黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司
梁小祎
呂維剛（黑龍江天輔律師事務(wù)所）
黑龍江省建工集團有限責任公司
楊延波（黑龍江天公律師事務(wù)所）
趙新（黑龍江天公律師事務(wù)所）
黑龍江亞布洛尼置業(yè)有限公司

上訴人（原審被告、反訴原告）黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司，住所地黑龍江省尚志市亞某某滑雪場。
法定代表人關(guān)敬如，該公司董事長。
委托代理人梁小祎，該公司董事長助理。
委托代理人呂維剛，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）黑龍江省建工集團有限責任公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)三大動力路532號
。
法定代表人于彩峰，該公司董事長。
委托代理人楊延波，黑龍江天公律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙新，黑龍江天公律師事務(wù)所律師。
原審被告黑龍江亞布洛尼置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省尚志市亞某某滑雪場。
上訴人黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司（以下簡稱亞運村大酒店）因與被上訴人黑龍江省建工集團有限責任公司（以下簡稱建工集團）及原審被告黑龍江亞布洛尼置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服哈爾濱市中級人民法院
于2013年10月20日作出的（2012）哈民二民初字第12號
民事判決，向本院提起上訴。
本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
上訴人亞運村大酒店的委托代理人呂維剛、梁小袆，被上訴人建工集團的委托代理人楊延波、趙新到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院
判決認定:2008年2月28日，亞運村大酒店（雇主）與建工集團（承包商）簽訂《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程合同協(xié)議書
》。
《合同》第2項:本協(xié)議書
的組成部分，應作為其中一部分閱讀和理解，即《中標通知書
》、《往來文件包括信函、紀要、備忘等》、《投標函及雙方明示納入合同的投標書
其他部分》、《合同條件包括合同通用條件和合同專用條件兩部分》、《規(guī)范》、《圖紙》、《投標須知及附錄》、《工程量清單》；合同第4項:雇主保證將在本合同約定的各項期限內(nèi)和以本合同約定的方式，向承包商支付人民幣149，106，216.00元的合同金額或本合同約定的承包商應得的其他款項，以作為承包商對本工程的施工、竣工、交付、修補其任何缺陷并完成檔案與驗收工作的報酬。
2008年2月29日，雙方簽訂《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》約定:1.總承包金額149，106，216.00元；2.開工及竣工日期:開工日期為2007年12月7日，1#及2#樓工程竣工日期2008年11月20日，3#樓工程竣工日期2008年10月20日；3.付款金額及付款方式（3）:保留金上限為合同金額之百分之五。
總承包商同意，除非合同另有約定外，在驗收合格簽發(fā)竣工證書
后1個月內(nèi)支付至合同金額之95%，剩余之保留金在滿足總承包商按照合同條款部分有關(guān)規(guī)定提交的本工程質(zhì)量保修書
之要求前提下，并在獲得雇主頒發(fā)的竣工移交證書
之日起2年后的一個月內(nèi)由雇主向總承包商返還，且上述之保留金不計取任何利息。
5.誤期損害賠償費:若在總承包商未按本中標通知書
第2條所述工期或根據(jù)合同條件第8條及專用條件第S8條所定出的任何延長竣工期限內(nèi)竣工，而工程師書
面證明認為本工程理應如期竣工時，則雇主可按每天人民幣75，000.00元整及拖期天數(shù)向總承包商扣除該誤期損害賠償費。
誤期損害賠償費不設(shè)上限。
雇主可于應支付總承包商之任何款項中扣除相應之誤期賠償費金額或要求總承包商支付有關(guān)之誤期損害賠償費。
合同簽訂后，建工集團開始施工。
其間，亞運村大酒店委托建工集團對亞某某大運會運動村第一期酒店項目2#a樓4、5層及1#樓3層等進行裝修，建工集團分別將該裝修工程分包給黑龍江國光建筑裝飾工程有限公司、上海京匯美飾建筑工程有限公司、深圳市維業(yè)裝飾設(shè)計工程有限公司，并由建工集團墊付裝修款13，671，436.00元（其中:黑龍江國光建筑裝飾工程有限公司3，941，140.00元，上海京匯美飾建筑工程有限公司5，574，313.00元，深圳市維業(yè)裝飾設(shè)計工程有限公司4，155，983.00元）。
