原告黎某某。
原告黎某某。
上述兩原告委托代理人陳勇、王士永，湖北鼎君律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山臺商投資區(qū)新華工業(yè)園。
法定代表人王漢生，董事長。
委托代理人張俊，該公司職員。代理權限為一般授權。

原告黎某某、黎某某與被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱思聯(lián)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行審理。原告黎某某、黎某某的委托代理人王士永到庭參加訴訟，被告思聯(lián)公司的委托代理人張俊到庭參加第一次庭審，其第二次庭審經本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2010年3月3日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定被告思聯(lián)公司將其開發(fā)建設的位于武漢市江漢區(qū)思聯(lián)花園城2棟1層7室房屋出售給原告黎某某、黎某某，房屋建筑面積105.85平米，總房款1058500元；被告思聯(lián)公司應于2010年3月8日前交付房屋，并自房屋交付之日90日內為兩原告辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂后，雙方協(xié)商一致由被告思聯(lián)公司代為辦理兩證，兩原告向被告思聯(lián)公司支付購房款1058500元，辦理兩證費用128663元。2010年3月8日，被告思聯(lián)公司將該房屋交付原告黎某某、黎某某，兩原告接收房屋后，對該房屋進行裝修并入住使用至今。被告思聯(lián)公司未于合同約定期限內為兩原告辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》。2012年9月25日，被告思聯(lián)公司出具《承諾書》一份，承諾于2013年8月份為兩原告辦理兩證手續(xù)，后依舊未履行該義務。原告黎某某、黎某某催促被告思聯(lián)公司辦證未果，遂訴至本院，要求判如所請。
另查明，2008年，被告思聯(lián)公司將坐落于武漢市江漢區(qū)思聯(lián)花園城2棟1層7室房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》辦理至其名下，被告思聯(lián)公司為辦理貸款，于2008年5月4日將該房屋為案外人廣東發(fā)展銀行武漢分行設定抵押，該抵押2011年5月4日解除后，被告思聯(lián)公司又于2011年7月26日將該房屋為案外人中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行設定抵押。2012年1月19日，武漢市硚口區(qū)人民法院對該房屋進行查封。
上述事實，有原告黎某某、黎某某提供的《武漢市商品房買賣合同》、收款收據(jù)、銀行流水、《承諾書》、本院依申請調查的房屋抵押記載信息、房地產限制（查封）登記表以及當事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經庭審質證屬實，本院予以確認。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方均應按照合同約定享有權利和履行義務。原告黎某某、黎某某依約支付購房款，被告思聯(lián)公司擅自將以已出售的房屋設定抵押，導致無法辦理房屋及土地權屬證書，已構成違約，應承擔相應的法律責任。故原告黎某某、黎某某主張被告思聯(lián)公司支付逾期辦證損失及返還辦理兩證費用的訴請，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。現(xiàn)訟爭房屋仍處于抵押期間，且房屋被人民法院查封，導致原告黎某某、黎某某請求辦理訟爭房屋和土地權屬變更登記的合同目的，因存在法律上的障礙不能實現(xiàn)，故原告黎某某、黎某某要求協(xié)助房屋及土地權屬證書的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。在上述妨礙辦證情形消滅后，原告黎某某、黎某某可另行主張權利。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記不發(fā)生效力。原告黎某某、黎某某主張確認其享有訟爭房屋所有權的訴訟請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。被告思聯(lián)公司經本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十條第（一）項、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國物權法》第九條、第十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告黎某某、黎某某與被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣》有效；
二、被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司支付原告黎某某、黎某某逾期辦證損失（以1058500元為基數(shù)，自2010年6月7日至實際辦證之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算）；
三、被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司返還原告黎某某、黎某某辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的費用128663元及利息損失（以128663元為基數(shù)，自2010年6月7日至返還之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算）；
四、駁回原告黎某某、黎某某的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費5050元、其他訴訟費用40元，合計5090元由被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司負擔（此款原告黎某某、黎某某已預付本院，被告武漢市思聯(lián)房地產綜合開發(fā)有限公司應隨同上述判決款項一并支付原告黎某某、黎某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然