原告黃驊市犇成家具有限公司，住所地河北省黃驊市。法定代表人郭家城，經(jīng)理。委托代理人孫偉昌，河北冀事達律師事務(wù)所律師。被告宋某某，男，1964年4月出生，漢族，高中文化，農(nóng)民，住河北省黃驊市。

原告黃驊市犇成家具有限公司向本院提出訴訟請求：1、根據(jù)原、被告訂立的《土地租賃協(xié)議書》依法確認被告在承租原告的土地上所建樓房歸原告所有；2、依法判令被告支付原告租賃費126萬元及違約金12萬元，共計138萬元；三、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2012年，原、被告訂立了口頭的租賃協(xié)議，原告按照約定將被告承租的土地、房屋交付給了被告，被告應(yīng)交付1年的租金40萬元，實際僅給付34萬元的租金。2014年7月22日，雙方補簽了書面的土地租賃協(xié)議，約定：租期為4年，自2012年3月28日至2016年3月27日止，年租金40萬元，逾期交付承擔(dān)10%的違約金；被告拆除原告土地上的平房后，拆除物歸被告，被告在承租土地上的新建樓房，租期屆滿后歸原告所有。該租賃協(xié)議是被告以“河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司”的名義與原告簽訂。被告于補簽書面協(xié)議的當日確認欠原告2013年度、2014年度租金80萬元。現(xiàn)今租期已屆滿兩年有余。被告仍遲遲不履行協(xié)議約定的義務(wù)。被告宋某某辯稱，2012年4月17日,原、被告訂立了書面的合作協(xié)議并進行了合作。原告主張的2014年7月22日補簽的書面的土地租賃協(xié)議無效，理由是：1、該協(xié)議內(nèi)容明顯有失公平，在原告土地上建設(shè)的“河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司”項目設(shè)計總投資5000萬，僅辦公樓、宿舍樓、冷庫及車間、圍墻等基建項目設(shè)計投資就達1500萬，按照該協(xié)議，被告每年交40萬租金，還把1500萬的固定資產(chǎn)交給原告，是不公平的；2、租賃事實發(fā)生在2012年，2014年7月22日補簽該協(xié)議不符合常理；3、被告簽該協(xié)議目的是為了原告的家庭穩(wěn)定與和諧，因為被告和原告合作后，原告的妻子到被告的住處去鬧事；4、被告給付原告的34萬元，是原告向被告借的款。經(jīng)審理查明，2012年4月17日,原、被告簽訂了1份合作協(xié)議書，內(nèi)容為：出讓方：黃驊市犇成家具有限公司（以下簡稱甲方）受讓方：宋某某（以下簡稱甲方）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，重新籌建項目并約定本協(xié)議：一、協(xié)議地塊位置及面積：朱里口村東，甲方家具廠（含25畝國有土地），面積以甲方家具廠現(xiàn)有占地面積為準。二、合作方式：甲方土地作價每年四十萬租金入股，并且，每年按四十萬增股，直至雙方合作企業(yè)盈利分紅。甲方最高占股20%，并按此股份承擔(dān)責(zé)任和享受義務(wù)。三、甲方土地現(xiàn)狀：1、廠區(qū)內(nèi)有一水坑。2、地上有原建房屋。四、雙方的責(zé)任與義務(wù)：1、協(xié)議生效后，甲方將土地交付乙方。地上物有乙方拆除，歸乙方所有。甲方不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。2、協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有權(quán)優(yōu)先購買甲方名下的25畝國有土地，出讓金分批付給甲方（另行協(xié)商）。3、雙方不管出于任何原因與目的，出讓、出租的協(xié)議及雙方收欠條等，都屬于無效法律文件，雙方必須以本協(xié)議為準。4、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由終止本協(xié)議。5、乙方在出讓金全部付清時，雙方在土地登記管理部門辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費乙方承擔(dān)。6、雙方其他約定事項：無。7、協(xié)議雙方不得違約，如一方違約可協(xié)商解決；協(xié)商未果，可訴諸于法律。8、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，蓋章簽字生效。2012年，被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告訂立了口頭的土地租賃協(xié)議，2014年7月22日，被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告補簽了土地租賃協(xié)議協(xié)議書，協(xié)議的內(nèi)容為：出租方：黃驊市犇成家具有限公司（以下簡稱甲方）承租方：河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）為了更好的發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，解決農(nóng)村勞動力就業(yè)，促進社會和諧，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方地塊，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議地塊位置、四至及數(shù)量：朱里口村東北，甲方原廠址地塊（含廠區(qū)西小北河南堤車間）；冬至李振國承包地，西至磚路，南至侯占龍承包地及冬棗樹，北至小北河。二、租賃期限：從2012年3月28日至2016年3月27日止。三、租賃價格及租金交付方式：年繳納租金40萬元，每年3月份付清當年租金。租賃期滿逾期支付租金，承擔(dān)10%的違約金；逾期超過半年時，甲方享有單方解除權(quán)，乙方的一切損失自己承擔(dān)。繼續(xù)承租按當時價格另行約定。四、協(xié)議項下地塊現(xiàn)狀：1、地上有原建房屋。2、廠區(qū)內(nèi)南部有一水坑。