原告：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)豐果村豐果屯。法定代表人：劉曉軍，經(jīng)理。委托訴訟代理人：張閩，黑龍江量子律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張立志，黑龍江量子律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱富華鑄造材料有限公司銷售員，住哈爾濱市南崗區(qū)湘江路134號倫敦座2801室（戶籍所在地哈爾濱市香坊區(qū)）。委托訴訟代理人：全渝濱，黑龍江全昇律師事務(wù)所律師。

宏大物業(yè)向本院提出訴訟請求：劉某某支付2013年的車位管理費(fèi)1800元，2014年至2016年的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)16959元，共計(jì)18759元。事實(shí)和理由：宏大物業(yè)與劉禹彤簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定電梯費(fèi)每月25元，每上升一層加2元，從二樓開始收取，劉禹彤房屋在20層，每月63元，每年756元；物業(yè)費(fèi)建筑面積每平方米每月1.60元，劉禹彤房屋為161.28平方米建筑面積，每年物業(yè)費(fèi)為3097元；車位管理費(fèi)每月150元，每年1800元。劉某某累計(jì)拖欠2013年的車位管理費(fèi)1800元，2014年至2016年的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)16959元。劉某某辯稱：涉案房屋和車位是劉某某以女兒劉禹彤的名義購置的，不同意宏大物業(yè)訴請。劉某某在辦理進(jìn)戶過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題并當(dāng)場向宏大物業(yè)提出，宏大物業(yè)承諾進(jìn)行維修，但只對部分地板進(jìn)行了維修，其他質(zhì)量問題至今未解決，從而導(dǎo)致宏大物業(yè)在2012年1月份辦理了入戶手續(xù)后始終不能進(jìn)戶使用，由于宏大物業(yè)未履行物業(yè)約定義務(wù)，宏大物業(yè)無權(quán)對劉某某主張相關(guān)費(fèi)用。劉某某系2012年1月接收車位，當(dāng)時(shí)車位無鎖，2013年被宏大物業(yè)加鎖，但未交付劉某某鑰匙。因劉某某并不在本小區(qū)居住，故未實(shí)際使用車位。2013年、2014年期間，宏大物業(yè)擅自將劉某某的車位（車位號為J076號）出租給案外人李曉曦，并收取案外人的租賃費(fèi)用1.2萬元，該費(fèi)用應(yīng)返回給劉某某。劉某某并未使用車位也未享受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。反訴請求：宏大物業(yè)返還擅自出租劉某某車位款1.2萬元；賠償房屋修復(fù)費(fèi)用1萬元；賠償房屋未能正常使用的損失3.6萬元。宏大物業(yè)針對劉某某的反訴請求辯稱：房屋質(zhì)量問題應(yīng)是劉某某與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，房屋質(zhì)量與宏大物業(yè)無關(guān)，劉某某沒有理由要求宏大物業(yè)承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用和未能正常使用的損失，劉某某在2012年進(jìn)戶當(dāng)年所有費(fèi)用均已繳納，2013年的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)也已繳納，如對物業(yè)服務(wù)有異議，在進(jìn)戶時(shí)就應(yīng)提出，而劉某某未提出任何異議。房屋和車位均已實(shí)際交付給劉某某，即使劉某某未居住、未使用車位、房屋，但按照法律規(guī)定，業(yè)主進(jìn)戶后簽訂了物業(yè)合同享受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用。小區(qū)車位均安裝了地鎖，業(yè)主自行決定是否拆除地鎖。為避免業(yè)主在未出售的車位上泊車，己售車位均懸掛車牌。宏大物業(yè)并未擅自出租車位。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)A1證據(jù)A2、證據(jù)A5予以采信。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：劉某某未提出相反證據(jù)證明車位及房屋的實(shí)際交付日期遲于證據(jù)A1、證據(jù)A2約定的交付日期，證據(jù)A3與證據(jù)A1、證據(jù)A2相互印證，能夠證明車位及房屋均不遲于2012年1月1日交付劉某某，對證據(jù)A3予以采信；劉某某對證據(jù)A4的異議成立，宏大物業(yè)對證據(jù)B1、證據(jù)B2、證據(jù)B3的異議成立，本院對證據(jù)A4、證據(jù)B1、證據(jù)B2、證據(jù)B3均不予采信。涉案房屋建筑面積為161.28平方米，位于哈爾濱市××大道××單元××號；涉案地下車位順序號為2號車庫J區(qū)76，均系劉某某以其女劉禹彤的名義購置并于2012年1月1日接收，劉禹彤出生于2005年。2012年1月1日，宏大物業(yè)與劉某某簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定電梯費(fèi)每月25元，每上升一層加2元，從二樓開始收取，房屋在20層，每月63元，每年756元；物業(yè)費(fèi)每平方米建筑面積每月1.60元，涉案房屋建筑面積為161.28平方米，每年物業(yè)費(fèi)為3097元；涉案車位管理費(fèi)每月150元，每年1800元。涉案房屋、車位2013年1月1日至12月31日的車位管理費(fèi)1800元，2014年1月1日至2016年12月31日的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)共16959元未付。
原告黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司（以下簡稱宏大物業(yè)）與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏大物業(yè)的委托訴訟代理人張閩；被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：雙方訂立的物業(yè)服務(wù)合同合法有效，宏大物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)后，劉某某未履行交納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。宏大物業(yè)要求劉某某給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)符合法律規(guī)定，本院予以支持。劉某某關(guān)于車位被宏大物業(yè)出租的主張，證據(jù)不足，不能成立。宏大物業(yè)關(guān)于房屋質(zhì)量的抗辯有理。本院對劉某某的反訴請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司車位管理費(fèi)1800元、2014年1月1日至2016年12月31日的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)共16959元，共計(jì)18759元；二、駁回被告劉某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件本訴受理費(fèi)269元、反訴受理費(fèi)1250元，均由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。