2008年12月17日、18日，建工集團、亞運村大酒店、勘察及設(shè)計單位哈爾濱工業(yè)大學建筑設(shè)計研究院、監(jiān)理單位天津辰達工程監(jiān)理公司共同蓋章簽署1#、2#、3#樓《單位工程竣工驗收通知單》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《單位工程竣工驗收報告》等。
《備案表》中竣工驗收意見為“合格”；《驗收報告》結(jié)論:本工程于2007年8月8日開工，于2008年11月20日竣工，經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位共同驗收，該工程質(zhì)量符合國家工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，按DB23驗收標準，工程實體質(zhì)量達到合格等級，工程具備竣工驗收條件。
2008年12月3日，亞運村大酒店辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書
。
2009年1月至11月間，雙方陸續(xù)簽署工程《移交單》，建工集團將工程移交亞運村大酒店并正式投入使用。
2009年1月22日，雙方簽訂《委托借款協(xié)議》約定:亞運村大酒店同意建工集團作為借款人進行融資50，000，000.00元，作為亞運村大酒店對建工集團的部分工程款，以此資金暫時解決民工工資款事宜。
此筆借款期限為一個月，雙方同意此工程款借款按月息3.5%計算，提前還款按實際資金占用天數(shù)計算利息。
亞運村大酒店于2009年3月6日償還建工集團借款本息52，625，000.00元。
2008年11月20日，雙方簽訂《亞某某大冬會運動員村2#樓工程質(zhì)量保修書
》，對本工程竣工驗收后在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建工集團按照建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定予以維修、履行保修義務(wù)作出具體約定。
其中:承諾保修責任條款約定:施工單位自接到建設(shè)單位或者房屋建筑所有人發(fā)出的保修通知書
之日起，一般問題必須在3日內(nèi)到現(xiàn)場核查情況，給予簽復；7日內(nèi)由建設(shè)單位組織會同勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位分析質(zhì)量問題原因、明確責任方、確定保修方案，按方案約定的時間內(nèi)予以履行保修義務(wù)。
同時約定，因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不在本保修范圍內(nèi)。
2010年2月10日，亞運村大酒店（甲方）與建工集團（乙方）簽訂《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》內(nèi)容:一、亞某某1#2#3#酒店項目:1.結(jié)算范圍:本協(xié)議范圍為亞某某1#2#3#酒店所有乙方已施工工程及相應后續(xù)整改項目，乙方尚應按原合同履行其義務(wù)，完成本酒店項目。
2.最終結(jié)算金額及內(nèi)容:本協(xié)議最終結(jié)算金額人民幣409，320，274.97元，其中:酒店保留金14，932，984.00元。
3.付款方式:雙方簽訂本協(xié)議后，甲方支付1#2#3#酒店工程最終結(jié)算欠款20，000，000.00元予乙方。
4.相應整改項目完成日期:乙方承諾于2010年5月30日前完成酒店項目的所有已提出的整改項目，履行合同義務(wù)。
該《協(xié)議》由甲方授權(quán)代表毛振華簽字。
2009年11月至2011年12月期間，亞運村大酒店以文件復函的形式對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求建工集團亞某某項目總承包部進行整改，建工集團對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題陸續(xù)進行了整改維修，并經(jīng)亞運村大酒店簽字確認。
2010年11月19日，建工集團以黑建亞函字（2010）第6號
《關(guān)于盡速支付亞某某大冬會運動員村工程尾款的函》出具給亞運村大酒店。
內(nèi)容:“關(guān)于亞某某貴公司投資建設(shè)的三個星級酒店由我公司承包施工……，我公司依法完成了本酒店的建設(shè)施工任務(wù)，根據(jù)貴我雙方合同之約定，在竣工驗收二周年后一個月內(nèi)支付工程尾款5%的保留金，目前根據(jù)貴我雙方共同竣工驗收到2010年10月29日已過二周年后的一個月，因此特請求貴公司盡速支付我公司工程款14，932，984.00元”。