五、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)：1、本協(xié)議生效之日起，甲方將協(xié)議地塊交付乙方，乙方按約定期限繳納租金。2、甲方就現(xiàn)有地況交付乙方使用，乙方負責(zé)原地上附著物的拆除和處理，拆除物歸乙方所有，該費用乙方承擔(dān)。3、乙方在協(xié)議地塊新建所有地上建筑物（不含乙方投資的設(shè)備等）產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方協(xié)助甲方辦理新建房屋的房產(chǎn)證。承租期內(nèi)對以上房屋乙方享有使用權(quán)。4、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方擁有甲方變電設(shè)施的使用權(quán)，并承擔(dān)維護費用和安全責(zé)任。5、甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，不得干涉乙方的經(jīng)營管理活動。6、協(xié)議到期時，如果乙方繼續(xù)租用協(xié)議地塊，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。六、違約處理方式：1、甲乙雙方按約定協(xié)商解決。2、在黃驊市人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，蓋章簽字生效。被告拆除了本案涉及土地上的房屋，并進行了建設(shè)。2012年，被告給付原告租金34萬元。2016年12月6日，被告給原告出具證明1分，內(nèi)容為：黃驊市犇成家具有限公司與宋某某在2012年4月7日所簽訂的土地出讓協(xié)議書其目的為辦理河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司項目立項手續(xù)之用，不做為雙方土地出讓手續(xù)使用。被告至今未能注冊河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司。本案涉及的土地屬于工業(yè)用途的國有出讓土地，面積為16635平方米，位于河北省黃驊市滕莊子鄉(xiāng)朱里口村，使用權(quán)人為原告。被告主張2014年7月22日補簽土地租賃協(xié)議書、2016年12月6日出具證明，是為了原告的家庭穩(wěn)定與和諧，沒有提供證據(jù)予以證實。被告主張被告給付原告的34萬元是原告向被告借的款，沒有提供證據(jù)予以證實。被告沒有提供證據(jù)證實被告拆除的本案涉及土地上的房屋的價值和被告進行建設(shè)實際投入的資金數(shù)額。上述事實，有合作協(xié)議書、土地租賃協(xié)議書、證明書、土地登記審批表、土地使用證及當事人陳述在案佐證。
原告黃驊市犇成家具有限公司與被告宋某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告黃驊市犇成家具有限公司及其委托代理人孫偉昌、被告宋某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2012年被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告訂立的土地租賃協(xié)議，系雙方真實的意思表示，合法有效。2014年7月22日被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告簽訂的土地租賃協(xié)議協(xié)議書是對雙方土地租賃協(xié)議內(nèi)容的確認。從被告已經(jīng)給付原告租金34萬的事實來看，2012年被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告訂立的土地租賃協(xié)議，已經(jīng)實際履行。雖然2012年4月17日原、被告簽訂的合作協(xié)議書中有“雙方不管出于任何原因與目的，出讓、出租的協(xié)議及雙方收欠條等，都屬于無效法律文件，雙方必須以本協(xié)議為準”的內(nèi)容，但是從2016年12月6日被告給原告出具證明的內(nèi)容和原告接受該證明的事實來看，2012年4月17日原、被告簽訂的合作協(xié)議書的用途僅僅是為河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的立項工作提供依據(jù)，原、被告之間涉及本案土地的關(guān)系不受該協(xié)議書內(nèi)容的約束，并且2012年被告以河北雨晨農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司的名義與原告訂立的土地租賃協(xié)議已經(jīng)實際履行。被告未按約定期限支付的租金金額為126萬。原告自愿以120萬元的租金金額為基數(shù)，請求按約定的10%的標準計算違約金，本院予以支持。原告請求確認原告對被告在本案涉及的土地上建設(shè)的樓房享有所有權(quán)，系確認之訴，應(yīng)另案處理。被告主張2014年7月22日補簽土地租賃協(xié)議書、2016年12月6日出具證明，是為了原告的家庭穩(wěn)定與和諧，沒有提供證據(jù)予以證實，本院不予采信。被告主張被告給付原告的34萬元是原告向被告借的款，沒有提供證據(jù)予以證實，本院亦不予采信。被告沒有提供證據(jù)證實被告拆除的本案涉及土地上的房屋的價值和被告進行建設(shè)實際投入的資金數(shù)額，對于被告關(guān)于土地租賃協(xié)議內(nèi)容明顯有失公平的說法，本院不予采納。綜上所述，原告請求被告支付原告租金126萬元及違約金12萬元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告黃驊市犇成家具有限公司租金126萬元及違約金12萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費8610元，由被告宋某某承擔(dān)。（限判決生效之日交納）如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴費，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　張文慶

書記員：劉振勝