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黎某與李大明確認(rèn)合同無效糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告黎某。
委托代理人黎岳來,湖北德馨律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)代理。
被告李大明。

原告黎某與被告李大明確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告代理人黎岳來到庭參加了訴訟,被告李大明經(jīng)依法傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《房屋統(tǒng)購協(xié)議》實際上是房屋買賣合同,而房屋買賣合同的要件為所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)。而本案中協(xié)議約定“甲方必須為乙方辦理土地集體使用權(quán)證書”,顯然,該房屋買賣合同為原、被告以建移民房為由進(jìn)行的是集體土地房屋買賣,根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。由此該房屋買賣必須辦理行政審批手續(xù)為前提,該協(xié)議在未辦理任何審批手續(xù)的情況下進(jìn)行集體土地房屋出售,其內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,其合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,同時根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同無效后其取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條、第五十九條,《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第五十八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、原告黎某與被告李大明簽訂的《房屋統(tǒng)購協(xié)議》無效;
二、被告李大明返還原告黎某定金40000元。
上述款項在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)1050元,由原告負(fù)擔(dān)100元、被告負(fù)擔(dān)950元。
如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀及副本共二份,上訴于湖北省咸寧市中級人民法院,并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)450元(開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行,帳號:17-680501040008389-222,戶名:湖北省咸寧市中級人民法院,用途:訴訟費(fèi))。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的,按自動撤回上訴處理。
本判決生效后,當(dāng)事人必須履行,一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算,2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行,否則,按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審 判 長  金雄文 審 判 員  李輝寰 人民陪審員  王 智

書記員:徐瑱

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