原告（反訴被告）：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。委托代理人：馮德華，北京桂潤(rùn)律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：河北清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所：河北省懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)存瑞西街。法定代表人：張貴新，董事長(zhǎng)。委托代理人：李華陽(yáng)，天津旌宇律師事務(wù)所律師。

原告黃某某與被告河北清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)清研院公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案在審理過(guò)程中清研院公司提出反訴。原告黃某某及其委托代理人、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告將清研院B51幢1層01號(hào)房交付原告。2.要求被告支付違約金8108元。事實(shí)和理由：2015年6月6日原告認(rèn)購(gòu)清研院B51幢1層01號(hào)房，于6月30日交購(gòu)房款50萬(wàn)元。2015年7月30日雙方簽訂簽約審批單及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定房?jī)r(jià)為257.7924萬(wàn)元，為分期付款，當(dāng)日付房款47萬(wàn)元，剩余房款160.7924萬(wàn)元于2015年10月6日前付清，被告應(yīng)于2016年5月28日前交付房屋，逾期交房按已付房款支付萬(wàn)分之一違約金。經(jīng)原告申請(qǐng)，被告同意延期付款，原告于2015年12月30日付款20萬(wàn)元，2016年6月30日付款20萬(wàn)元，7月31日付款120.7924萬(wàn)元。原告付清房款后要求被告交房，被告要求再交100萬(wàn)元才能交房，原告不能接受。被告清研院公司辯稱(chēng)，2015年6月6日雙方達(dá)成預(yù)售協(xié)議，但并未簽訂合同，房屋總價(jià)款應(yīng)為3577924元，因原告沒(méi)有充足資金交付全部房款，雙方應(yīng)在原告交清全部房款后再簽訂合同及備案，至今原告尚欠房款100萬(wàn)元，且超出最后期???，我方認(rèn)為雙方口頭協(xié)議已經(jīng)解除。反訴原告清研院公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除雙方的B51幢1層01號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.要求反訴被告支付違約金521584.8元。事實(shí)與理由：我公司與黃某某于2015年6月6日達(dá)成訴爭(zhēng)房屋銷(xiāo)售意向，房?jī)r(jià)為357.7924萬(wàn)元，之后黃某某一直推遲付款時(shí)間，時(shí)至2016年7月31日尚欠房款100萬(wàn)元，我公司于2016年10月28日發(fā)函至黃某某限期繳納房款，否則解除合同。反訴被告黃某某辯稱(chēng)，不同意反訴原告的訴求，無(wú)任何依據(jù)，請(qǐng)求駁回其訴求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月6日，黃某某與清研院公司簽訂認(rèn)購(gòu)單，黃某某以2654627元的價(jià)格，認(rèn)購(gòu)清研院開(kāi)發(fā)的清研院懷來(lái)科技產(chǎn)業(yè)基地配套商住區(qū)B51-1號(hào)住宅。當(dāng)日，黃某某交納認(rèn)購(gòu)定金10萬(wàn)元，后又于同月30號(hào)交納房款40萬(wàn)元，清研院給黃某某出具了50萬(wàn)元的購(gòu)房款發(fā)票???2015年7月30日，黃某某按公司流程填寫(xiě)了簽約審批單，約定優(yōu)惠價(jià)為2577924元，簽約單上有公司置業(yè)顧問(wèn)、銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)售總監(jiān)的簽字。同日，黃某某在公司提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，后合同被公司工作人員拿回，理由是要回公司蓋章，黃某某手中僅有其單方簽字的合同書(shū)復(fù)印件。該合同中對(duì)相關(guān)購(gòu)房事宜進(jìn)行了約定，主要是約定房款于2015年10月6日前交清，公司于2016年5月28日前交房。對(duì)以上事實(shí)，公司不予認(rèn)可。后黃某某于2016年7月31日將房款全部交清，公司給其出具了收據(jù)，收據(jù)上加蓋有公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。2016年10月28日，公司給黃某某出具告知函，要求其補(bǔ)交剩余房款100萬(wàn)元，逾期公司將對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)另行處置。對(duì)此，黃某某不予接受，遂于2017年2月23日起訴，要求被告履行合同交付房屋。清研院反訴，要求解除公司與黃某某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求黃某某支付違約金。另查明，懷來(lái)縣政府于2016年12月8日發(fā)布懷政【2016】62號(hào)文件，限制外地戶(hù)口購(gòu)房，黃某某個(gè)人情況屬文件限購(gòu)范圍內(nèi)。本院認(rèn)為，黃某某與清研院公司簽訂的訴爭(zhēng)房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)單、簽約審批單、黃某某單方簽字的商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同，以及清研院收取黃某某購(gòu)房款票據(jù)及收據(jù)等證據(jù)，能夠證實(shí)黃某某已交付2577924元購(gòu)買(mǎi)清研院開(kāi)發(fā)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)的事實(shí)。雙方雖未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)備案合同，但不影響黃某某依公司要求，實(shí)際全額交付購(gòu)房款的事實(shí)存在。黃某某逾期交付購(gòu)房款，但清研院公司實(shí)際收取了購(gòu)房款，可視為清研院公司對(duì)黃某某逾期交付房款的默認(rèn)。懷來(lái)縣政府的限購(gòu)文件從試行時(shí)間來(lái)看，對(duì)本案黃某某購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一事無(wú)約束力。清研院公司辯稱(chēng)的黃某某尚欠購(gòu)房款100萬(wàn)元，公司有權(quán)力解除雙方的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的意見(jiàn)，無(wú)證據(jù)支持，本院???予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋﹙二﹚》第一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第六條之規(guī)定，判決如下：一、河北省清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將其開(kāi)發(fā)的清研院懷來(lái)科技產(chǎn)業(yè)基地配套商住區(qū)B51幢1層01號(hào)房產(chǎn)交付黃某某，并與黃某某辦理簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及不動(dòng)產(chǎn)備案登記事宜。二、駁回黃某某及河北清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)50元、反訴費(fèi)4508元由反訴原告河北省清研院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本???上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。