原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周宏杰，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：范秋燕，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：伍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省桐城市。
　　原告黃某某與被告伍某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告黃某某的委托訴訟代理人周宏杰、被告伍某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黃某某向本院提出訴訟請求：1、伍某某向黃某某支付租金人民幣(以下幣種均為人民幣)34,200元；2、伍某某向黃某某支付水、電、停車管理費(fèi)808.40元；3、伍某某向黃某某支付逾期付款違約金，以20,000元為本金，按月利率3%，自2019年8月18日起至實(shí)際付款之日止；以15,008.40元為本金，按月利率3%，自2019年9月26日起至實(shí)際付款之日止；4、伍某某向黃某某支付律師費(fèi)7,000元;5、伍某某將上海市青浦區(qū)張家圩路333弄7幢62號(hào)房屋恢復(fù)原狀，恢復(fù)的內(nèi)容為：拆除地板，拆除墻上的三角鐵，清運(yùn)垃圾。事實(shí)與理由：黃某某、伍某某于2018年8月4日簽訂《房屋租賃合同》,約定黃某某向伍某某出租位于上海市青浦區(qū)張家圩路333弄7幢62號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋),租賃期限自2018年8月8日至2019年8月7日止,月租金為3,800元。2018年8月9日簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》,約定伍某某退租時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)原樣,恢復(fù)原樣花費(fèi)的費(fèi)用由伍某某承擔(dān)。合同簽訂后,黃某某依約交付房屋并積極履行其他合同義務(wù),伍某某合同期間內(nèi)一直使用房屋,但僅交付3個(gè)月租金,后就一直拖欠租金及水電費(fèi)、停車管理費(fèi)。2019年8月10日雙方簽訂《房屋租賃到期交接協(xié)議》,確認(rèn)截至2019年7月31日伍某某欠房屋租金34,200元,暫欠水、電及停車管理費(fèi)808.40元。同日,雙方簽訂《房租付款協(xié)議》,約定,伍某某應(yīng)于2019年8月17日前向黃某某支付20,000元,并于2019年9月25日支付剩余費(fèi)用15,008.40元;逾期不支付租金及其他費(fèi)用的,按照原房屋租賃合同第十條第三項(xiàng)計(jì)算違約金?！斗孔飧犊顓f(xié)議》簽訂后,黃某某多次催要款項(xiàng),伍某某屢次承諾付款但一直未實(shí)際支付。伍某某的行為違反了雙方約定及《合同法》相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)重?fù)p害了黃某某的權(quán)益,故訴至本院。
　　伍某某辯稱,不同意支付違約金、律師費(fèi)、停車費(fèi)。同意拆除系爭房屋地板以及墻上的三角鐵，也同意清運(yùn)垃圾。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　黃某某系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2018年8月4日，黃某某(甲方)與伍某某(乙方)簽訂了《房屋租賃合同》。第一條約定，甲方將其產(chǎn)權(quán)下的上海市青浦區(qū)張家圩路333弄7幢62號(hào)房毛坯房屋出租給乙方。乙方在簽訂本合同時(shí)已對房屋面積及無設(shè)施確認(rèn)無誤。第二條約定，租賃期限，租聘期限自2018年8月8日至2019年8月7日止。第三條約定，該房屋月租金為3,800元整。第四條約定，乙方應(yīng)于合同生效之日向甲方支付定金(一個(gè)月租金)3,800元,租金按季支付結(jié)算。首期支付金額為兩項(xiàng)共計(jì)3,800元+11,400元/三個(gè)月租金15,200元整。在每期的前十天內(nèi)支付,先付后用。租期結(jié)束后如需繼續(xù)使用應(yīng)提前2個(gè)月雙方協(xié)商確定。第十條約定，乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金3%向乙方加收滯納金。
