上訴人（原審原告）：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
委托訴訟代理人：馮應泉，?？悼h法律援助中心法律工作者。
被上訴人（原審被告）：?？悼h副食品公司。住所地：保康縣城關鎮(zhèn)光千路4號。
法定代表人：秦明成，該公司經理。
委托訴訟代理人：馬劍卿，?？悼h法律援助中心律師。
被上訴人（原審被告）：?？滴瀛h(huán)資產經營有限公司。住所地：?？悼h城關鎮(zhèn)新街98號。
法定代表人：龔文舉，該公司經理。
委托訴訟代理人：周清海，湖北法正大律師事務所律師。

上訴人黃某某因與被上訴人?？悼h副食品公司（以下簡稱副食品公司）、?？滴瀛h(huán)資產經營有限公司（以下簡稱五環(huán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服保康縣人民法院(2016)鄂0626民初758號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月10日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人黃某某及其委托訴訟代理人馮應泉，被上訴人副食品公司的委托訴訟代理人馬劍卿，五環(huán)公司的法定代表人龔文舉及其委托訴訟代理人周清海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
黃某某的上訴請求：請求依法撤銷一審法院判決，責令副食品公司、五環(huán)公司辦理土地房屋產權證件（即辦理登記手續(xù)）。事實和理由：1.2015年10月起訴五環(huán)公司后又撤訴，提起本案訴訟，但撤訴不是其本意。2.黃某某要求辦理過戶手續(xù)時因相關部門沒有計算要交多少出讓金，并非黃某某不交納土地出讓金。副食品公司、五環(huán)公司相互推諉、均不出面，在無法辦理產權證的情況下，才起訴至法院。3.一審法院沒有按法律規(guī)定依法判決。
副食品公司辯稱，我公司與黃某某沒有權利義務關系，沒有辦理房屋產權證的義務。原判認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
五環(huán)公司辯稱，1.合同約定由黃某某自行辦理土地使用權出讓手續(xù)，我公司已盡到了協(xié)助義務，簽訂合同時黃某某明知土地是國有劃撥土地，我公司已將土地狀況告知了黃某某，相關手續(xù)交給了黃某某，由黃某某自行辦理產權證。2.原判認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
黃某某向一審法院起訴請求：1、請求人民法院依法判令副食品公司、五環(huán)公司向黃某某辦理房地產過戶手續(xù)（即將副食品公司所有倉庫八間房屋及空地土地使用證過戶到黃某某名下）；2、由副食品公司、五環(huán)公司支付辦理土地轉讓的相關費用；3、副食品公司、五環(huán)公司承擔黃某某兩次起訴的訴訟費。
一審法院認定事實：副食品公司因資金困難，所欠五環(huán)公司借款本金2712800元及利息3715400元，自愿用其坐落于保康縣城關鎮(zhèn)西后街的房地產（北面以三層宿舍樓至老辦公樓為界留足通道，南面以二層宿舍樓前墻為界留足八米通道，剩余房地產均歸五環(huán)公司所有）、三層宿舍樓下的倉庫和相鄰倉庫抵付，以上三宗房地產的四界以房地產證的記載為準。上述協(xié)議，一審法院于2008年11月20日作出（2009）保城民初字第1號民事調解書予以確認。該民事調解書生效后，副食品公司于2009年5月30日將上述房地產及其權屬證書保國用（99）字第01030318號國有土地使用證、保房權證城關字第××號房屋所有權證移交給五環(huán)公司，之后又出具了《房屋所有權變更申請》、《過戶申請》、《土地分割申請》等，并且交付了一份?？悼h國有資產管理局作出的保國資行處字（2011）02號,同意副食品公司西后街房地產處置申請的批復。2013年6月5日，五環(huán)公司又將上述房地產的一部分出售給黃某某，雙方簽訂《房屋購買合同》?！斗课葙徺I合同》約定：五環(huán)公司將坐落于?？悼h城關鎮(zhèn)西后街原副食品公司的八間倉庫出售給黃某某，房屋四界為東至山邊，西至原醫(yī)藥公司山墻，南至豬欄廁所外坎邊和王新榮倉庫（王新榮倉庫房屋滴水前6.6米為雙方共用通道），北至原百貨公司冷凍庫滴水為界；土地使用性質為劃撥土地，轉讓相關文件為法院民事調解書、五環(huán)公司與副食品公司移交協(xié)議、國資局批復等復印件，由黃某某自行補辦使用權出讓手續(xù)；買方應在合同簽訂后一周內付清首付款100萬元，剩余20萬元出具欠條于農歷2013年8月15日以前付清；因本房屋所有權轉移所發(fā)生的全部稅費由黃某某承擔。合同簽訂后，黃某某支付價款100萬元，并實際占有上述房屋，后于2015年7月又支付五環(huán)公司1萬元。雙方因房地產過戶發(fā)生糾紛，剩余19萬元購房款黃某某尚未支付。2015年10月22日，黃某某向一審法院起訴要求五環(huán)公司履行房屋、土地過戶義務，并退還土地轉讓費50萬元、賠償損失8萬元。后黃某某申請撤訴，一審法院于2016年5月25日裁定準許其撤回起訴，由黃某某負擔案件受理費4880元。2016年6月15日，黃某某提起本案訴訟。
一審法院認為，涉案轉讓房屋所占用建設用地使用權系副食品公司通過劃撥方式取得，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金”。黃某某與五環(huán)公司簽訂的合同也明確約定“土地使用性質為劃撥土地……由黃某某自行補辦使用權出讓手續(xù)”，還約定了“因本房屋所有權轉移所發(fā)生的全部稅費由黃某某承擔”。黃某某明知房屋及土地尚登記在副食品公司名下,其自愿承擔房屋、土地變更以及繳納事宜，其作為房地產實際受讓方，應通過政府審批后辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金。而黃某某明確提出不同意繳納出讓金，且在政府未審批前行政審批手續(xù)也不齊全，故對黃某某要求辦理房屋、土地過戶的訴訟請求暫時無法解決，在本案中不宜做出直接判決。
綜上所述，黃某某要求副食品公司、五環(huán)公司協(xié)助辦理房屋、土地過戶及支付辦理土地轉讓的相關費用的訴訟請求，依法不予支持。依照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：駁回原告黃某某的訴訟請求。案件受理費80元，由原告黃某某負擔。
二審中，各方當事人沒有提交新證據(jù)。
經二審審理查明，一審法院查明的事實屬實，本院予以確認。

綜上，黃某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由上訴人黃某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張耀明 審　判　員　　陳瑞芳 代理審判員　　余以祥

書記員：劉秋華