黃軼
楊某某
劉玉霞（湖北清江源律師事務(wù)所）
恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陳鋒（湖北震邦華廣律師事務(wù)所）

原告黃軼，農(nóng)民。
原告楊某某，農(nóng)民。系原告黃軼之妻。
二
原告
委托代理人（一般代理）劉玉霞，湖北清江源律師事務(wù)所律師。
被告恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:湖北省恩施市航空大道2巷218號。組織機(jī)構(gòu)代碼:56834340-1。
法定代表人張春軍，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）陳鋒，湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師。
原告黃軼、楊某某訴被告恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法助理審判員區(qū)海玲適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃軼及其委托代理人劉玉霞、被告恩施黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恩施黔龍公司）的委托代理人陳鋒到庭參加訴訟。審理中，被告申請給予調(diào)解期限四個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告以被告存在銷售欺詐及訴爭房屋存在質(zhì)量問題為由請求解除合同，其請求是否符合合同約定及法律規(guī)定的解除條件，是雙方爭議的焦點(diǎn)。對此，本院作如下評述:
1、合同約定的解除條件。訴爭合同對買受人有權(quán)解除合同的條件的約定有第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”、第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”、第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”及第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”。本案中，雙方尚未為訴爭房屋的面積、交房期限和產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生爭議，對上列事項(xiàng)被告是否違約，本案中不予審查。關(guān)于訴爭合同第十條，約定的是因“商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向”發(fā)生變更，出賣人未于約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。但此條款中沒有對地下一層或車庫進(jìn)行約定。原告以訴爭樓房無地下層或車庫而不符合約定的交付條件為由請求解除合同，該理由不符合合同的約定，其理由不能成立。
2、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定的合同的法定解除條件為:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。庭審查明，原告所購訴爭房屋現(xiàn)已經(jīng)建成并獲得竣工驗(yàn)收，且已被通知接房，合同目的已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)，且不存在上述法律規(guī)定的解除合同的其他情形，原告請求解除合同的理由，不符合法律規(guī)定的解除條件，其理由不能成立。
3、關(guān)于原告提出的欺詐理由。此理由應(yīng)當(dāng)為合同可撤銷的理由。訴爭合同的附件四第7條約定:“出賣人在銷售過程中發(fā)布的銷售廣告、其他宣傳資料及小區(qū)模型僅供參考，不作為《商品房買賣合同》內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)施工圖及本合同約定為準(zhǔn)?！痹摋l款約定了“交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)施工圖及本合同約定為準(zhǔn)?！爆F(xiàn)原告以被告在銷售過程中發(fā)布的信息作為被告欺詐的理由，不符合合同的約定，其理由不能成立。
4、關(guān)于訴爭房屋的質(zhì)量。庭審中，原告沒有提交可以證明訴爭房屋存在質(zhì)量問題的證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！奔暗谌臈l第一款、第二款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外?！钡囊?guī)定，對原告于庭審結(jié)束后提交的證據(jù)，本院不予認(rèn)證。被告對訴爭房屋的質(zhì)量問題提交了竣工驗(yàn)收備案證據(jù)，證實(shí)了訴爭房屋無質(zhì)量問題?，F(xiàn)原告提出該主張，原告即負(fù)有證明訴爭房屋存在質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，而原告未能提交證據(jù)證實(shí)其主張，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故，原告以訴爭房屋存在質(zhì)量問題的主張不能成立。
綜上所述，原告未能提供充分、確實(shí)的證據(jù)證明其起訴事實(shí)，其訴訟請求不符合合同的約定和《合同法》的規(guī)定，對其訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告黃軼、楊某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)7280元，減半收取3640元，由原告黃軼、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告以被告存在銷售欺詐及訴爭房屋存在質(zhì)量問題為由請求解除合同，其請求是否符合合同約定及法律規(guī)定的解除條件，是雙方爭議的焦點(diǎn)。對此，本院作如下評述:
1、合同約定的解除條件。訴爭合同對買受人有權(quán)解除合同的條件的約定有第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”、第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”、第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”及第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”。本案中，雙方尚未為訴爭房屋的面積、交房期限和產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生爭議，對上列事項(xiàng)被告是否違約，本案中不予審查。關(guān)于訴爭合同第十條，約定的是因“商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向”發(fā)生變更，出賣人未于約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。但此條款中沒有對地下一層或車庫進(jìn)行約定。原告以訴爭樓房無地下層或車庫而不符合約定的交付條件為由請求解除合同，該理由不符合合同的約定，其理由不能成立。
2、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定的合同的法定解除條件為:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。庭審查明，原告所購訴爭房屋現(xiàn)已經(jīng)建成并獲得竣工驗(yàn)收，且已被通知接房，合同目的已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)，且不存在上述法律規(guī)定的解除合同的其他情形，原告請求解除合同的理由，不符合法律規(guī)定的解除條件，其理由不能成立。
3、關(guān)于原告提出的欺詐理由。此理由應(yīng)當(dāng)為合同可撤銷的理由。訴爭合同的附件四第7條約定:“出賣人在銷售過程中發(fā)布的銷售廣告、其他宣傳資料及小區(qū)模型僅供參考，不作為《商品房買賣合同》內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)施工圖及本合同約定為準(zhǔn)?！痹摋l款約定了“交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)施工圖及本合同約定為準(zhǔn)。”現(xiàn)原告以被告在銷售過程中發(fā)布的信息作為被告欺詐的理由，不符合合同的約定，其理由不能成立。
4、關(guān)于訴爭房屋的質(zhì)量。庭審中，原告沒有提交可以證明訴爭房屋存在質(zhì)量問題的證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！奔暗谌臈l第一款、第二款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外?！钡囊?guī)定，對原告于庭審結(jié)束后提交的證據(jù)，本院不予認(rèn)證。被告對訴爭房屋的質(zhì)量問題提交了竣工驗(yàn)收備案證據(jù)，證實(shí)了訴爭房屋無質(zhì)量問題?，F(xiàn)原告提出該主張，原告即負(fù)有證明訴爭房屋存在質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，而原告未能提交證據(jù)證實(shí)其主張，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故，原告以訴爭房屋存在質(zhì)量問題的主張不能成立。
綜上所述，原告未能提供充分、確實(shí)的證據(jù)證明其起訴事實(shí)，其訴訟請求不符合合同的約定和《合同法》的規(guī)定，對其訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:

駁回原告黃軼、楊某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)7280元，減半收取3640元，由原告黃軼、楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長：區(qū)海玲

書記員：陳林