原告：黎賽龍，男，1970年10月12日出生，漢族，武漢市吳家山第四中學(xué)教師，住武漢市東西湖區(qū)。
被告：胡劍峰，男，1969年2月28日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住武漢市新洲區(qū)。
委托訴訟代理人：王亞平，湖北安達(dá)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告黎賽龍與被告胡劍峰物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年12月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黎賽龍、被告胡劍峰及其委托訴訟代理人王亞平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黎賽龍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告限期騰退原告商鋪；2.被告支付占用的商鋪?zhàn)饨鸺爱a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用9000元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為被告支付占用的商鋪?zhàn)饨鸺爱a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用18,000元。事實(shí)與理由：原、被告就武漢市東西湖農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)交17區(qū)59、60，面積為240平方米的商鋪簽訂了為期一年的《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同于2016年12月17日期滿?，F(xiàn)被告不簽下一年合同，也不騰退商鋪。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月18日，原告黎賽龍作為出租方（甲方）、被告胡劍峰作為承租方（乙方），雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將武漢市東西湖區(qū)農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)交17區(qū)59、60號(hào)，套內(nèi)面積240㎡的鋪面出租給乙方，作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；租用期限壹年，自2015年12月18日至2016年12月17日；租金拾萬(wàn)零陸仟元；合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等市場(chǎng)價(jià)格條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。否則，甲方向乙方支付甲方在本屋的裝修費(fèi)用等。合同到期后，雙方因租金價(jià)格協(xié)商不成，未續(xù)簽合同，但被告仍占用商鋪經(jīng)營(yíng)。
另查明，位于武漢市東西湖區(qū)武漢農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)交易17區(qū)6棟59、60號(hào)商鋪，建筑面積240.34平方米，房屋所有權(quán)人登記為黎賽龍。自2012年12月起，原、被告就上述商鋪簽訂有租賃合同至2016年12月17日。
審理中，原、被告堅(jiān)持各自意見(jiàn)，調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原告黎賽龍與被告胡劍峰簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》已超過(guò)租賃期限，雙方未續(xù)簽合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”的規(guī)定，原、被告簽訂的合同期限到2016年12月17日止，現(xiàn)雙方的合同期限已屆滿。故原告要求被告限期騰退位于武漢市東西湖區(qū)武漢農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)交易17區(qū)6棟59、60號(hào)商鋪，符合合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。
同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，本案原、被告簽訂的合同期限已屆滿，雙方又未續(xù)簽合同，而被告仍占用所租賃的商鋪，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)占用商鋪的法律責(zé)任。故原告要求被告支付合同期滿后實(shí)際占用期間的占用費(fèi)用18,000元，依據(jù)充分，本院予以支持。
關(guān)于被告辯稱自己在同等市場(chǎng)價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，否則原告應(yīng)支付裝修費(fèi)用的抗辯。本院認(rèn)為，原、被告是因租金價(jià)格協(xié)商不成，未續(xù)簽合同，原告亦未將商鋪另租他人，不存在被告優(yōu)先承租的問(wèn)題，也不存在支付裝修費(fèi)用問(wèn)題。故被告的辯稱意見(jiàn)，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條和最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡劍峰于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于武漢市東西湖區(qū)武漢農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)交易17區(qū)6棟59、60號(hào)商鋪（建筑面積240.34平方米）騰退給原告黎賽龍；
二、被告胡劍峰于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告黎賽龍給付商鋪占用期間的占用費(fèi)用18,000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40元（原告預(yù)交），由被告胡劍峰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)80元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　鄒　軍

書記員：翟淑瓊 附證據(jù)目錄： 原告黎賽龍為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)： 1、房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各一份，擬證明訴爭(zhēng)商鋪所有權(quán)歸原告； 2、2013年《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件一份，擬證明原、被告的租賃關(guān)系及合同約定的內(nèi)容。 被告胡劍峰為支持其辯稱意見(jiàn)，向本院提交了以下證據(jù)： 1、原、被告分別于2012年、2013年、2014年、2015年簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件一組，擬證明原、被告的租賃關(guān)系，合同約定在同等市場(chǎng)價(jià)格條件下，商鋪?lái)殐?yōu)先由被告承租，否則原告應(yīng)向被告支付被告在本屋的裝修費(fèi)用； 2、郭兆清的《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件一份、戴軍營(yíng)的租房證明復(fù)印件一份，擬證明該地段商鋪的市場(chǎng)價(jià)格，原告違反合同約定； 3、武漢市江漢摩托車商會(huì)的倡議書一份，擬證明被告所在的摩托車、電動(dòng)車市場(chǎng)持續(xù)低靡，市場(chǎng)17區(qū)（摩電區(qū)）門面房屋基本下調(diào)25%-30%，原告違反合同約定； 4、照片一組，擬證明被告裝修該商鋪用去15萬(wàn)元。 被告胡劍峰對(duì)原告黎賽龍?zhí)峤坏淖C據(jù)1沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)2有異議，認(rèn)為租賃合同是2013年的，且與被告持有的不一致，應(yīng)以被告持有的合同為依據(jù)。 原告黎賽龍對(duì)被告胡劍峰提交的證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)2有異議，認(rèn)為不能證實(shí)市場(chǎng)價(jià)格；對(duì)證據(jù)3有異議，認(rèn)為不是舵落口市場(chǎng)商會(huì)的；對(duì)證據(jù)4有異議，認(rèn)為有的裝修是以前商戶裝的。