原告：黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地五常市五常鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)大街276號(hào)。
法定代表人：崔文銘，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王碩，北京市京都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉敬佩，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，系該行職員，現(xiàn)住五常市。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，公司法人，原住哈爾濱市南崗區(qū)，現(xiàn)下落不明。
被告：哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)萬(wàn)寶鎮(zhèn)萬(wàn)寶村萬(wàn)寶屯第二棟。
法定代表人：周某某，職務(wù)：經(jīng)理。

原告黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商行）與被告周某某、哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。農(nóng)商行委托訴訟代理人王碩、劉敬佩到庭參加了訴訟，被告周某某、哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司經(jīng)本院公告合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令周某某償還借款本金8,000,000元、利息941,523.23元（利息計(jì)算至2018年1月5日），合計(jì)8,941,523.23元，并按約定計(jì)息給付自2018年1月6日起至本金付清之日的利息、逾期利息；2、要求對(duì)擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。事實(shí)與理由:2016年11月21日，周某某因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需經(jīng)哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司用房屋提供抵押擔(dān)保向原五常市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（后經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局于2017年2月22日批復(fù)已變更為現(xiàn)在的黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原五常市農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)給農(nóng)商行）借款8,000,000元，并簽訂了《最高額抵押合同》及《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》各一份。約定:農(nóng)商行以月利率8.16‰計(jì)息（逾期貸款罰息利率按合同利率加收50%計(jì)算）為周某某提供借款8,000,000元，借款期限自2015年12月23日起至2018年12月23日止，借款人可以在人民幣8,000,000元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年，其到期日最遲不得超過(guò)2018年12月23日。每筆借款金額、期限、用途、利率、還款方式以借款憑證為準(zhǔn)；保證方式為最高額抵押，擔(dān)保人自愿為借款人在貸款人處形成的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保人同意以其自有商服提供擔(dān)保，最終價(jià)值以實(shí)際處理?yè)?dān)保物所得的價(jià)款為準(zhǔn)。如貸款逾期從逾期之日起按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息（逾期貸款罰息利率按合同利率加收50%計(jì)算）。抵押擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司以該公司單獨(dú)所有位于哈爾濱市××鎮(zhèn)××村房屋一處（所有權(quán)證號(hào)碼為：哈房權(quán)證松字第××號(hào)，面積為5602.19平方米）為周某某在農(nóng)商行借款提供抵押擔(dān)保，并已依法辦理了抵押登記（哈房他證松字第××號(hào)）。合同簽訂后，農(nóng)商行于2016年11月21日向周某某發(fā)放借款本金合計(jì)8,000,000元，并由周某某出具了借款憑證。嗣后,周某某未按約定履行給付借款本息義務(wù)。截止2018年1月5日，周某某尚欠農(nóng)商行借款本金8,000,000元、利息941,523.23元，合計(jì)8,941,523.23元。
周某某、哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司未出庭參加訴訟,亦未提交書(shū)面答辯。
農(nóng)商行為證明自己的主張，向本院舉示的證據(jù)如下：
農(nóng)商行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明及黑銀監(jiān)復(fù)[2017]31號(hào)文件,周某某身份證復(fù)印件及哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,《最高額抵押合同》復(fù)印件，哈房他證松字第××號(hào)《他項(xiàng)權(quán)利證》復(fù)印件，哈房權(quán)證松字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件,《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》復(fù)印件及《黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證》復(fù)印件等。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為，農(nóng)商行所舉示的以上證據(jù)客觀、真實(shí)、合法、有效，能夠證明其所擬證明的案件事實(shí)，均系有效證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
周某某、哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司未向本院提交任何相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月21日，周某某因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需經(jīng)哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司用房屋提供抵押擔(dān)保向原五常市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（后經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局于2017年2月22日批復(fù)已變更為現(xiàn)在的黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原五常市農(nóng)村信用合作聯(lián)社債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)給農(nóng)商行）借款8,000,000元，并簽訂了《最高額抵押合同》及《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》各一份。約定:農(nóng)商行以月利率8.16‰計(jì)息（逾期貸款罰息利率按合同利率加收50%計(jì)算）為周某某提供借款8,000,000元，借款期限自2015年12月23日起至2018年12月23日止，借款人可以在人民幣8,000,000元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年，其到期日最遲不得超過(guò)2018年12月23日。每筆借款金額、期限、用途、利率、還款方式以借款憑證為準(zhǔn)；保證方式為最高額抵押，擔(dān)保人自愿為借款人在貸款人處形成的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保人同意以其自有商服提供擔(dān)保，最終價(jià)值以實(shí)際處理?yè)?dān)保物所得的價(jià)款為準(zhǔn)。如貸款逾期從逾期之日起按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息（逾期貸款罰息利率按合同利率加收50%計(jì)算）。抵押擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司以該公司單獨(dú)所有位于哈爾濱市××鎮(zhèn)××村房屋一處（所有權(quán)證號(hào)碼為：哈房權(quán)證松字第××號(hào)，面積為5602.19平方米）為周某某在農(nóng)商行借款提供抵押擔(dān)保，并已依法辦理了抵押登記（哈房他證松字第××號(hào)）。合同簽訂后，農(nóng)商行于2016年11月21日向周某某發(fā)放借款本金合計(jì)8,000,000元，并由周某某出具了借款憑證。嗣后,周某某未按約定履行給付借款本息義務(wù)。截止2018年1月5日，周某某尚欠農(nóng)商行借款本金8,000,000元、利息941,523.23元，合計(jì)8,941,523.23元。

本院認(rèn)為：農(nóng)商行與借款人周某某及擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司所簽訂的《最高額抵押合同》及《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》合法、有效；借款合同約定明確，農(nóng)商行按約定發(fā)放貸款后，借款人周某某未按約定履行償還借款本息義務(wù)，應(yīng)系違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；抵押擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公以該公司單獨(dú)所有位于哈爾濱市××鎮(zhèn)××村房屋一處（所有權(quán)證號(hào)碼為：哈房權(quán)證松字第××號(hào)，面積為5602.19平方米）為周某某在農(nóng)商行借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條：“債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償”的規(guī)定，農(nóng)商行有權(quán)就該抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償；周某某、哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟，應(yīng)視為其自動(dòng)放棄抗辯權(quán)利，將自行承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。綜上，農(nóng)商行請(qǐng)求借款人周某某償還所欠借款本息，并給付自2018年1月6日起至本息全部付清之日止的逾期利息及就擔(dān)保人哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公以該公司提供擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求均符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》一百七十六條、一百九十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、第五十七條、第五十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十五條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某給付原告黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金8,000,000元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
二、被告周某某給付原告黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款利息941,523.23元（利息算至2018年1月5日），此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；并按（月利率8.16‰加收50%）利息標(biāo)準(zhǔn)給付自2018年1月6日起至本息全部清償之日止的逾期利息；
三、原告黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司在被告周某某借款時(shí)所提供的抵押擔(dān)保并已登記在哈房權(quán)證松字第××號(hào)上的抵押財(cái)產(chǎn)即位于哈爾濱市松北區(qū)松浦鎮(zhèn)松花江村房屋一處（所有權(quán)證號(hào)碼為：哈房權(quán)證松字第××號(hào)，面積為5602.19平方米）經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在擔(dān)保范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償；
四、被告哈爾濱市全通經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司在承擔(dān)了抵押擔(dān)保責(zé)任后,依法對(duì)被告周某某享有追償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)74,391元、公告費(fèi)560元，由被告周某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付黑龍江五常農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李文興
人民陪審員 付秀清
人民陪審員 曹玉龍

書(shū)記員： 馬國(guó)友