原告：黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館。
住所地：黑河市愛輝區(qū)興林街***號。
負責人：孟肖晨，職務經(jīng)理。
委托訴訟代理人：尚玉為，黑龍江劍橋律師事務所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：趙恩峰，北京律眾律師事務所律師。
委托訴訟代理人：翟啟超，北京律眾律師事務所實習律師。

原告黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館與被告張某某物權(quán)保護糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人尚玉為，被告委托訴訟代理人趙恩峰、翟啟超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館房屋及其附屬設施返還原告。事實和理由：2016年8月，被告強占原告經(jīng)營的黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館。后被告將該賓館違法改為永利商務會館違法強占經(jīng)營至今。2017年，原、被告之間關(guān)于原告房屋及其附屬設施和該酒店的經(jīng)營租賃合同糾紛一案，由黑河市中級法院于2018年3月14日作出的（2017）黑11民再第26號民事判決書終審判決，維持黑河市愛輝區(qū)法院于2016年12月27日作出的（2016）黑1102民再7號判決書，認定原、被告關(guān)于黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館房屋及其附屬設施和該酒店的租賃合同無效，現(xiàn)判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。原告多次找到被告，要求其將房屋及其附屬設施和該酒店的經(jīng)營權(quán)返還原告，被告拒不履行配合義務。故原告訴至法院請求判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館及其附屬設施返還原告。
被告辯稱：首先原告訴稱被告強占原告賓館是錯誤的。原、被告雙方是基于租賃合同關(guān)系經(jīng)法院生效執(zhí)行后原告占有租賃物的，不是侵權(quán)強占，是依合同占有。1.原告起訴的事實稱被告強占原告的會館與客觀事實不符，雙方簽有經(jīng)營租賃合同，合同合法有效。基于合同關(guān)系和當時的人民法院生效的調(diào)解書取得該賓館的經(jīng)營權(quán)。本案原告所起訴的依據(jù)是雙方的租賃合同無效，被告要說明的是，該生效的法院判決即黑河中級法院（2017）黑11民再26號民事判決以及愛輝區(qū)法院（2016）黑1102民再7號民事判決適用的法律是明顯與我國現(xiàn)行法律相悖的。抵押以后出租的租賃合同不是無效，這在最高人民法院相關(guān)的法律當中規(guī)定的很清楚，且最高人民法院在專門問題答復中說的也很清楚，因此該生效的判決被告認為是一個枉法裁判，該判決被告正在申訴、抗訴當中，因此法院審理案件是以事實為依據(jù)，以法律為準繩。希望法院能按照法律和事實謹慎看待生效判決的正確性，避免因該生效判決事后被撤銷后造成的本案的錯誤；2.如果法院堅持以上述生效的判決為依據(jù)，也希望公平的保護訴訟雙方當事人的合法權(quán)利，避免出現(xiàn)偏袒一方。本案中基于合同無效，雙方互有返還義務，且在以前的糾紛過程當中本案被告也多次表達要求本案原告退還租金以后不再租賃對方的賓館。但因本案原告?zhèn)鶆绽劾矍也辉敢馔诉€本案被告的租金，才使得糾紛發(fā)生。在原告沒有返回被告已支付的租金的情況下，其無權(quán)單方要求被告返還租賃物，且原告作為有過錯的一方，應當賠償被告基于合同履行收到的損失。
原告提供以下證據(jù)：租賃經(jīng)營合同1份，愛輝區(qū)人民法院（2015）愛商初字第369號民事調(diào)解書1份，愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民再7號民事判決書1份，黑河市中級人民法院（2017）黑11民再11號民事判決書1份，黑河市中級人民法院（2017）黑11民再26號民事判決書1份。
被告未提供證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年8月20日，原告黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館（甲方）與被告張某某（乙方）簽訂《租賃經(jīng)營合同》，約定：甲方將位于黑河市興林街223號圣彼得堡商務會館整體租賃給乙方經(jīng)營，租賃期限十年，自2015年8月20日至2026年8月20日止，每年租金30萬元，十年共計300萬元，自合同簽訂之日一次性付清。
2015年11月，張某某起訴黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館，要求其履行《租賃經(jīng)營合同》交付會館經(jīng)營權(quán)。本院作出（2015）愛商初字第369號民事調(diào)解書：一、黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館將其經(jīng)營的圣彼得堡商務會館于2015年12月30日前交付張某某；二、租賃經(jīng)營期限順延，自2016年1月1日起至2026年1月1日止，租賃經(jīng)營期限仍為10年，租金仍為每年30萬元。三、黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館交付的會館包括客房、餐廳、廚房、接待大廳（以上見雙方簽訂的租賃經(jīng)營合同及附會館設施明細），且保證上述設施完好無損。調(diào)解書生效后該案進入執(zhí)行環(huán)節(jié)雙方達成執(zhí)行和解，張某某于2016年8月起開始占有、經(jīng)營圣彼得堡商務會館。之后，黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館時任負責人王啟香向公安機關(guān)等部門反映張某某違法強占圣彼得堡商務會館。2016年9月21日本院作出（2016）黑1102民監(jiān)6號民事裁定，對張某某與黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館、第三人黑河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司互市支行租賃經(jīng)營合同糾紛一案再審。本院于2016年12月27日作出（2016）黑1102民再7號民事判決：一、撤銷本院（2015）愛商初字第369號民事調(diào)解書；二、確認張某某與黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館2015年8月20日簽訂的《租賃經(jīng)營合同》無效；三、駁回張某某的訴訟請求。張某某不服判決提起上訴，黑河市中級人民法院經(jīng)過二審、再審后于2018年3月14日作出（2017）黑11民再26號民事判決：一、撤銷黑河市中級人民法院（2017）黑11民再11號民事判決；二、維持黑河市愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民再7號民事判決。判決生效后，原告多次找到被告，要求被告將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館房屋及其附屬設施返還給原告，被告拒不返還。
2018年5月11日，原告訴至法院請求判令被告張某某將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館及其附屬設施返還原告。同日，原告申請先予執(zhí)行張某某將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館及其附屬設施返還原告。本院于2018年5月24日作出（2018）黑1102民初949號先予執(zhí)行民事裁定：張某某將黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館及其附屬設施返還原告。本院執(zhí)行機構(gòu)于2018年6月5日先予執(zhí)行完畢。

本院認為，黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館與張某某之間簽訂的《租賃經(jīng)營合同》，已被黑河市中級人民法院于2018年3月14日作出的終審判決認定為無效合同。合同無效后，被告張某某應當將占有的圣彼得堡商務會館房屋及附屬設施返還給原告黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館。故被告辯解基于合法有效的租賃合同占有圣彼得堡商務會館房屋的理由不能成立，本院不予采納。被告提出合同無效后原告應當返還租金及賠償損失的主張，可另行主張權(quán)利。綜上所述，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某將占有的黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館房屋及會館內(nèi)附屬設施返還給原告黑河市現(xiàn)代建設經(jīng)貿(mào)有限責任公司圣彼得堡商務會館。（已先予執(zhí)行完畢）。
案件受理費100元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。

審判長 盧宏波
審判員 唐明
人民陪審員 鄭和

書記員： 王瑩瑩