原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人孫成，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉曉萍，該公司保全部經(jīng)理。
被告葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，公司職員。
委托代理人劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司與被告葉某某、張某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2015年6月17日受理后，依法由審判員藍(lán)曉娜獨(dú)任審判，于2015年8月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉曉萍、被告葉某某委托代理人劉永娟、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年2月20日，被告葉某某申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額10萬(wàn)元，貸款年限10年。2009年2月24日，原告與被告葉某某簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議書(shū)，原告同意為被告葉某某在公積金中心的該筆貸款提供擔(dān)保，雙方約定：被告葉某某應(yīng)按借款合同的約定，使用并按期償還貸款本金及利息，如被告葉某某違反約定，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任：如貸款銀行未提前解除借款合同，而從原告處扣收部分貸款本息的，則被告葉某某應(yīng)在五日內(nèi)將銀行所扣收款項(xiàng)及代償期間發(fā)生的利息給付原告，原告將向被告葉某某收取被扣收款項(xiàng)的20%違約金。當(dāng)日，原告與被告張某某簽訂了反擔(dān)保抵押合同，被告張某某以其名下的黑房權(quán)證合字第S20043920號(hào)寧成開(kāi)發(fā)公司2號(hào)樓030302號(hào)房屋，作為被告葉某某提供的反擔(dān)保抵押物，擔(dān)保期限二年，抵押擔(dān)保范圍：與原告向貸款銀行所做的保證擔(dān)保范圍相同，同時(shí)還包括貸款擔(dān)保協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的違約金、滯納金及反擔(dān)保抵押合同項(xiàng)下的違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2009年2月25日，被告張某某到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)依法辦理了抵押登記手續(xù)。同一天，原告與公積金中心簽訂了保證合同，原告同意為被告葉某某在公積金中心的貸款提供保證擔(dān)保，保證擔(dān)保的范圍：被告葉某某借款本金10萬(wàn)元及其利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證期間為二年。2009年2月27日，公積金中心委托中國(guó)建設(shè)銀行黑河分行向被告葉某某發(fā)放貸款10萬(wàn)元，雙方約定：還款方式為等額本息還款法，每月償還一次，每月償還1，006.28元。扣款方式為委托扣款。由于被告葉某某未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息，公積金中心于2014年7月2日從原告帳戶扣收被告葉某某應(yīng)償還的全部借款本息80，177.47元。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告葉某某償還借款本息80，177.47元，給付違約金16，035.00元；要求對(duì)被告張某某抵押的房屋優(yōu)先受償；要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述及其原告提供證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告葉某某簽訂的貸款擔(dān)保協(xié)議書(shū)、原告與被告張某某簽訂的反擔(dān)保抵押合同是雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。在被告葉某某未按時(shí)足額償還借款本息的情況下，公積金中心從原告帳戶扣收被告葉某某應(yīng)該償還的全部借款本息。原告履行了保證人責(zé)任后，有權(quán)利向債務(wù)人即本案被告葉某某追償，故原告要求被告葉某某償還借款本息80，177.47元的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。原告與被告葉某某對(duì)于違約金的比例20%有約定，參照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍23.76%相比，約定的違約金不屬于過(guò)分高于造成的損失，故原告要求被告葉某某給付違約金的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。被告葉某某的辯解理由不充分，不予采納。被告張某某以其名下房屋辦理了抵押登記手續(xù)，雖被告張某某辯稱該房屋屬于案外人所有，但不能對(duì)抗第三人即本案原告，故原告要求以本案所涉抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司借款本息80，177.47元，于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢；
二、被告葉某某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司違約金16，035.00元，于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢；
三、如被告葉某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉的抵押物：被告張某某名下的黑房權(quán)證合字第S20043920號(hào)寧城開(kāi)發(fā)公司2號(hào)樓030302號(hào)房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2，205.00元，減半收取后1，102.50元，由被告負(fù)擔(dān)（與上款一并給付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)，向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　藍(lán)曉娜

書(shū)記員：唐明