原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)民航路19號。
法定代表人王國仙，男，職務(wù)董事長。
委托代理人王子臣，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人付天龍，男，哈爾濱市南崗區(qū)法政法律服務(wù)所法律工作者。
被告杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱教育學(xué)院教師。
委托代理人王某某（系被告杜某某愛人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告楊某軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人朱秀娟，女，黑龍江東海律師事務(wù)所律師。
第三人于某某，男，1955年9月2出生，漢族，黑龍江省退休職工，住黑龍江省黑河市。
委托代理人于淼（系第三人于某某兒子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省機(jī)場管理集團(tuán)哈爾濱機(jī)場科長，住哈爾濱市。
第三人吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省退休職工。
委托代理人于淼（系第三人吳某兒子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省機(jī)場管理集團(tuán)哈爾濱機(jī)場科長，住哈爾濱市。

原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱國某公司）與被告王某某、杜某某、楊某軍，第三人于某某、吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月24日受理后依法組成合議庭，于2015年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王子臣，被告王某某及委托代理人付天龍，被告杜某某委托代理人王某某，被告楊某軍委托代理人朱秀娟，第三人于某某、吳某的委托代理人于淼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：哈爾濱香坊區(qū)人民法院民事判決書（2008）香民三初字第16號和哈爾濱市香坊區(qū)人民法院民事判決書（2010）香民三初字第155號，已判決被告王某某、杜某某返還原告哈爾濱市香坊區(qū)中山路172號丁香園小區(qū)6棟1層14號房產(chǎn)，在此期間被告又將此處房產(chǎn)非法過戶給被告楊某軍，原告找被告協(xié)調(diào)未果，故原告向法院起訴，請求法院判令1、原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某的商品房買賣合同無效，被告王某某與被告杜某某的商品房買賣合同無效，被告杜某某與被告楊某軍的商品房買賣合同無效，要求上述三被告返還原告哈爾濱市香坊區(qū)中山路172號丁香園小區(qū)6棟1層14號車庫；2、訴訟費及產(chǎn)生的相關(guān)費用由被承擔(dān)。
被告王某某、杜某某辯稱：1、首先原告的訴請超過了《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的訴訟時效時間，從起訴狀日期上向前再推兩年是2012年12月8日，在這兩年期間原告并未提出過訴訟，不存在《民法通則》第140條規(guī)定的訴訟時效中斷的法定情形，因此對于超訴訟時效的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回；2、必須強(qiáng)調(diào)的是被告王某某是受原告委托并簽訂了協(xié)議書的合法售房人，由被告銷售房屋是完全合理的，對于被告售出房屋，原告享有房款，但原告應(yīng)給付被告?zhèn)蚪?，原告無權(quán)主張追回，如果房產(chǎn)未售出，原告可以收回；3、一事不再理是法律規(guī)定的準(zhǔn)則，原告所訴房屋糾紛問題已經(jīng)過人民法院審理并作出（2011）香民三初字第41號民事判決書，本案訴爭的房產(chǎn)已在確定銷售的事實內(nèi)，且香坊區(qū)法院、哈爾濱市中級人民法院依據(jù)這一事實判決給付被告王某某傭金，本案172號房產(chǎn)已經(jīng)出售，且人民法院已經(jīng)審理判決，因此法院不應(yīng)再次審理此案，以上三點意見，被告認(rèn)為原告今日之訴是無法無據(jù)應(yīng)當(dāng)駁回，原告在起訴狀上請參閱讀的判決書上并沒有原告訴狀中所述事實，因此原告屬編造事實，請求法庭依法駁回原告訴訟請求。
被告楊某軍辯稱：同意被告王某某、杜某某的答辯意見，補(bǔ)充答辯意見如下：該房被告楊某軍已依法購得了該爭議房產(chǎn)的所有權(quán)，并合法持有了該+爭議房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照，據(jù)此應(yīng)駁回原告訴訟請求。
