原告：黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東一條路52號。
法定代表人：全金清，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王發(fā)國，黑龍江江昊律師事務所律師。
委托訴訟代理人：楊旭春，黑龍江江昊律師事務所律師。
被告：李某，男，1968年12月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：王草泉，遼寧金石律師事務所律師。
被告：中國建設銀行股份有限公司牡丹江建華支行，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西長安街52號。
負責人：孟令泉，該行行長。

原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱亨通公司）與被告李某、中國建設銀行股份有限公司牡丹江建華支行（以下簡稱建設銀行建華支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告亨通公司的委托訴訟代理人楊旭春、被告李某的委托訴訟代理人王草泉到庭參加訴訟。被告建設銀行建華支行經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告亨通公司向本院提出訴訟請求：1.要求確認位于××小區(qū)三期第×幢×層×號，建筑面積為113.84平方米房屋的產(chǎn)權歸原告亨通公司所有；2.要求二被告協(xié)助原告辦理解除涉訴房屋的抵押登記；3.要求被告李某協(xié)助原告辦理解除涉訴房屋的預告登記，將房屋變更登記在原告名下；4.要求被告承擔本案訴訟訴訟費。事實和理由：2016年6月，原告向牡丹江市東安區(qū)人民法院提起訴訟，要求判決確認原告與被告李某簽訂的商品房購銷合同無效。經(jīng)牡丹江市東安區(qū)人民法院審理以（2016）黑1002民初718號判決書判決結(jié)案。判決原告與被告李某基于××小區(qū)三期第×幢×層×號，建筑面積為113.84平方米房屋簽訂的商品房購銷合同無效。其后，被告李某提出上訴，經(jīng)牡丹江市中級人民法院審理，以（2017）黑10民終418號民事判決書判決駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)兩份判決書均已發(fā)生法律效力。但是在原告一再催促下被告李某拒不協(xié)助原告辦理解除按揭貸款合同，以及解除預告登記等事宜。導致訴爭房屋至今仍登記在李某名下，原告至今無法取得房屋所有權。為維護原告的合法權益，故原告訴至法院。
被告李某辯稱，不同意原告的訴訟請求，不動產(chǎn)的所有權應當以不動產(chǎn)的登記為準，案涉房屋已經(jīng)由牡丹江市房產(chǎn)局登記在李某名下，在該登記未依法撤銷以前，應當以不動產(chǎn)的登記機關的登記為準，對第二項訴訟請求，與第一項訴訟請求屬于不同的法律關系，另外，該合同已經(jīng)履行完畢，原告訴求解除合同沒有法律依據(jù)。
被告建設銀行建華支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告建設銀行建華支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟亦未提供質(zhì)證意見。對原告亨通公司所舉的證據(jù)，本院認定如下：
1.證據(jù)一，牡丹江市東安區(qū)人民法院民事判決書一份、牡丹江市中級人民法院民事判決書一份。意在證明：經(jīng)牡丹江市東安區(qū)人民法院及牡丹江市中級人民法院審理，判決被告李某基于案涉房屋所簽訂的商品房購銷合同確認無效，原告應是涉案房屋的實際產(chǎn)權人，被告李某負有協(xié)助原告辦理解除房屋預告登記的義務，二被告負有協(xié)助原告辦理解除個人住房借款合同并解除房屋抵押的義務。
被告李某對該證據(jù)真實性無異議，證明問題有異議，該兩份證據(jù)只能證明案涉房屋購銷合同無效，并不能證明原告所要證明的問題。

本院認為，該組證據(jù)為生效的法律文書，具有證據(jù)的客觀真實性，本院予以采信。
2.證據(jù)二，商品房購銷合同一份、中國建設銀行個人借款合同一份、中國建設銀行個人貸款結(jié)清證明一份。意在證明：結(jié)合證據(jù)一證實，被告李某負有協(xié)助原告辦理解除房屋預告登記的義務，二被告負有協(xié)助原告辦理解除個人住房借款合同并解除房屋抵押的義務。
被告李某對該證據(jù)真實性沒有異議，對證明問題有異議，其中個人貸款的結(jié)清證明，證明原告要求解除的借款合同已經(jīng)履行完畢，不存在解除合同的合法情形。
本院認為，該組證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，能夠證明原告欲證明的問題，故本院予以采信。
被告李某、建設銀行建華支行未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2002年8月29日，原告亨通公司與被告李某簽訂《商品房購銷合同》，約定“被告李某向原告亨通公司購買位于牡丹江市東安區(qū)××小區(qū)三期第×幢×層×號、建筑面積為113.84平方米、房屋總價款為202635.20元的房屋一處……約定2002年12月30日前，亨通公司將經(jīng)竣工驗收合格的商品房交付李某使用?！?002年10月24日，二被告簽訂個人住房借款合同，由原告作為擔保人，用涉訴房屋作為抵押物進行抵押貸款10萬元，并在牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處辦理了房屋預告登記。該貸款于2002年10月28日由建設銀行建華支行直接發(fā)放到原告的銀行賬戶內(nèi)。2008年9月18日，建設銀行建華支行出具個人貸款結(jié)清證明，主要內(nèi)容為：“李某在我行的個人貸款，于2008年9月18日結(jié)清”。該證明的原件由原告亨通公司持有。2016年8月24日，原告亨通公司提起訴訟，要求確認同李某簽訂的商品房購銷合同無效。本院作出（2016）黑1002民初718號民事判決書，確認該商品房購銷合同無效。李某上訴至牡丹江市中級人民法院，經(jīng)牡丹江市中級人民法院審理后，判決駁回上訴，維持原判。
本院認為，關于原告亨通公司要求確認訴爭房屋的產(chǎn)權歸原告亨通公司所有，要求被告李某協(xié)助原告辦理解除訴爭房屋的預告登記，將訴爭房屋變更登記在原告名下的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力……”，第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還……”本院作出的（2016）黑1002民初718號民事判決書，判決原告亨通公司與被告李某就本案訴爭房屋簽訂的商品房購銷合同無效，故該房屋應歸原告亨通公司所有，因無效合同辦理的房屋預告登記應予以撤銷，李某應協(xié)助原告辦理撤銷訴爭房屋的預告登記手續(xù)，故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
關于原告亨通公司要求二被告協(xié)助原告辦理解除訴爭房屋的抵押登記的訴訟請求，原告亨通公司以被告李某名義同建設銀行建華支行簽訂個人住房借款合同，雖然原告亨通公司與被告李某簽訂的商品房銷售合同無效，但個人借款合同并不當然無效，且本案中被告建設銀行建華支行未提出撤銷或解除合同，且根據(jù)原告提供的建設銀行建華支行出具的個人貸款結(jié)清證明，可知就本案訴爭房屋進行的抵押貸款已經(jīng)于2008年即全部償還完畢，故原告要求二被告協(xié)助辦理解除訴爭房屋的抵押登記，符合法律規(guī)定，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認坐落于牡丹江市東安區(qū)××小區(qū)三期第×幢×層×室、房產(chǎn)圖號為3××-5××-××-××-××1、建筑面積為113.84平方米的房屋歸原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司所有；
二、被告李某、中國建設銀行股份有限公司牡丹江建華支行于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司辦理撤銷涉訴房屋的抵押登記手續(xù)；
三、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司辦理撤銷涉訴房屋的預告登記手續(xù)。
案件受理費4340元，由原告負擔2170元，被告李某負擔2170元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 馬瑩
人民陪審員 張西海
人民陪審員 王鳳敏

書記員： 高迪