原告：黑龍江萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)平安街西四條路春江麗園小區(qū)四號(hào)樓。法定代表人：李春俐，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：呂軍，男，該公司工作人員。委托訴訟代理人：鐘法江，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。被告：高某，男，1982年10月出生，漢族，×公司職員，住黑龍江省牡丹江市。

原告萬(wàn)某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告高某給付原告物業(yè)費(fèi)4662元和利息498元（自2015年1月9日至2018年3月31日，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并繼續(xù)給付至全部清償之日的利息；2.要求被告高某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與牡丹江龍達(dá)盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂物業(yè)托管協(xié)議，由原告對(duì)江南開(kāi)發(fā)區(qū)×小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。被告高某于2014年入住該小區(qū)，其居住在×小區(qū)×號(hào)樓×單元×室，房屋面積105.08㎡，被告僅繳納了2014年1月8日至2015年1月7日的物業(yè)管理費(fèi)，2015年之后的物業(yè)管理費(fèi)至今沒(méi)有繳納，截止2018年1月7日共拖欠物業(yè)管理費(fèi)4662元，原告每年張貼繳費(fèi)通知予以催繳，但被告一直拒絕繳納，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。被告高某辯稱,被告未交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是因?yàn)槲飿I(yè)工作人員不作為、服務(wù)不到位，擅自漲物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)核算面積有誤等問(wèn)題。一、2014年物業(yè)費(fèi)用為0.72元/月/平方米，2015年物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意的情況下擅自上漲物業(yè)費(fèi)，無(wú)業(yè)主簽字，不符合規(guī)定；二、物業(yè)公司按105.08平方米向被告收取物業(yè)費(fèi)，被告房屋實(shí)際面積為104.75平方米；三、原告起訴被告拖欠物業(yè)費(fèi)，部分內(nèi)容超過(guò)訴訟時(shí)效；四、×二期（5號(hào)、10號(hào)樓）是在2014年1月交的房，當(dāng)時(shí)物業(yè)強(qiáng)制繳納2014年物業(yè)費(fèi)，但當(dāng)時(shí)三期是在2014年8月份之后交的房，在此期間小區(qū)內(nèi)到處都是建筑垃圾和各方面的誤工人員，小區(qū)內(nèi)部尚未建設(shè)完成，物業(yè)根本談不上管理服務(wù)，因此，2014年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)原告不應(yīng)該全部收取，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)存在諸多安全問(wèn)題。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于原告萬(wàn)某物業(yè)公司所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.證據(jù)一，小區(qū)物業(yè)托管合同一份。意在證明：2010年8月19日原告與牡丹江龍達(dá)盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了物業(yè)托管合同，依據(jù)合同的第六條第一款規(guī)定服務(wù)管理費(fèi)用是按照雙方約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及牡丹江市主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被告高某對(duì)該份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為托管時(shí)間長(zhǎng)短不清楚，托管內(nèi)容和其服務(wù)不相符。本院認(rèn)為，該份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有客觀真實(shí)性，能夠證明牡丹江龍達(dá)盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托原告對(duì)牡丹江市江南開(kāi)發(fā)區(qū)×小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理的事實(shí)，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。2.證據(jù)二，2017年11月1日臨時(shí)管理規(guī)約一份，物業(yè)費(fèi)收據(jù)一份。意在證明：2014年1月12日被告入住該小區(qū)，雙方約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.72元，電梯費(fèi)每戶每月30元，被告繳納了2014年1月8日至2015年1月7日期間的物業(yè)費(fèi)。被告高某對(duì)該份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，2014年1月交房時(shí)電梯沒(méi)有安裝電梯控，2015年物業(yè)已經(jīng)安裝了梯控，收據(jù)里強(qiáng)制收500元的服務(wù)費(fèi)，不是很明白。本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證實(shí)原告與被告于2014年1月12日簽訂臨時(shí)管理規(guī)約及被告高某繳納2014年1月8日至2015年1月7日物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。3.證據(jù)三，調(diào)費(fèi)通知一份，牡丹江晨報(bào)上調(diào)物業(yè)費(fèi)的報(bào)道一份。意在證明：在2014年10月10日牡丹江晨報(bào)報(bào)道了牡丹江市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，從2014年10月1日起執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及每平方米上調(diào)的具體金額，同時(shí)證明原告于2015年1月1日在小區(qū)的公示欄的重大事項(xiàng)欄目中對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行了通報(bào)，自2015年1月1日起執(zhí)行了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。被告高某對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為牡丹江晨報(bào)報(bào)道的并不具備法律依據(jù)，私自漲的物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，按照規(guī)定，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)需要三分之二的業(yè)主簽字同意，另外提出的重大事項(xiàng)的告知板不清楚在哪，應(yīng)該不在二、三期的區(qū)域內(nèi)。本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能證明原告執(zhí)行新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，故本院對(duì)該組證據(jù)在本案中不予確認(rèn)。4.證據(jù)四，物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳單三份。意在證明：2015年-2017年的每年1月份向被告收繳物業(yè)費(fèi)。被告高某質(zhì)證認(rèn)為每次的催交單沒(méi)有明細(xì)。