2008年至2010年，亞運村大酒店通過銀行轉(zhuǎn)賬、電匯等方式向建工集團支付工程款410，387，311.47元。
2010年10月至2011年6月間，亞運村大酒店分別與案外人尚志市鵬翔建筑公司長宏分公司、尚志市龍江涂料廠、亞某某吳世清裝修工程隊等簽訂《維修工程協(xié)議書
》，對酒店客房、裝修墻紙、天棚大白、衛(wèi)生間墻磚、泳池瓷磚等進行維修，支付維修工程費用528，417.00元。
原審法院
判決還認定，亞運村大酒店的實際投資人是新濠中國度假村有限公司，毛振華為該公司的董事長。
建工集團訴稱:建工集團與亞運村大酒店簽訂了《亞某某大運會運動村第一期酒店項目合同書
》。
2008年11月，涉案工程經(jīng)亞運村大酒店驗收合格。
合同約定的工程質(zhì)量保修期滿后，工程質(zhì)量保證金尚未返還給建工集團。
請求:判令
亞運村大酒店給付質(zhì)量保證金14，932，984.00元并支付利息。
同時，撤回對黑龍江亞布洛尼置業(yè)有限公司的起訴。
亞運村大酒店辯稱:不同意建工集團的訴請，亞運村大酒店不欠建工集團工程款。
建工集團在履行合同過程中，因工程質(zhì)量問題、延期交工給亞運村大酒店造成損失。
故提起反訴，請求判令
:1.建工集團給付亞運村大酒店拖欠的水電費3，988，926.99元，租賃亞運村大酒店房屋產(chǎn)生的房屋租金584，000.00元，拖欠購買換熱器設(shè)備26，550.00元，住店及用餐消費129，771.67元，以上總計4，729，248.66元；2.建工集團給付亞運村大酒店因違約不履行維修義務(wù)而產(chǎn)生的維修費用總計528，417.00元；3.建工集團支付因工程質(zhì)量問題及逾期交工等違約行為給亞運村大酒店造成的經(jīng)濟損失和違約金總計22，500，000.00元；4.建工集團給付因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部維修費用，具體數(shù)額以相關(guān)鑒定部門確認的數(shù)額為準。
5.建工集團立即給付拖欠亞運村大酒店總計票面金額為140，330，000.01元的工程款發(fā)票；6.鑒定費和訴訟費用由建工集團承擔。
建工集團針對亞運村大酒店的反訴答辯稱:亞運村大酒店的反訴請求已超過法定訴訟時效，法院
應駁回其全部反訴請求。
亞運村大酒店與建工集團簽訂了《亞某某大運會運動村第一期酒店項目合同書
》，2008年11月，工程經(jīng)亞運村大酒店驗收合格，同年12月3日，經(jīng)尚志市人民政府頒發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)證書
并投入使用。
建工集團如期、如約完成了大酒店的建設(shè)施工任務(wù)。
亞運村大酒店于2012年10月提出反訴請求，已超過法律規(guī)定的訴訟時效期間。
涉案工程于2008年11月20日經(jīng)勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收合格。
雙方合同約定工程質(zhì)量保修期為二年，其間，建工集團對亞運村大酒店提出的質(zhì)量問題均履行了維修義務(wù)，并得到亞運村大酒店的確認，在工程驗收投入使用二年后亞運村大酒店提出其他工程質(zhì)量異議及維修費用無任何事實及法律依據(jù)。
亞運村大酒店要求給付的水電費、房屋租金、更換熱器設(shè)備款及住店、用餐消費款等費用與本案無關(guān)，同時亦超過法律規(guī)定的訴訟時效。
綜上，亞運村大酒店的反訴請求沒有事實和法律依據(jù)，應依法駁回其反訴請求。
原審法院
判決認為，建工集團與亞運村大酒店簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程合同協(xié)議書
》、《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》及《協(xié)議書
》的組成部分，是雙方當事人的真實意思表示，且不存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的情形，上述協(xié)議均合法有效，雙方應依約履行。
訴訟中，建工集團撤回對黑龍江亞布洛尼置業(yè)有限公司的起訴，予以準許。
關(guān)于工程竣工交付使用后質(zhì)量保證金是否返還問題。
2008年2月29日，雙方簽訂《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》約定:“保留金上限為合同金額之百分之五。
總承包商同意，除非合同另有約定外，在驗收合格簽發(fā)竣工證書
后1個月內(nèi)支付至合同金額之95%，剩余之保留金在滿足總承包商按照合同條款部分有關(guān)規(guī)定提交的本工程質(zhì)量保修書
之要求前提下，并在獲得雇主頒發(fā)的竣工移交證書
之日起2年后的一個月內(nèi)由雇主向總承包商返還，且上述之保留金不計取任何利息”。
