申請人：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝感市。
　　委托訴訟代理人：姜大源，上海亞冠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：金亞東，上海亞冠律師事務所律師。
　　被申請人：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被申請人：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被申請人：王寅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　申請人黃某與被申請人王某某、王某某、王寅申請實現(xiàn)擔保物權(quán)糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用特別程序進行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請人黃某向本院提出請求：裁定申請人可于裁定生效日起申請拍賣、變賣三被申請人名下位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，拍賣、變賣該抵押物所得價款在最高債權(quán)限額370萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先清償申請人的債務，包括借款本金300萬元；逾期利息及違約金(以300萬元為本金按照年息24%計算自2017年10月21日起至2018年8月18日止，其他利息自2018年8月19日起至全部清償日止，按中國人民銀行的貸款利率雙倍計息)；律師費10萬元。
　　事實和理由：申請人與三被申請人民間借貸糾紛一案，上海市寶山區(qū)人民法院(2018)滬0113民初7117號民事判決已發(fā)生法律效力，判決三被申請人共同歸還申請人借款本金300萬元、逾期利息及違約金(以300萬元為本金按照年息24%計算自2017年10月21日起至2018年8月18日止)和律師費10萬元。2017年3月16日，申請人(作為出借人及抵押權(quán)人)與三被申請人(作為借款人及抵押人)簽訂了《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份，主要內(nèi)容為借款金額400萬元，三被申請人以其名下位于上海市天鑰橋路XXX弄XXX號XXX室房屋進行抵押，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)所需費用等。當日，三被申請人為抵押物辦理了抵押權(quán)登記，權(quán)利人為申請人，被擔保債權(quán)金額為400萬元?，F(xiàn)三被申請人未履行生效法律文書確定的給付義務，申請人已向上海市寶山區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行，為依法確認申請人享有優(yōu)先受償權(quán)，為切實維護申請人的合法債權(quán)，特此申請，并請依法審查后予以準許申請人的訴請。
　　本院經(jīng)審查認為，黃某訴王某某、王某某、王寅民間借貸糾紛一案，案號(2018)滬0113民初7117號，上海市寶山區(qū)人民法院判決確認的借款金額與不動產(chǎn)登記證明上登記的債權(quán)數(shù)額存在差異，三被申請人在上海市寶山區(qū)人民法院審理過程中提交書面答辯狀并對此提出異議。綜上，本院認為申請人與三被申請人對實現(xiàn)擔保物權(quán)有實質(zhì)性爭議，申請人黃某的申請不符合法律規(guī)定。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第三項規(guī)定，裁定如下：
　　駁回黃某的申請。
　　申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判員：范??萍

書記員：丁炯華