本院認(rèn)為，該組證據(jù)結(jié)合法庭調(diào)查，可以證實(shí)原告每年均向被告催繳物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)于被告高某所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.證據(jù)一，照片三張。意在證明：1.小區(qū)沒(méi)有按封閉式管理；2.小區(qū)垃圾長(zhǎng)時(shí)間未處理；3.自行車、電瓶車亂放阻礙消防通道。原告萬(wàn)某物業(yè)公司對(duì)該組證據(jù)的形式要件和證明問(wèn)題均有異議，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)中必然會(huì)出現(xiàn)有人亂放車輛行為，是任何一個(gè)小區(qū)面臨的問(wèn)題，不能證實(shí)原告未盡管理服務(wù)，該小區(qū)分一、二期，開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的前提下，讓業(yè)主進(jìn)戶，目前的小區(qū)配套設(shè)施不健全，是規(guī)劃、建設(shè)、房管、消防、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不作為或放縱導(dǎo)致的，其中有樓梯沒(méi)有護(hù)欄，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有安裝，多次找相關(guān)部門(mén)解決但至今沒(méi)有答復(fù)，損害了所有業(yè)主的合法權(quán)益，但造成損害的原因和過(guò)錯(cuò)方不是原告，原告是按照三級(jí)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如果將小區(qū)管的更好，不是原告一方的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)是原告和業(yè)主共同向有關(guān)部門(mén)維權(quán)。本院認(rèn)為，該組照片僅能夠證明原告的服務(wù)存在瑕疵，本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。2.證據(jù)二，房產(chǎn)證照片一份。意在證明：被告房屋的建筑面積是104.75平方米。原告萬(wàn)某物業(yè)公司對(duì)該份證據(jù)有異議，經(jīng)核實(shí)后將按被告出示的房產(chǎn)證面積進(jìn)行計(jì)算費(fèi)用。本院認(rèn)為，經(jīng)原告庭后核實(shí)，被告房屋面積確為104.75平方米，故本院對(duì)被告提供的此份證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年8月19日，原告萬(wàn)某物業(yè)公司與牡丹江龍達(dá)盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂小區(qū)物業(yè)托管合同，由牡丹江龍達(dá)盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將黑龍江省牡丹江市江南開(kāi)發(fā)區(qū)×小區(qū)交付原告實(shí)行物業(yè)管理。被告高某于2014年入該小區(qū)×號(hào)樓×單元×室，建筑面積104.75平方米。2014年1月12日，被告與原告簽訂×小區(qū)二期臨時(shí)管理規(guī)約，該規(guī)約約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層為0.72元/月/平方米；商服為0.72元/月/平方米；電梯費(fèi)為30元/月/戶（此電梯費(fèi)按中間樓層收取標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用，每上一層加5角，每下一層減5角），原告對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行了管理服務(wù)。被告繳納了2014年1月8日至2015年1月7日的物業(yè)管理費(fèi)，2015年1月8日后的物業(yè)管理費(fèi)被告未向原告繳納。本院認(rèn)為，關(guān)于原告萬(wàn)某物業(yè)公司要求被告高某給付2015年1月8日至2018年1月7日物業(yè)費(fèi)3707元及2015年1月8日至2018年1月7日的電梯費(fèi)955元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第六條規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。本案中，原、被告雙方簽訂了臨時(shí)管理規(guī)約，由原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，規(guī)約中約定了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高層為0.72元/月/平方米，現(xiàn)原告按照0.98元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約……決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，原告調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并未按照上述法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主同意，對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生約束力，故應(yīng)繼續(xù)按雙方簽訂的規(guī)約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，依照被告房屋的建筑面積104.75平方米，每月按每平方米0.72元計(jì)算，被告應(yīng)向原告繳納物業(yè)費(fèi)2715元，超過(guò)部分，本院不予支持。本案中，原告自2015年安裝梯控，且因被告拖欠物業(yè)費(fèi)，未辦理電梯門(mén)禁，即被告未得到電梯服務(wù)，故本院原告要求被告支付電梯費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告抗辯稱，原告未按照約定履行義務(wù)，保安、保潔等服務(wù)不到位，對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)被告提供的證據(jù)能夠證明原告的服務(wù)存在瑕疵，但不足以證明原告的行為構(gòu)成根本違約，達(dá)到不繳納物業(yè)費(fèi)的程度，且物業(yè)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)收費(fèi)未實(shí)施強(qiáng)制定價(jià)，由雙方協(xié)商確定價(jià)格，故對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯不予支持。關(guān)于原告萬(wàn)某物業(yè)公司要求被告高某給付的利息的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因原告的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致被告未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)此原告亦存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告要求被告給付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第六條之規(guī)定，判決如下：
原告黑龍江萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)某物業(yè)公司)與被告高某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告萬(wàn)某物業(yè)公司的委托訴訟代理人呂軍、鐘法江，被告高某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告高某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司自2015年1月8日至2018年1月7日止的物業(yè)費(fèi)2715元；二、駁回原告黑龍江萬(wàn)某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告高某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　穆海東

書(shū)記員：張宇