2008年12月17日、18日，爭議工程經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位共同驗收，工程質(zhì)量符合國家工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，工程實體質(zhì)量達到合格等級，工程具備竣工驗收條件，且辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書
并投入使用。
亞運村大酒店在工程質(zhì)保期內(nèi)對工程出現(xiàn)質(zhì)量問題以信函的形式通知建工集團，建工集團予以整改維修并經(jīng)亞運村大酒店簽字確認。
2010年2月10日，雙方簽訂《酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》，協(xié)議最終結(jié)算金額為409，320，274.97元，明確酒店保留金為14，932，984.00元。
同時約定項目整改日期為2010年5月30日前，在工程竣工、驗收合格并移交、質(zhì)保金約定的給付期限屆滿后，亞運村大酒店未對工程質(zhì)量主張實體權(quán)利，根據(jù)《中標通知書
》約定，亞運村大酒店有義務(wù)返還工程質(zhì)量保證金。
故對建工集團請求亞運村大酒店給付工程質(zhì)量保證金并支付利息的主張予以支持。
關(guān)于工程是否延期交付，建工集團是否構(gòu)成違約問題。
《合同法》第二百七十九條規(guī)定:“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書
、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。
驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。
建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
2008年12月17日、18日，建工集團、亞運村大酒店、哈爾濱工業(yè)大學建筑設(shè)計研究院、天津辰達工程監(jiān)理公司共同蓋章簽署1#、2#、3#樓《單位工程竣工驗收通知單》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《單位工程竣工驗收報告》，在雙方辦理了工程移交手續(xù)并交付使用后，亞運村大酒店雖通過《最終結(jié)算協(xié)議》及文件復函的形式對工程出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵要求建工集團進行整改維修，但爭議工程并未影響到亞運村大酒店的正常使用，且建工集團對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題陸續(xù)進行了維修整改。
據(jù)此，爭議工程在交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵不構(gòu)成法律上的房屋遲延交付，故建工集團履行合同不構(gòu)成違約。
對亞運村大酒店反訴請求判令
建工集團支付逾期交工違約損失22，500，000.00元不予支持。
關(guān)于爭議工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題建工集團是否承擔責任問題。
2008年11月20日雙方簽訂《工程質(zhì)量保修書
》，對工程竣工驗收后在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建工集團予以維修、履行保修義務(wù)的時間、履行方式等作出具體約定。
同時約定，因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不在本保修范圍內(nèi)。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條 ?:“房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知”。
第十二條:“施工單位不按工程質(zhì)量保修書
約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任”。
審理中，經(jīng)組織雙方對爭議工程現(xiàn)場勘查，出現(xiàn)的質(zhì)量問題是彩鋼板部分脫落、外墻磚部分脫落、裝修出現(xiàn)壁紙、墻皮等脫落、電梯故障、車庫漏水等。
部分質(zhì)量問題與迎接亞冬會的提前竣工、工程坐落于山上，年經(jīng)營時間在5月至10月，酒店大部分時間閑置等特殊地理環(huán)境有關(guān)。
