原告：黃某某。
委托訴訟代理人：馮應(yīng)泉，?？悼h司法局干部。
被告：?？悼h副食品公司，住所地?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路4號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：秦明成，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬劍卿，?？悼h法律援助中心律師。
被告：保康五環(huán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，住所地?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)新街98號(hào)，注冊(cè)號(hào)420626100271。
法定代表人：龔文舉，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周清海，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
原告黃某某與被告?？悼h副食品公司（以下簡(jiǎn)稱副食品公司）、被告?？悼h五環(huán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱五環(huán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人馮應(yīng)泉、被告五環(huán)公司的委托訴訟代理人周清海、被告副食品公司的委托訴訟代理人馬劍卿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告向原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（即將副食品公司所有倉(cāng)庫(kù)八間房屋及空地土地使用證過(guò)戶到原告名下。）；2、由被告支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用；3、被告承擔(dān)原告兩次起訴的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年6月5日，原告以120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買被告五環(huán)公司八間倉(cāng)庫(kù)房屋，雙方簽訂了《房屋購(gòu)買合同》。原告根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，在簽訂合同的當(dāng)天支付被告五環(huán)公司購(gòu)房款100萬(wàn)元。因被告未履行房地產(chǎn)過(guò)戶登記義務(wù)，原告于2015年7月支付1萬(wàn)元后，剩余購(gòu)房款19萬(wàn)元未付。依照合同約定，被告提供有關(guān)手續(xù)由原告自行補(bǔ)辦土地使用權(quán)證書，但原告到國(guó)土資源局辦理土地使用證件時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋的土地使用權(quán)還在被告副食品公司名下，并非是被告五環(huán)公司的。被告副食品公司將坐落于?？悼h西后街南面的兩層宿舍前墻為界剩余房地產(chǎn)抵付被告五環(huán)公司所有，并經(jīng)過(guò)?？悼h人民法院生效的（2009）保城民初字第1號(hào)民事調(diào)解書所確認(rèn)，但直到現(xiàn)在被告五環(huán)公司沒有與被告副食品公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。而被告五環(huán)公司卻將沒有合法證件的房屋賣給原告，使原告購(gòu)買的房屋不能發(fā)揮效用，也無(wú)法改造，原告大量的副食品因無(wú)處堆放而發(fā)霉變質(zhì)，已經(jīng)給原告造成了巨大損失。被告五環(huán)公司與被告副食品公司在人民法院主持下達(dá)成的以房屋抵債協(xié)議合法有效，只是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有及時(shí)變更登記，原告不能直接登記，二被告應(yīng)當(dāng)將該房屋和土地過(guò)戶到原告名下。如果不能辦理過(guò)戶手續(xù)，被告應(yīng)當(dāng)返還原告支付的購(gòu)房款，并按月利率20‰賠償原告利息損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告副食品公司因資金困難，所欠被告五環(huán)公司借款本金2712800元及利息3715400元，自愿用其坐落于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)西后街的房地產(chǎn)（北面以三層宿舍樓至老辦公樓為界留足通道，南面以二層宿舍樓前墻為界留足八米通道，剩余房地產(chǎn)均歸五環(huán)公司所有）、三層宿舍樓下的倉(cāng)庫(kù)和相鄰倉(cāng)庫(kù)抵付，以上三宗房地產(chǎn)的四界以房地產(chǎn)證的記載為準(zhǔn)。上述協(xié)議，本院于2008年11月20日作出（2009）保城民初字第1號(hào)民事調(diào)解書予以確認(rèn)。該民事調(diào)解書生效后，被告副食品公司于2009年5月30日將上述房地產(chǎn)及其權(quán)屬證書保國(guó)用（99）字第01030318號(hào)國(guó)有土地使用證、保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證移交給被告五環(huán)公司，之后又出具了《房屋所有權(quán)變更申請(qǐng)》、《過(guò)戶申請(qǐng)》、《土地分割申請(qǐng)》等，并且交付了一份?？悼h國(guó)有資產(chǎn)管理局作出的保國(guó)資行處字（2011）02號(hào)，同意副食品公司西后街房地產(chǎn)處置申請(qǐng)的批復(fù)。2013年6月5日，被告五環(huán)公司又將上述房地產(chǎn)的一部分出售給原告，雙方簽訂《房屋購(gòu)買合同》。《房屋購(gòu)買合同》約定：被告五環(huán)公司將坐落于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)西后街原副食品公司的八間倉(cāng)庫(kù)出售給原告黃某某，房屋四界為東至山邊，西至原醫(yī)藥公司山墻，南至豬欄廁所外坎邊和王新榮倉(cāng)庫(kù)（王新榮倉(cāng)庫(kù)房屋滴水前6.6米為雙方共用通道），北至原百貨公司冷凍庫(kù)滴水為界；土地使用性質(zhì)為劃撥土地，轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件為法院民事調(diào)解書、五環(huán)公司與副食品公司移交協(xié)議、國(guó)資局批復(fù)等復(fù)印件，由黃某某自行補(bǔ)辦使用權(quán)出讓手續(xù)；買方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)付清首付款100萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元出具欠條于農(nóng)歷2013年8月15日以前付清；因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費(fèi)由黃某某承擔(dān)。合同簽訂后，原告黃某某支付價(jià)款100萬(wàn)元，并實(shí)際占有上述房屋，后于2015年7月又支付被告五環(huán)公司1萬(wàn)元。雙方因房地產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生糾紛，剩余19萬(wàn)元購(gòu)房款原告尚未支付。2015年10月22日，原告黃某某向本院起訴要求被告五環(huán)公司履行房屋、土地過(guò)戶義務(wù)，并退還土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)元、賠償損失8萬(wàn)元。后原告黃某某申請(qǐng)撤訴，本院于2016年5月25日裁定準(zhǔn)許其撤回起訴，由黃某某負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)4880元。2016年6月15日，原告黃某某提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，涉案轉(zhuǎn)讓房屋所占用建設(shè)用地使用權(quán)系被告副食品公司通過(guò)劃撥方式取得，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！痹媾c被告五環(huán)公司簽訂的合同也明確約定“土地使用性質(zhì)為劃撥土地……由黃某某自行補(bǔ)辦使用權(quán)出讓手續(xù)”，還約定了“因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費(fèi)由黃某某承擔(dān)”。原告黃某某明知房屋及土地尚登記在被告副食品公司名下，其自愿承擔(dān)房屋、土地變更以及繳納事宜，其作為房地產(chǎn)實(shí)際受讓方，應(yīng)通過(guò)政府審批后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。而原告明確提出不同意繳納出讓金，且在政府未審批前行政審批手續(xù)也不齊全，故對(duì)原告要求辦理房屋、土地過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求暫時(shí)無(wú)法解決，在本案中不宜做出直接判決。
綜上所述，原告要求被告協(xié)助辦理房屋、土地過(guò)戶及支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)80元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行帳號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院預(yù)交。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　張洪波 審判員　　王興菊 審判員　　鄧正甫

書記員：宦仁超