黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
王浩
辛志強（黑龍江建文律師事務(wù)所）
王大力
孫洪剛（黑龍江君德律師事務(wù)所）
蔣云奎（黑龍江君德律師事務(wù)所）

民+事+判+決+書
原告黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)王兆大街59號。
法定代表人劉柳，女，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王浩，男，1976年2月25日生，漢族，黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法律顧問。
委托代理人辛志強，黑龍江建文律師事務(wù)所律師
被告王大力，男，1964年11月1日生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人孫洪剛，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人蔣云奎，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
原告黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告王大力合伙協(xié)議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人王浩、辛志強，被告王大力委托代理人孫洪剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依此協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。關(guān)于被告是否存在違約行為的問題，基于房地產(chǎn)銷售價格非固定不變，原、被告雙方在同時銷售頤河庭院小區(qū)過程中同時間段的銷售價格不易確定，且證人王某乙證實原告的售房單價在3+100元至3+200元之間，故原、被告雙方在簽訂《協(xié)議書》后的售房價格均應(yīng)以該《協(xié)議書》中約定的抵償價格2+880元作為參考依據(jù)。雖被告提交購房發(fā)票五張用以證明原告也存在低于雙方約定抵償房產(chǎn)單價銷售房屋的情況，但因房地產(chǎn)交易規(guī)則即開具購房發(fā)票的時間晚于簽訂正式購房合同時間的慣例，被告所舉證據(jù)不足以證明其主張的事實。根據(jù)原告提交的證據(jù)二被告將房產(chǎn)出售予案外人艾洪雪時的銷售單價已明顯低于2+880元，故被告在履行《協(xié)議書》過程中存在違反其所承諾的不低價拋售抵償房產(chǎn)的行為，被告已違約，對原告要求其承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。因《協(xié)議書》中原、被告雙方約定違約金為10+000+000元，原告主張被告給付違約金7+000+000元的訴訟請求未超過該項約定，故被告應(yīng)向原告給付違約金7+000+000元。關(guān)于被告提出的反訴請求，因其未交納反訴費用，本院不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?和第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告王大力于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付違約金7+000+000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費60+800元，由被告王大力承擔(dān)。
如不服本判決，在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依此協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。關(guān)于被告是否存在違約行為的問題，基于房地產(chǎn)銷售價格非固定不變，原、被告雙方在同時銷售頤河庭院小區(qū)過程中同時間段的銷售價格不易確定，且證人王某乙證實原告的售房單價在3+100元至3+200元之間，故原、被告雙方在簽訂《協(xié)議書》后的售房價格均應(yīng)以該《協(xié)議書》中約定的抵償價格2+880元作為參考依據(jù)。雖被告提交購房發(fā)票五張用以證明原告也存在低于雙方約定抵償房產(chǎn)單價銷售房屋的情況，但因房地產(chǎn)交易規(guī)則即開具購房發(fā)票的時間晚于簽訂正式購房合同時間的慣例，被告所舉證據(jù)不足以證明其主張的事實。根據(jù)原告提交的證據(jù)二被告將房產(chǎn)出售予案外人艾洪雪時的銷售單價已明顯低于2+880元，故被告在履行《協(xié)議書》過程中存在違反其所承諾的不低價拋售抵償房產(chǎn)的行為，被告已違約，對原告要求其承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。因《協(xié)議書》中原、被告雙方約定違約金為10+000+000元，原告主張被告給付違約金7+000+000元的訴訟請求未超過該項約定，故被告應(yīng)向原告給付違約金7+000+000元。關(guān)于被告提出的反訴請求，因其未交納反訴費用，本院不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?和第一百零七條之規(guī)定，判決如下:

被告王大力于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告黑龍江發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付違約金7+000+000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費60+800元，由被告王大力承擔(dān)。

審判長：張艷
審判員：李金鴿
審判員：王蘭英

書記員：李敏