第三人于某某、吳某辯稱：1、依法確認(rèn)哈爾濱市香坊區(qū)中山路172號丁香園6棟1層14號房屋為申請人所有；二、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。2006年，申請人自黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國某物業(yè)公司經(jīng)理劉長海為具體經(jīng)辦人）處購得涉案房屋，具體為：哈爾濱市香坊區(qū)中山路172號丁香園6棟1層14號房屋，房照至今未辦理?，F(xiàn)國某公司主張返還涉案訴訟房屋，申請人認(rèn)為，該房屋已賣與申請人，申請人自2006年占有使用至今，國某公司及王某某、杜某某、楊某軍對此不享受有物權(quán)。故特向人民法院申請參加訴訟，請求依法確認(rèn)涉案房屋為申請人所有。
原告為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、（2008）香民三初字第16號民事判決書一份，證明1、國某公司與王某某是代銷合同關(guān)系，被告不對房產(chǎn)享有實際所有權(quán)，僅是為了便于銷售；2、該判決認(rèn)定王某某應(yīng)當(dāng)返還包括涉案房產(chǎn)22套房產(chǎn)判決下達(dá)之前原告撤銷了三套本案涉及房產(chǎn)；3、判決書當(dāng)中認(rèn)定了被告王某某應(yīng)當(dāng)返還代銷款項當(dāng)中并不包含涉案房產(chǎn)；
證據(jù)二、（2010）香民三初字第155號民事判決書，證明問題同證據(jù)一，該判決第三頁+明確認(rèn)定被告以夫妻間更名形式將涉案房產(chǎn)過戶到杜某某名下，損壞原告利益，該民事行為無效。涉案房產(chǎn)應(yīng)予以返還。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告所舉證據(jù)，被告王某某、杜某某對證據(jù)一、二真實性均無異議，對證明問題有異議，該兩份判決書均沒有原告所述事實，其單方解釋行為并不能證明其予以證明的問題。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告所舉證據(jù)，被告楊某軍對證據(jù)一、二被告楊某軍并不知情，楊某軍購買杜某某名下的房產(chǎn)該爭議房產(chǎn)是善意取得，并得到行政機(jī)關(guān)認(rèn)可，持有房產(chǎn)證照。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告所舉證據(jù)，第三人于某某、吳某對證據(jù)一、二均無異議。
被告王某某、杜某某為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、協(xié)議書一份，證明被告王某某有權(quán)利決定銷售房屋，原告無權(quán)銷售訴爭房產(chǎn)。
證據(jù)二（2011）香民三初字第41號民事判決書、（2013）哈民三商終字第100號民事判決書（復(fù)印件），證明本案訴爭房產(chǎn)已由被告王某某合理合法銷售，且法院判決原告應(yīng)支付被告王某某傭金。
對被告王某某、杜某某所舉證據(jù)，原告對證據(jù)一真實性無異議，對證明問題有異議，證據(jù)一僅能證明原、被告是代銷法律關(guān)系，并不能證明原告對房產(chǎn)無銷售權(quán)，且該協(xié)議當(dāng)中明確約定，被告王某某代銷房產(chǎn)具體銷售價格及抵押貸款額度均需向原告請示后放能確定銷售，故被告僅具有代理銷售并不是全權(quán)銷售以及原告無銷售權(quán)；對證據(jù)二真實性無異議，對證明問題有異議1、該份判決書案由為返還傭金，與本案訴爭房產(chǎn)并無直接法律關(guān)系；2、該份判決書第6頁原告對香民三16號判決書+卷宗材料及代銷房產(chǎn)數(shù)額均無異議，而2008年16號判決書并不包含訴爭房產(chǎn)；3、該份判決第八頁附表明確表明國某公司出賣房產(chǎn)，而并不是被告王某某出賣房產(chǎn)，附表當(dāng)?shù)?3頁體現(xiàn)的本案訴爭房產(chǎn)無法確定系王某某銷售，及是否有權(quán)銷售；4、結(jié)合該份判決王某某的原告身份及返還傭金的訴訟請求，國某公司僅認(rèn)可向其支付的銷售傭金部分，但銷售回款，被告王某某至今未予返還，且銷售回款當(dāng)中是否包含本案訴爭房產(chǎn)所代銷的房款，該份判決并未確定。
對被告王某某、杜某某所舉證據(jù)，被告楊某軍對證據(jù)一、二被告楊某軍并不知情，楊某軍購買杜某某名下的房產(chǎn)該爭議房產(chǎn)是善意取得，并得到行政機(jī)關(guān)認(rèn)可，持有房產(chǎn)證照。
