原告黑龍江北星電力股份有限公司（以下簡稱北星公司），住所地大慶市讓胡路區(qū)西潭路七號。
法定代表人王世剛，總經(jīng)理。
委托代理人劉向陽，男，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雙城市。
委托代理人朱燁，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。

原告北星公司與被告于某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月2日立案受理，依法由審判員陳曉鵬擔(dān)任審判長并主審本案，與代理審判員劉曉東，人民陪審員王冰冰共同組成合議庭，于2015年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告北星公司、被告于某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋租賃合同，該合同依法成立并生效，原告將房屋交付給被告使用，被告應(yīng)按約定交納租金。雙方對租金的交納方式已經(jīng)明確約定，被告遲延交納租金的行為違反了合同約定，符合了約定的解除合同的條件，故原告要求與被告解除合同，要求被告返還房屋的訴訟請求合法有據(jù)，本院依法予以支持。被告應(yīng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋的使用費(fèi)用，原告主張的10658元，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黑龍江北星電力股份有限公司與被告于某某的租賃合同。
二、被告于某某于本判決生效后十日內(nèi)將所承租的房屋返還給原告原告黑龍江北星電力股份有限公司。
三、被告于某某給付原告黑龍江北星電力股份有限公司房屋使用費(fèi)10658元。此款于本判決生效后三日內(nèi)一次性付清。
案件受理費(fèi)66元及郵寄送達(dá)費(fèi)22元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審　判　長　　陳曉鵬 代理審判員　　劉曉東 人民陪審員　　王冰冰

書記員：盧秋晨 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。