2009年11月至2011年12月期間，亞運村大酒店對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題以文件復函的形式通知建工集團進行整改，建工集團對彩鋼板、外墻磚等出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題陸續(xù)進行了整改維修，并經(jīng)亞運村大酒店簽字確認。
現(xiàn)亞運村大酒店未舉示建工集團不按工程質(zhì)量保修書
約定承擔維修義務(wù)的有效證據(jù)，故亞運村大酒店2010年10月至2011年6月工程質(zhì)保期內(nèi)委托案外人保修產(chǎn)生的費用，建工集團不應承擔給付義務(wù)。
現(xiàn)工程已過質(zhì)量保修期，亞運村大酒店再行主張工程質(zhì)量缺陷沒有事實和法律依據(jù)，對其反訴請求建工集團按鑒定結(jié)論給付維修費用的主張不予支持。
關(guān)于亞運村大酒店請求建工集團支付水電、房屋租金、拖欠設(shè)備款、住店及用餐等相關(guān)費用4，729，248.66元問題。
2007年10月至2009年7月間，亞運村大酒店與建工集團亞某某項目部簽訂《供、用電協(xié)議書
》、《租用商城、大會堂協(xié)議書
》等，該《協(xié)議》約定了建工集團應支付亞運村大酒店用電及租用大會堂、商城產(chǎn)生的費用。
本院認為，原審法院
判決認定建工集團與亞運村大酒店簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程合同協(xié)議書
》、《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》及協(xié)議書
的組成部分合法有效并無不當，本院予以確認。
關(guān)于亞某某大酒店已給付建工集團的工程款中是否包含質(zhì)保金問題。
根據(jù)雙方2010年2月10日簽訂的《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》，亞某某大酒店應給付建工集團的工程款總額為409，320，274.97元，其中包括酒店保留金14，932，984.00元。
即至2010年2月10日亞某某大酒店尚欠建工集團的質(zhì)保金14，932，984.00元。
2010年11月19日亞某某大酒店收到建工集團《關(guān)于盡速支付亞某某大冬會運動員村工程尾款的函》后，亦未提出書
面異議。
根據(jù)雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》約定:“保留金上限為合同金額之百分之五。
總承包商同意，除非合同另有約定外，在驗收合格簽發(fā)竣工證書
后1個月內(nèi)支付至合同金額之95%，剩余之保留金在滿足總承包商按照合同條款部分有關(guān)規(guī)定提交的本工程質(zhì)量保修書
之要求前提下，并在獲得雇主頒發(fā)的竣工移交證書
之日起2年后的一個月內(nèi)由雇主向總承包商返還，且上述之保留金不計取任何利息”。
即亞某某大酒店應返還建工集團質(zhì)保金的最遲日期是建工集團在涉案工程取得竣工手續(xù)后的2年后的一個月內(nèi)。
涉案工程竣工驗收的日期為2008年12月18日，應給付質(zhì)保金的日期為2011年1月18日。
截止2010年亞某某大酒店已付建工集團的款項雖為410，387，311.47元，但建工集團舉示的證據(jù)精裝修分包工程協(xié)議、資金結(jié)算票據(jù)及《委托借款協(xié)議》均證明亞某某大酒店與建工集團間除涉案工程的工程款外，還存在其他資金往來，在亞某某大酒店未舉示出足以反駁的相反證據(jù)情況下，其關(guān)于其已付的款項中已包括涉案工程質(zhì)保金的抗辯主張不成立，本院不予支持。
至今雙方約定的質(zhì)保金返還的時間已屆至，亞某某大酒店未向建工集團支付質(zhì)保金，故建工集團主張亞某某大酒店給付質(zhì)保金有事實依據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于亞某某大酒店主張的涉案工程因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用應否支持問題。
在質(zhì)保期內(nèi)，經(jīng)亞某某大酒店通知，建工集團對亞某某大酒店提出的關(guān)于涉案工程的質(zhì)量問題已予以整改維修并經(jīng)過亞某某大酒店簽字確認。
亞某某大酒店主張涉案工程還存在質(zhì)量問題，但并未舉示其已按照雙方約定的方式通知建工集團維修，建工集團未予維修及出現(xiàn)的質(zhì)量問題為建工集團施工所致的充分證據(jù)，且除涉案工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程外，其他工程（防水等）的保修期現(xiàn)均已超過，故對亞某某大酒店主張的質(zhì)量維修費用因證據(jù)不足，本院不予支持。
原審法院
經(jīng)組織雙方當事人對涉案工程進行現(xiàn)場勘察后，對亞某某大酒店關(guān)于對涉案工程質(zhì)量進行鑒定的申請未予準許并無不當。