對被告王某某、杜某某所舉證據(jù)，第三人于某某、吳某對證據(jù)一、二真實性均無異議，對證明問題有異議，第三人于某某、吳某2006年善意購買此房產(chǎn)一直使用至今。
被告楊某軍為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證，證明該爭議房產(chǎn)于2010年11月10日已登記在被告楊某軍名下，共有情況是單獨所有，因此楊某軍對本案爭議的房產(chǎn)擁有了所有權(quán)。
對被告楊某軍所舉證據(jù)，原告對證據(jù)一真實性無異議，對證明問題有異議1、通過本案第三人于某某、吳某于某某與被告楊某軍在貴院審理情況得知，該房產(chǎn)證系杜某某于2010年3月31日登報掛失后于2011年11月10日辦理過戶至楊某軍名下，在此之前2010年3月11日，國某公司起訴王某某、杜某某要求返還涉案房產(chǎn)，其后杜某某于2010年3月31日登報掛失涉案房產(chǎn)；2、第三人于某某、吳某與被告楊某軍侵權(quán)之訴尚未審結(jié)，國某公司認(rèn)為楊某軍持有形式上合法的產(chǎn)權(quán)證，并不代表其取得程序合法。原告將保留對訴爭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證申請撤銷之訴。
對被告楊某軍所舉證據(jù)，被告王某某、杜某某對證據(jù)一無異議，關(guān)于原告所述杜某某對房產(chǎn)證登報掛失，是因被告杜某某不知房產(chǎn)證原件在哪里，已收楊某軍訂金，因此登報掛失是為了銷售房產(chǎn)，與原告所述惡意轉(zhuǎn)讓無關(guān)，是正常行使銷售權(quán)利。
對被告楊某軍所舉證據(jù)，第三人于某某、吳某對證據(jù)一無異議。
第三人于某某、吳某為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、交款票據(jù)3張，證明第三人于某某、吳某已購買爭議房產(chǎn)。
對第三人于某某、吳某所舉證據(jù)，原告對證據(jù)一無異議。
對第三人于某某、吳某所舉證據(jù)，被告杜某某、王某某對證據(jù)一有異議，對2006年3月29日第一筆劉長海私自接收5萬元有異議，劉長海不具備銷售資格，其本人不是銷售人員也不是物業(yè)公司人員，且該票據(jù)上無公章。證據(jù)一的三份票據(jù)分別為三人簽收，被告對此有異議。按照正常銷售，因房產(chǎn)是二手房銷售，二手房銷售必須拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)部門直接過戶銷售。房產(chǎn)證銷售收款應(yīng)該有銷售協(xié)議。
對第三人于某某、吳某所舉證據(jù)，被告楊某軍對證據(jù)一有異議該份證據(jù)為復(fù)印件，不予質(zhì)證。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對以下事實予以確認(rèn)：2003年9月10日，原告就其開發(fā)的丁香園小區(qū)待售房產(chǎn)與被告王某某簽訂協(xié)議書一份，甲方為原告，乙方為被告王某某，雙方約定：“哈爾濱丁香園小區(qū)待售房屋產(chǎn)權(quán)名義上由甲方所有變更為乙方所有，本項變更僅為便于銷售起見，并不作為實際財產(chǎn)所有權(quán)變更的依據(jù)。哈爾濱丁香園小區(qū)待售房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)變更后，由乙方以乙方的名義負(fù)責(zé)銷售，抵押貸款等事宜。具體銷售價格及抵押貸款額度乙方須請示甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后再行確定。銷售回款等資金由甲方指派財務(wù)人員管理，乙方的銷售提成及總包方案甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以規(guī)定。”
原告于2007年11月7日提起訴訟，本院于2008年3月26日作出（2008）香民三初字第16號民事判決書，確認(rèn)了在協(xié)議履行過程中，王某某又將4號樓22號車庫，6號樓14號車庫，7號樓14號車庫變所有權(quán)人為其愛人杜某某的事實。庭審后，原告申請撤回主張王某某返還4號樓22號車庫、6號樓14號車庫及7號樓14號車庫的訴訟請求。”
原告于2010年3月11日提起訴訟，本院于2011年11月4日作出（2010）香民三初字第155號民事判決書，確認(rèn)庭審后，因原告獲悉二被告已將6號樓14號車庫、7號樓14號車庫出賣，申請撤回主張王某某返還6號樓14號車庫及7號樓14號車庫的訴訟請求。
