原告黑龍江天行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省嫩江縣錦繡家園9號(hào)樓000101室。
法定代表人李志全，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人侯明月，黑龍江良治律師事務(wù)所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住山東省青島市黃島區(qū)。
委托代理人單既才，黑龍江寶勤律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托代理人金中生，男，xxxx年xx月xx日出生，訥河市通江街道法律服務(wù)所法律工作者，住黑龍江省訥河市。

原告黑龍江天行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天行公司）與被告姜某某、李某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江天行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人李志全、委托代理人侯明月，被告姜某某的委托代理人單既才，被告李某及委托代理人金中生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告姜某某個(gè)人出資，以原告黑龍江天行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名義開(kāi)發(fā)嫩江縣華歐小區(qū)。2014年7月16日，原告公司出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)姜某某為華歐小區(qū)的工程項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，授權(quán)范圍：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施全過(guò)程管理。授權(quán)期限：2014年7月16日至2015年7月16日。
2014年8月至2015年年底期間，被告姜某某在被告李某的父親李殿軍處先后借款20筆，欠款本息近2000萬(wàn)元。2015年11月2日，姜某某與被告李某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》3套，并將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房產(chǎn)局信息系統(tǒng)中進(jìn)行了網(wǎng)簽備案?，F(xiàn)原告以訴稱的理由訴至本院，要求確認(rèn)二被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

本院認(rèn)為,被告姜某某持有華歐小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件的原件，以原告公司名義開(kāi)發(fā)建設(shè)嫩江縣華歐小區(qū)，從拆遷安置、工程的立項(xiàng)、簽訂施工合同、個(gè)人出資以及施工建設(shè)的整個(gè)過(guò)程均由其個(gè)人管理。其以天行公司項(xiàng)目部公章對(duì)外簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并進(jìn)入商品房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)將買(mǎi)賣(mài)合同備案，相對(duì)人有充分理由相信姜某某為有權(quán)處理。所以，姜某某對(duì)外處分小區(qū)樓房的行為在法律上應(yīng)視為表見(jiàn)代理關(guān)系。其在被告父親李殿軍處借款，以其投資建設(shè)的華歐小區(qū)樓房抵債的行為，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同無(wú)效的法定情形。故原告要求本院確認(rèn)二被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條，第五十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黑龍江天行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，郵寄費(fèi)146元由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陶衛(wèi)松 人民陪審員　　劉曉紅 人民陪審員　　崔玉霞

書(shū)記員：韓雪杰