　　2018年8月9日，黃某某(甲方)與伍某某(乙方)簽訂了《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：1、甲方同意將其產(chǎn)權(quán)下的上海市青浦區(qū)張家圩路333弄7幢62號(hào)毛坯房屋的一樓衛(wèi)生間拆除。但乙方在拆除過程中要保持拆除后馬桶污水管以及二個(gè)下水管暢通。如退租后發(fā)現(xiàn)以上管道堵住,乙方必須修整,并恢復(fù)衛(wèi)生間原樣。2、乙方在此房屋內(nèi)為了工作中需要展示需求可以做出最基礎(chǔ)的裝飾,但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)(不包括一樓衛(wèi)生間的拆除)。3、退租時(shí),乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原樣。在恢復(fù)原樣的過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　　2019年8月9日，黃某某(甲方)與伍某某(乙方)簽訂了《房屋租賃到期交接協(xié)議》，內(nèi)容為：因房屋租賃到期(租賃期2018年8月8日至2019年8月7日)出租方?jīng)Q定不再繼續(xù)出租此間房屋給承租方用于辦公及產(chǎn)品展示。房屋交接時(shí)間2019年8月17日,水、電及停車管理費(fèi)截至2019年7月31日808.40元,2019年8月1日至房屋清空后的期間所產(chǎn)生的水、電及停車管理費(fèi)到時(shí)結(jié)算。房屋租金34,200元未支付。
　　2019年8月10日，黃某某(甲方)與伍某某(乙方)簽訂了《房租付款協(xié)議》，主要內(nèi)容為：由于因伍某某公司原因至今拖欠房主黃某某房屋租金及水、電、停車管理費(fèi)費(fèi)用,合計(jì)35,008.40元。經(jīng)雙方協(xié)商,伍某某承諾于2019年8月17日前先支付拖欠款20,000元,余款15,008.40元在2019年9月25日還清,如逾期不一次性還清拖欠黃某某房屋租金款及其他費(fèi)用,則按原房屋租賃合同第十條第三項(xiàng)計(jì)算。雙方約定,黃某某因?yàn)樽穬敶藗鶆?wù)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)或其他損失,由伍某某承擔(dān)。黃某某向北京盈科(上海)律師事務(wù)所支付律師費(fèi)7,000元。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：黃某某、伍某某的陳述，黃某某提供的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃到期交接協(xié)議，房租付款協(xié)議等，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，黃某某與伍某某就系爭房屋簽訂的租賃合同、房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃到期交接協(xié)議，房租付款協(xié)議均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。故黃某某要求伍某某依據(jù)約定支付租金、水、電、停車管理費(fèi)以及律師費(fèi)具有合同依據(jù)，本院予以支持。對黃某某要求伍某某拆除系爭房屋地板、墻上的三角鐵以及清運(yùn)垃圾的訴求，伍某某表示同意，本院予以確認(rèn)。
　　至于伍某某應(yīng)支付的逾期付款違約金金額，本院認(rèn)為，雖然房屋租賃合同中相關(guān)條款的有明確約定，但伍某某提出違約金過高，要求調(diào)整，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約金是否明顯過高應(yīng)當(dāng)以因違約所遭受的實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行考量，而黃某某未向本院提供證據(jù)證明其損失，因此伍某某辯稱的違約金過分高于所造成損失的意見，本院予以采納。本院以黃某某實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、伍某某的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則、誠實(shí)信用原則，酌情確定伍某某應(yīng)支付的逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)為月利率1.5%。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某某支付租金34,200元；
　　二、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某某支付水、電、停車管理費(fèi)808.40元；
　　三、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某某支付逾期付款違約金，以20,000元為本金，按月利率1.5%，自2019年8月18日起至實(shí)際付款之日止；以15,008.40元為本金，按月利率1.5%，自2019年9月26日起至實(shí)際付款之日止；
　　四、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某某支付律師費(fèi)7,000元；
　　五、伍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市青浦區(qū)張家圩路333弄7幢62號(hào)房屋恢復(fù)原狀，恢復(fù)的內(nèi)容為：拆除地板，拆除墻上的三角鐵，清運(yùn)垃圾。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)979.30元，減半收取計(jì)489.65元，保全費(fèi)491.70元，均由伍某某負(fù)擔(dān)。　　
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