上訴人（原審原告、反訴被告）：黑龍江宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)樂業(yè)鎮(zhèn)。
法定代表人孫鵬，該公司董事長。
委托訴訟代理人趙學(xué)奎，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住雙鴨山市尖山區(qū)。
被上訴人（原審被告）：林德君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住雙鴨山市尖山區(qū)。
二被上訴人共同委托訴訟代理人喬士忠，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：姜振偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，雙鴨山市公安局交通警察支隊職工，住雙鴨山市尖山區(qū)。

上訴人黑龍江宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因與被上訴人林某某、林德君、姜振偉房屋買賣合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2017）黑0502民初985號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月13日立案后，依法組成合議庭，通過閱卷、調(diào)查、詢問當(dāng)事人的方式進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院在二審期間，各方當(dāng)事人未提交新證據(jù)，經(jīng)二審審理確認一審查明的事實。

本院認為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十一條、第二十五條的規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示，即受約人同意接受要約的全部條件而與要約人成立合同，承諾生效即告合同成立。本案林德君于2015年6月26日以購房人的名義向宇某公司出具承諾書，承諾“在2015年8月20日前還清別墅欠款250萬元，否則，開發(fā)商有權(quán)收回A棟別墅，所造成的一切損失，由林德君自行承擔(dān)，并且承擔(dān)自4月30日起所欠別墅款的本息，按1分利息計算”，該承諾應(yīng)視為房屋買賣合同雙方對買方所欠購房款的數(shù)額、給付時間、違約責(zé)任的另行約定，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性、效力性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)具有約束力，上訴人可依據(jù)該承諾書主張權(quán)利，被上訴人林某某、林德君應(yīng)當(dāng)按照承諾的約定承擔(dān)給付利息的違約責(zé)任。因上訴人未提供被上訴人對所欠250萬元房款中履行部分給付義務(wù)的時間及數(shù)額，且上訴人同意自2014年4月30日起以本金180萬元計算，本院予以確認。林德君辯稱其簽署承諾是因為其所開辦幼兒園受到上訴人斷水?dāng)嚯姷拿{迫，但未舉證予以證明，亦未在受到脅迫之日起一年內(nèi)請求撤銷該承諾，故該主張本院不予以采納。被上訴人林某某、林德君在一審期間即因房屋質(zhì)量問題提出先予履行抗辯權(quán)并提出反訴，因未能提供證據(jù)，一審未予以支持，二審期間仍以此作為抗辯本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月，至上訴人提起訴訟之日，主債務(wù)履行期已超過六個月期限，被上訴人姜振偉抗辯有效，本院予以采納。
綜上所述，上訴人黑龍江宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司上訴請求部分成立，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

審判長 高山峰
審判員 張金環(huán)
審判員 王曉亮

書記員： 邊金龍