其責(zé)，以實現(xiàn)小區(qū)服務(wù)管理良性、穩(wěn)定、和諧之道。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

原告許某禮于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司2013年度至2017年度的物業(yè)費(fèi)12,675元、電梯費(fèi)5760元，共計18,435元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元（黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司已預(yù)付），由許某禮承擔(dān)，許某禮須在本判決生效之日起十日內(nèi)將此款給付被告黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 李曉萃

書記員： 張云平