關(guān)于亞某某大酒店主張的水電費、房屋租金、拖欠設(shè)備款、住店及用餐消費等應否支持問題。
2010年2月10日，亞運村大酒店與建工集團簽訂的《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》明確了涉案工程的最終結(jié)算金額，除雙方另有特別約定外，涉案工程施工過程中發(fā)生的水電費，應包括在涉案工程的總結(jié)算數(shù)額中。
原審法院
結(jié)合亞運村大酒店與建工集團簽訂的《供用電協(xié)議書
》、《租用商城、大會堂協(xié)議書
》及亞某某大酒店舉示的用電記賬憑證及《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》，認定在涉案工程施工中發(fā)生的水電費應包括在涉案工程的最終結(jié)算中并無不當，本院予以確認。
至于涉案工程竣工后發(fā)生的水電等其他費用，原審法院
判決認定與本案爭議無關(guān)，且與本案不屬同一法律關(guān)系，未予審理亦并無不當。
關(guān)于建工集團是否延期竣工，應否承擔違約責任問題。
雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》關(guān)于竣工日期約定為:1#及2#樓工程竣工日期2008年11月20日，3#樓工程竣工日期2008年10月20日。
依據(jù)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工單位共同簽署的《單位工程竣工驗收報告》涉案1#、2#、3#樓的竣工時間均為2008年11月20日，即涉案1#、2#樓按照合同約定時間如期竣工。
3#樓工程竣工時間比合同約定時間晚了一個月。
但依據(jù)雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》關(guān)于誤期損害賠償費的約定:“若在總承包商未按本中標通知書
第2條所述工期或根據(jù)合同條件第8條及專用條件第S8條所定出的任何延長竣工期限內(nèi)竣工，而工程師書
面證明認為本工程理應如期竣工時，則雇主可按每天人民幣75，000.00元整及拖期天數(shù)向總承包商扣除該誤期損害賠償費。
誤期損害賠償費不設(shè)上限。
雇主可于應支付總承包商之任何款項中扣除相應之誤期賠償費金額或要求總承包商支付有關(guān)之誤期損害賠償費。
”即建工集團支付誤期補償費的前提為存在延期竣工的事實且有工程師出具的涉案工程應如期竣工的書
面證明，而亞某某大酒店并未舉示相關(guān)證據(jù)證明涉案工程應如期竣工。
故亞某某大酒店的該訴訟主張因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，原審法院
判決認定事實清楚，適用法律正確。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費111，376.00元，由黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，原審法院
判決認定建工集團與亞運村大酒店簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程合同協(xié)議書
》、《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》及協(xié)議書
的組成部分合法有效并無不當，本院予以確認。
關(guān)于亞某某大酒店已給付建工集團的工程款中是否包含質(zhì)保金問題。
根據(jù)雙方2010年2月10日簽訂的《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》，亞某某大酒店應給付建工集團的工程款總額為409，320，274.97元，其中包括酒店保留金14，932，984.00元。
即至2010年2月10日亞某某大酒店尚欠建工集團的質(zhì)保金14，932，984.00元。
2010年11月19日亞某某大酒店收到建工集團《關(guān)于盡速支付亞某某大冬會運動員村工程尾款的函》后，亦未提出書
面異議。
根據(jù)雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》約定:“保留金上限為合同金額之百分之五。
總承包商同意，除非合同另有約定外，在驗收合格簽發(fā)竣工證書
后1個月內(nèi)支付至合同金額之95%，剩余之保留金在滿足總承包商按照合同條款部分有關(guān)規(guī)定提交的本工程質(zhì)量保修書
之要求前提下，并在獲得雇主頒發(fā)的竣工移交證書
之日起2年后的一個月內(nèi)由雇主向總承包商返還，且上述之保留金不計取任何利息”。
即亞某某大酒店應返還建工集團質(zhì)保金的最遲日期是建工集團在涉案工程取得竣工手續(xù)后的2年后的一個月內(nèi)。
