黃某江
劉洋（河北商宇律師事務(wù)所）
張萌（河北商宇律師事務(wù)所）
廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高博芳（河北泰科律師事務(wù)所）

原告黃某江。
委托代理人劉洋，河北商宇律師事務(wù)所律師。
委托代理人張萌，河北商宇律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人梁世東，董事長。
委托代理人高博芳，河北泰科律師事務(wù)所律師。
原告黃某江與被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人劉洋、被告委托代理人高博芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某江訴稱，2011年1月，原告購買某小區(qū)20幢1單元101號商用房，并向被告支付了全部房款2658368元，維修基金54167元，有線電視開口費(fèi)1000元。但因被告原因，原告迄今仍未取得房屋所有權(quán)屬證書。雙方就解除合同事宜多次協(xié)商未果，故原告請求法院判令解除原、被告之間的商品房買賣合同，返還購房款、維修基金、開口費(fèi)共計(jì)2713535元并賠償原告損失。
被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，第一、雙方之間的商品房買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，被告已經(jīng)履行了交付義務(wù)，原告一直經(jīng)營使用至今，原告要求解除合同無事實(shí)依據(jù)，不同意解除合同；第二，原告要求賠償損失無事實(shí)依據(jù)；第三，如法院判定合同解除，應(yīng)扣除原告從房屋交付后所獲得的房屋收益即相當(dāng)于同期同地段商品房出租的租金收益。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)遵守誠信原則，恪守履行。被告在與原告簽訂商品房買賣合同后，至今未將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，原告至今未取得房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)致原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告請求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求符合《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?之規(guī)定，應(yīng)予支持。合同解除后，雙方依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，并由過錯方即本案被告賠償原告因此所受到的損失。該損失包括購房款的利息損失和傭金損失。購房款的利息損失應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，自被告占用原告款項(xiàng)及其他費(fèi)用之日起計(jì)算至給付之日止。原告取得所購房屋使用權(quán)后，對該房屋進(jìn)行了裝修，支付了裝修費(fèi)；被告主張如果合同解除，應(yīng)由原告支付房屋使用費(fèi)。本院認(rèn)為，因原告自己在該房屋內(nèi)經(jīng)營超市，原告主張的裝修費(fèi)與被告主張的房屋使用費(fèi)可以相互抵頂，雙方互不給付。綜上所述，原告要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還購房款、維修基金、開口費(fèi)并賠償利息損失和傭金損失的訴訟請求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、（五）項(xiàng)、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告黃某江與被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年4月2日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，返還原告黃某江已付購房款，公共維修基金和有限電視開口費(fèi)2712535元；
三、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告黃某江購房款利息損失（以原告交納購房款和維修基金共計(jì)2711535元為基數(shù)，從2011年1月26日起算至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告黃某江支付的傭金25000元；
五、原告黃某江于本判決生效后十日內(nèi)，向被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還廊坊市某小區(qū)20號樓1單元101號房屋。
六、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28500元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)33500元，由被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期間屆滿后次日起二年。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)遵守誠信原則，恪守履行。被告在與原告簽訂商品房買賣合同后，至今未將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，原告至今未取得房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)致原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告請求解除原、被告簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求符合《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?之規(guī)定，應(yīng)予支持。合同解除后，雙方依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，并由過錯方即本案被告賠償原告因此所受到的損失。該損失包括購房款的利息損失和傭金損失。購房款的利息損失應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，自被告占用原告款項(xiàng)及其他費(fèi)用之日起計(jì)算至給付之日止。原告取得所購房屋使用權(quán)后，對該房屋進(jìn)行了裝修，支付了裝修費(fèi)；被告主張如果合同解除，應(yīng)由原告支付房屋使用費(fèi)。本院認(rèn)為，因原告自己在該房屋內(nèi)經(jīng)營超市，原告主張的裝修費(fèi)與被告主張的房屋使用費(fèi)可以相互抵頂，雙方互不給付。綜上所述，原告要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還購房款、維修基金、開口費(fèi)并賠償利息損失和傭金損失的訴訟請求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、（五）項(xiàng)、第九十七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告黃某江與被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年4月2日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，返還原告黃某江已付購房款，公共維修基金和有限電視開口費(fèi)2712535元；
三、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告黃某江購房款利息損失（以原告交納購房款和維修基金共計(jì)2711535元為基數(shù)，從2011年1月26日起算至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，賠償原告黃某江支付的傭金25000元；
五、原告黃某江于本判決生效后十日內(nèi)，向被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還廊坊市某小區(qū)20號樓1單元101號房屋。
六、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28500元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)33500元，由被告廊坊市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：韓鳳國
審判員：丁釘
審判員：張?jiān)坪?/p>

書記員：孔濤