被告王某某于2010年12月12日提起訴訟，本院于2013年2月4日作出（2011）香民三初字第41號民事判決書，確認(rèn)王某某以杜某某名義銷售的房產(chǎn)2套，銷售金額500+000元，在售房時王某某與杜某某系夫妻關(guān)系，故以杜某某名義售出的房產(chǎn)可視為王某某銷售；該判決書附表第79項為“香坊區(qū)中山路172號6棟1屋14號庫，金額30萬元（杜）”。該判決書判決“1、黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付王某某傭金502+424.80元及按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付自2007年8月14日至判決生效時止的利息；2、駁回王某某其他訴訟請求?！蓖跄衬巢环袥Q提起上訴，哈爾濱市中級人民法院于2013年5月9日作出（2013）哈民三商終字第100號民事判決書，二審確認(rèn)事實同一審確認(rèn)事實，判決變更本院（2011）香民三初字第41號民事判決主文第一項為：黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付王某某傭金529+933.54元及利息（自2007年8月14日起，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，計算至本判決秘確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止）。
第三人于某某、吳某向法院申請以有獨立請求權(quán)第三人參加訴訟，并主張依法確認(rèn)訴爭房產(chǎn)為申請人所有。在庭審中，本院依法向第三人釋明，本案系房屋買賣合同糾紛，而非確權(quán)案件，其訴請可能將不予支持，是否變更請求，第三人表示不變更請求。
第三人于2006年3月29日向原告交付50+000元房款（收款人為劉長海），于2006年3月29日向原告交付40+000元車庫款（收款人為原告），于2006年4月28日向原告交付20+000元車庫款（收款人為哈爾濱中山丁香園物業(yè)）。
2010年11月3日，被告楊某軍從被告杜某某處購買訴爭房屋，購房款為300+000元。
另查明，現(xiàn)位于香坊區(qū)中山路172號丁香園6棟1層14號車庫已過戶至被告楊某軍名下。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于原告主張的與被告王某某之間的房屋買賣合同效力的問題，此問題已在生效判決中確認(rèn)了雙方之間協(xié)議系合法有效的，且原告在此次訴訟中未提交證據(jù)予以反駁，故原告的此項訴請不成立，本院不予支持。
二、關(guān)于原告主張的被告王某某與被告杜某某的商品房買成合同效力的問題亦有生效判決予以確認(rèn)，故原告的此項主張不成立，本院不予支持。
三、關(guān)于原告主張的被告杜某某與被告楊某軍的商品房買賣合同無效的訴請。原告在此次訴訟中主張其于前兩次訴訟中對訴爭房產(chǎn)撤訴理由系因該房屋出售給第三人于某某、吳某，而在本院作出的生效判決書內(nèi)已確認(rèn)事實為原告獲悉被告王某某、杜某某已將訴爭房產(chǎn)售出，因此撤回對訴爭房產(chǎn)的起訴，原告在兩次訴訟中的陳述前后矛盾，且根據(jù)（2010）香民三初字第155號民事判決書所確認(rèn)的事實部分，原告于庭審后撤回對訴爭房產(chǎn)的起訴，即原告即已知道訴爭房屋已由被告王某某、杜某某出售，故被告王某某以原告訴請已超過訴訟時效為由的抗辯主張成立，本院予以支持。且訴爭房產(chǎn)已于本院作出（2011）香民三初字第41號民事判決書對其進(jìn)行的處理，該房屋以被告杜某某代替被告王某某進(jìn)行銷售，由原告給付被告王某某傭金，故被告王某某以一事不再理原則進(jìn)行抗辯的主張成立，本院予以支持。綜上，原告的此項訴請本院不予支持。
四、關(guān)于第三人主張依法確認(rèn)訴爭房屋為第三人所有的問題。雖第三人主張其于2006年已購買訴爭房屋并實際占有，并向原告交付了110+000元的購房款，并表示另一部分購房款于辦理產(chǎn)權(quán)證后向原告交付，認(rèn)為訴爭房屋系第三人所有。但原告與被告王某某于2003年9月10日已簽訂協(xié)議，約定將訴爭房屋過戶至被告王某某名下，且由被告王某某代為銷售，即第三人在購買時此房屋已在被告王某某名下，原告亦無權(quán)再行銷售該房屋。且第三人并未向原告交付全部的購房款，并未完全履行購房合同。而此房屋已經(jīng)法院審理后確認(rèn)由被告杜某某代為銷售，并由原告向被告王某某支付傭金，故第三人的主張本院不予支持，被告楊某軍向被告杜某某交付全部購房款并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù)，被告楊某軍與被告杜某某之間的房屋買賣合同合法有效。另，關(guān)于第三人與原告之間的房屋買賣合同糾紛，第三人可另案主張權(quán)利。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求；
二、駁回第三人于某某、吳某的訴訟請求。
案件受理費4300元（原告已預(yù)交），由原告黑龍江國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審++判++長++++梁++巍

人民陪審員 王春艷
人民陪審員 修瑛

書記員： 王雪