涉案工程竣工驗收的日期為2008年12月18日，應給付質(zhì)保金的日期為2011年1月18日。
截止2010年亞某某大酒店已付建工集團的款項雖為410，387，311.47元，但建工集團舉示的證據(jù)精裝修分包工程協(xié)議、資金結(jié)算票據(jù)及《委托借款協(xié)議》均證明亞某某大酒店與建工集團間除涉案工程的工程款外，還存在其他資金往來，在亞某某大酒店未舉示出足以反駁的相反證據(jù)情況下，其關(guān)于其已付的款項中已包括涉案工程質(zhì)保金的抗辯主張不成立，本院不予支持。
至今雙方約定的質(zhì)保金返還的時間已屆至，亞某某大酒店未向建工集團支付質(zhì)保金，故建工集團主張亞某某大酒店給付質(zhì)保金有事實依據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于亞某某大酒店主張的涉案工程因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用應否支持問題。
在質(zhì)保期內(nèi)，經(jīng)亞某某大酒店通知，建工集團對亞某某大酒店提出的關(guān)于涉案工程的質(zhì)量問題已予以整改維修并經(jīng)過亞某某大酒店簽字確認。
亞某某大酒店主張涉案工程還存在質(zhì)量問題，但并未舉示其已按照雙方約定的方式通知建工集團維修，建工集團未予維修及出現(xiàn)的質(zhì)量問題為建工集團施工所致的充分證據(jù)，且除涉案工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程外，其他工程（防水等）的保修期現(xiàn)均已超過，故對亞某某大酒店主張的質(zhì)量維修費用因證據(jù)不足，本院不予支持。
原審法院
經(jīng)組織雙方當事人對涉案工程進行現(xiàn)場勘察后，對亞某某大酒店關(guān)于對涉案工程質(zhì)量進行鑒定的申請未予準許并無不當。
關(guān)于亞某某大酒店主張的水電費、房屋租金、拖欠設(shè)備款、住店及用餐消費等應否支持問題。
2010年2月10日，亞運村大酒店與建工集團簽訂的《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》明確了涉案工程的最終結(jié)算金額，除雙方另有特別約定外，涉案工程施工過程中發(fā)生的水電費，應包括在涉案工程的總結(jié)算數(shù)額中。
原審法院
結(jié)合亞運村大酒店與建工集團簽訂的《供用電協(xié)議書
》、《租用商城、大會堂協(xié)議書
》及亞某某大酒店舉示的用電記賬憑證及《黑龍江哈爾濱亞某某酒店項目最終結(jié)算及別墅付款協(xié)議》，認定在涉案工程施工中發(fā)生的水電費應包括在涉案工程的最終結(jié)算中并無不當，本院予以確認。
至于涉案工程竣工后發(fā)生的水電等其他費用，原審法院
判決認定與本案爭議無關(guān)，且與本案不屬同一法律關(guān)系，未予審理亦并無不當。
關(guān)于建工集團是否延期竣工，應否承擔違約責任問題。
雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》關(guān)于竣工日期約定為:1#及2#樓工程竣工日期2008年11月20日，3#樓工程竣工日期2008年10月20日。
依據(jù)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工單位共同簽署的《單位工程竣工驗收報告》涉案1#、2#、3#樓的竣工時間均為2008年11月20日，即涉案1#、2#樓按照合同約定時間如期竣工。
3#樓工程竣工時間比合同約定時間晚了一個月。
但依據(jù)雙方簽訂的《亞某某大運會運動村第一期酒店項目總承包工程中標通知書
》關(guān)于誤期損害賠償費的約定:“若在總承包商未按本中標通知書
第2條所述工期或根據(jù)合同條件第8條及專用條件第S8條所定出的任何延長竣工期限內(nèi)竣工，而工程師書
面證明認為本工程理應如期竣工時，則雇主可按每天人民幣75，000.00元整及拖期天數(shù)向總承包商扣除該誤期損害賠償費。
誤期損害賠償費不設(shè)上限。
雇主可于應支付總承包商之任何款項中扣除相應之誤期賠償費金額或要求總承包商支付有關(guān)之誤期損害賠償費。
”即建工集團支付誤期補償費的前提為存在延期竣工的事實且有工程師出具的涉案工程應如期竣工的書
面證明，而亞某某大酒店并未舉示相關(guān)證據(jù)證明涉案工程應如期竣工。
故亞某某大酒店的該訴訟主張因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，原審法院
判決認定事實清楚，適用法律正確。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費111，376.00元，由黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司負擔。

審判長：李維東