原告：黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東一條路52號(hào)。
法定代表人：全金清，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王發(fā)國(guó)，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，1968年12月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。
委托訴訟代理人：王草泉，遼寧金石律師事務(wù)所律師。
被告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西長(zhǎng)安街52號(hào)。
負(fù)責(zé)人：孟令泉，該行行長(zhǎng)。

原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱亨通公司）與被告李某、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行建華支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告亨通公司的委托訴訟代理人楊旭春、被告李某的委托訴訟代理人王草泉到庭參加訴訟。被告建設(shè)銀行建華支行經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告亨通公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)位于××小區(qū)三期第×幢×層×號(hào)，建筑面積為113.84平方米房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告亨通公司所有；2.要求二被告協(xié)助原告辦理解除涉訴房屋的抵押登記；3.要求被告李某協(xié)助原告辦理解除涉訴房屋的預(yù)告登記，將房屋變更登記在原告名下；4.要求被告承擔(dān)本案訴訟訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年6月，原告向牡丹江市東安區(qū)人民法院提起訴訟，要求判決確認(rèn)原告與被告李某簽訂的商品房購(gòu)銷合同無(wú)效。經(jīng)牡丹江市東安區(qū)人民法院審理以（2016）黑1002民初718號(hào)判決書判決結(jié)案。判決原告與被告李某基于××小區(qū)三期第×幢×層×號(hào)，建筑面積為113.84平方米房屋簽訂的商品房購(gòu)銷合同無(wú)效。其后，被告李某提出上訴，經(jīng)牡丹江市中級(jí)人民法院審理，以（2017）黑10民終418號(hào)民事判決書判決駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)兩份判決書均已發(fā)生法律效力。但是在原告一再催促下被告李某拒不協(xié)助原告辦理解除按揭貸款合同，以及解除預(yù)告登記等事宜。導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋至今仍登記在李某名下，原告至今無(wú)法取得房屋所有權(quán)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告李某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)的登記為準(zhǔn)，案涉房屋已經(jīng)由牡丹江市房產(chǎn)局登記在李某名下，在該登記未依法撤銷以前，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)，對(duì)第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，與第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求屬于不同的法律關(guān)系，另外，該合同已經(jīng)履行完畢，原告訴求解除合同沒(méi)有法律依據(jù)。
被告建設(shè)銀行建華支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提供答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告建設(shè)銀行建華支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟亦未提供質(zhì)證意見(jiàn)。對(duì)原告亨通公司所舉的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.證據(jù)一，牡丹江市東安區(qū)人民法院民事判決書一份、牡丹江市中級(jí)人民法院民事判決書一份。意在證明：經(jīng)牡丹江市東安區(qū)人民法院及牡丹江市中級(jí)人民法院審理，判決被告李某基于案涉房屋所簽訂的商品房購(gòu)銷合同確認(rèn)無(wú)效，原告應(yīng)是涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，被告李某負(fù)有協(xié)助原告辦理解除房屋預(yù)告登記的義務(wù)，二被告負(fù)有協(xié)助原告辦理解除個(gè)人住房借款合同并解除房屋抵押的義務(wù)。
被告李某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，證明問(wèn)題有異議，該兩份證據(jù)只能證明案涉房屋購(gòu)銷合同無(wú)效，并不能證明原告所要證明的問(wèn)題。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)為生效的法律文書，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，本院予以采信。
2.證據(jù)二，商品房購(gòu)銷合同一份、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人借款合同一份、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款結(jié)清證明一份。意在證明：結(jié)合證據(jù)一證實(shí)，被告李某負(fù)有協(xié)助原告辦理解除房屋預(yù)告登記的義務(wù)，二被告負(fù)有協(xié)助原告辦理解除個(gè)人住房借款合同并解除房屋抵押的義務(wù)。
被告李某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，其中個(gè)人貸款的結(jié)清證明，證明原告要求解除的借款合同已經(jīng)履行完畢，不存在解除合同的合法情形。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，能夠證明原告欲證明的問(wèn)題，故本院予以采信。
被告李某、建設(shè)銀行建華支行未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2002年8月29日，原告亨通公司與被告李某簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，約定“被告李某向原告亨通公司購(gòu)買位于牡丹江市東安區(qū)××小區(qū)三期第×幢×層×號(hào)、建筑面積為113.84平方米、房屋總價(jià)款為202635.20元的房屋一處……約定2002年12月30日前，亨通公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付李某使用?！?002年10月24日，二被告簽訂個(gè)人住房借款合同，由原告作為擔(dān)保人，用涉訴房屋作為抵押物進(jìn)行抵押貸款10萬(wàn)元，并在牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理了房屋預(yù)告登記。該貸款于2002年10月28日由建設(shè)銀行建華支行直接發(fā)放到原告的銀行賬戶內(nèi)。2008年9月18日，建設(shè)銀行建華支行出具個(gè)人貸款結(jié)清證明，主要內(nèi)容為：“李某在我行的個(gè)人貸款，于2008年9月18日結(jié)清”。該證明的原件由原告亨通公司持有。2016年8月24日，原告亨通公司提起訴訟，要求確認(rèn)同李某簽訂的商品房購(gòu)銷合同無(wú)效。本院作出（2016）黑1002民初718號(hào)民事判決書，確認(rèn)該商品房購(gòu)銷合同無(wú)效。李某上訴至牡丹江市中級(jí)人民法院，經(jīng)牡丹江市中級(jí)人民法院審理后，判決駁回上訴，維持原判。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告亨通公司要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告亨通公司所有，要求被告李某協(xié)助原告辦理解除訴爭(zhēng)房屋的預(yù)告登記，將訴爭(zhēng)房屋變更登記在原告名下的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條規(guī)定：“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力……”，第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還……”本院作出的（2016）黑1002民初718號(hào)民事判決書，判決原告亨通公司與被告李某就本案訴爭(zhēng)房屋簽訂的商品房購(gòu)銷合同無(wú)效，故該房屋應(yīng)歸原告亨通公司所有，因無(wú)效合同辦理的房屋預(yù)告登記應(yīng)予以撤銷，李某應(yīng)協(xié)助原告辦理撤銷訴爭(zhēng)房屋的預(yù)告登記手續(xù)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告亨通公司要求二被告協(xié)助原告辦理解除訴爭(zhēng)房屋的抵押登記的訴訟請(qǐng)求，原告亨通公司以被告李某名義同建設(shè)銀行建華支行簽訂個(gè)人住房借款合同，雖然原告亨通公司與被告李某簽訂的商品房銷售合同無(wú)效，但個(gè)人借款合同并不當(dāng)然無(wú)效，且本案中被告建設(shè)銀行建華支行未提出撤銷或解除合同，且根據(jù)原告提供的建設(shè)銀行建華支行出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明，可知就本案訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行的抵押貸款已經(jīng)于2008年即全部?jī)斶€完畢，故原告要求二被告協(xié)助辦理解除訴爭(zhēng)房屋的抵押登記，符合法律規(guī)定，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認(rèn)坐落于牡丹江市東安區(qū)××小區(qū)三期第×幢×層×室、房產(chǎn)圖號(hào)為3××-5××-××-××-××1、建筑面積為113.84平方米的房屋歸原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司所有；
二、被告李某、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司辦理撤銷涉訴房屋的抵押登記手續(xù)；
三、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告黑龍江亨通基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司辦理撤銷涉訴房屋的預(yù)告登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)4340元，由原告負(fù)擔(dān)2170元，被告李某負(fù)擔(dān)2170元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬瑩
人民陪審員 張西海
人民陪審員 王鳳敏

書記員： 高迪