原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)中宣街20號(hào)科技大廈10層。
法定代表人侯培超，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人白志金，黑龍江金諾律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)中山路160號(hào)松雷大廈8層。
法定代表人王彥飛，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人董書(shū)濤，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司與被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年12月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司委托代理人白志金、被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人董書(shū)濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)原、被告雙方哈爾濱市南崗區(qū)xx寫(xiě)字樓第10層、11層的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，房屋權(quán)屬歸原告所有；二、被告協(xié)助原告辦理房屋的過(guò)戶更名手續(xù)；三、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2008年11月，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定：被告將其所有的哈爾濱市南崗區(qū)某街xx寫(xiě)字樓第十層、第十一層賣(mài)給原告，總價(jià)款680萬(wàn)元。合同約定，“買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房屋轉(zhuǎn)讓成交后60日內(nèi)持《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記?！焙贤炗喓?，原告履行了付款義務(wù)，并裝修了房屋做辦公室使用至今。原告曾多次催促被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告均以大房照不能分產(chǎn)為由推脫。近日，原告發(fā)現(xiàn)被告于2011年將原告購(gòu)買(mǎi)的房屋登記于自己的名下而不給原告過(guò)戶。原告認(rèn)為，原、被告的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》合同有效，且已實(shí)際履行。被告擅自將房屋落在自己名下而不給原告辦理過(guò)戶登記的行為已侵害了原告的合法權(quán)益，故依法提起訴訟。
被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、原告所述事實(shí)屬實(shí)，但據(jù)被告工作人員介紹涉案房產(chǎn)從第三人張某某處抵帳過(guò)來(lái)，因房產(chǎn)手續(xù)問(wèn)題第三人只能負(fù)責(zé)更名至被告名下，不能再進(jìn)行更名轉(zhuǎn)讓，所以在2011年取得產(chǎn)權(quán)證后，不能再進(jìn)行更名。協(xié)議載明的出賣(mài)時(shí)間是2008年11月，此時(shí)被告尚未取得涉案房屋的所有權(quán)，被告是在2011年4月27日才取得房屋所有權(quán)證，現(xiàn)因涉案房產(chǎn)已經(jīng)抵押給興業(yè)銀行哈爾濱分行以及哈爾濱市東光小額貸款有限公司，上述貸款尚未清償完畢，該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，目前不能夠辦理更名手續(xù)；2、雙方簽訂的合同合法有效，但不能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，除物權(quán)法第28條、29條、30條規(guī)定的情形外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，因此原告請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：1.原告證據(jù)一，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一份；2.原告證據(jù)二，轉(zhuǎn)帳支票存根及收據(jù)各一份；3.原告證據(jù)三，房產(chǎn)檔案查檔證明一份；4.被告證據(jù)一，房屋所有權(quán)證二份；5.被告證據(jù)二，房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)：XXXXXXXXX），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告證據(jù)四，奮斗街道辦事處出具的證明一份，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信，但因該份證明未詳細(xì)表述某街XX門(mén)牌號(hào)的衍變過(guò)程，經(jīng)本院調(diào)查，現(xiàn)涉案房產(chǎn)所在樓體門(mén)牌號(hào)碼為XX，并根據(jù)不同區(qū)域細(xì)化為X1、X2、X3、X4號(hào)，故對(duì)該份證據(jù)證明問(wèn)題本院不予采信。
分析原、被告的訴辯主張，提供的證據(jù)及質(zhì)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2008年11月18日，原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司與被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)地址為南崗區(qū)某街XX寫(xiě)字樓第十層、十一層，成交價(jià)格為6800000元，合同簽訂后原告將購(gòu)房款給付被告，原告未辦理上述房產(chǎn)權(quán)屬登記。2011年4月28日，被告就南崗區(qū)XX10層、11層房產(chǎn)分別辦理權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX1、XXXXXXXX2?，F(xiàn)被告將南崗區(qū)XX10層、11層房產(chǎn)抵押給興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行和哈爾濱市東光小額貸款有限責(zé)任公司，已辦理抵押登記。另，上述房產(chǎn)現(xiàn)已被查封。

本院認(rèn)為，原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司與被告黑龍江省神農(nóng)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司于2008年11月18日簽訂的買(mǎi)賣(mài)南崗區(qū)某街XX寫(xiě)字樓第十層、十一層房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告主張的請(qǐng)求法院確認(rèn)原被告買(mǎi)賣(mài)南崗區(qū)XX寫(xiě)字樓第10層、11層的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，因原告未提供有效證據(jù)證明南崗區(qū)某街XX號(hào)門(mén)牌的詳細(xì)衍變過(guò)程、變化的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，故無(wú)法證明本案中雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為其訴訟請(qǐng)求所指的合同，且經(jīng)本院調(diào)查，現(xiàn)南崗區(qū)某街XX號(hào)是南崗區(qū)XX樓體的一部分，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于原告主張的確認(rèn)南崗區(qū)XX寫(xiě)字樓第10層、11層房產(chǎn)歸原告所有，因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更應(yīng)當(dāng)依法登記，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，本案中原告未辦理南崗區(qū)某街XX寫(xiě)字樓第十層、十一層房屋權(quán)屬登記，且原告提供的證據(jù)無(wú)法證明原被告簽訂的合同中的某街XX號(hào)寫(xiě)字樓第十層、十一層房產(chǎn)為其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求所指的XX寫(xiě)字樓第10層、11層房產(chǎn)，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于原告主張的被告協(xié)助其辦理房屋的權(quán)屬變更手續(xù)，原告沒(méi)有合法依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黑龍江北大荒農(nóng)墾集團(tuán)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李晶晶
人民陪審員 柳婷
人民陪審員 黃榮

書(shū)記員： 倪倩文