黃某某
馮明喜（河北升華律師事務(wù)所）
李某某

原告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主。
委托代理人馮明喜，河北升華律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)商戶。
黃某某與李某某合同糾紛一案，本院于2013年12月2立案受理，由審判員李善湖適用簡(jiǎn)易程序于2013年12月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人及被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)系個(gè)體工商戶，原告系該廣場(chǎng)的業(yè)主，原告以自己名義為原告提起訴訟，符合法律規(guī)定，被告關(guān)于原告不具有訴訟主體資格的辯解意見(jiàn)不成立，本院不予采納。原、被告簽訂的租賃合同，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。在合同到期后，雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同，但被告一直繼續(xù)租賃原告的場(chǎng)地，雙方原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。被告在租賃到期后，沒(méi)有按照約定繳納租賃費(fèi)，原告有權(quán)解除合同，因此原告要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告在租賃到期后，仍然占用原告的場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)支付租賃費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照雙方2012年至2013年協(xié)商的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。被告辯稱，經(jīng)過(guò)原告同意，其2012年至2013年繳納的租賃費(fèi)的租期是2012年10月10日至2013年10月10日，期間原告為被告免了兩個(gè)月的租金，但原告不予認(rèn)可，被告亦無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告2011年至2012年的租期是8月1日至7月30日，2012年至2013年的一年租期亦應(yīng)當(dāng)是8月1日至7月31日，被告應(yīng)當(dāng)從2013年8月1日開(kāi)始給付原告租賃費(fèi)至交付場(chǎng)地時(shí)止。被告要求原告減免著火后的租金，原告不予認(rèn)可，本院認(rèn)為被告因鄰居攤位著火，可能受到損失，被告可以另行主張要求賠償。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一解除涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)與被告李某某之間的場(chǎng)地租賃合同。
二被告李某某于判決書生效后10日內(nèi)，將原租賃涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)的場(chǎng)地騰清，交付原告黃某某。
三被告李某某從2013年8月1日開(kāi)始，按照23000元／年的標(biāo)準(zhǔn)給付原告黃某某租金至交付場(chǎng)地時(shí)止。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)425元，減半收取為213元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)系個(gè)體工商戶，原告系該廣場(chǎng)的業(yè)主，原告以自己名義為原告提起訴訟，符合法律規(guī)定，被告關(guān)于原告不具有訴訟主體資格的辯解意見(jiàn)不成立，本院不予采納。原、被告簽訂的租賃合同，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。在合同到期后，雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同，但被告一直繼續(xù)租賃原告的場(chǎng)地，雙方原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。被告在租賃到期后，沒(méi)有按照約定繳納租賃費(fèi)，原告有權(quán)解除合同，因此原告要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告在租賃到期后，仍然占用原告的場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)支付租賃費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照雙方2012年至2013年協(xié)商的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。被告辯稱，經(jīng)過(guò)原告同意，其2012年至2013年繳納的租賃費(fèi)的租期是2012年10月10日至2013年10月10日，期間原告為被告免了兩個(gè)月的租金，但原告不予認(rèn)可，被告亦無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告2011年至2012年的租期是8月1日至7月30日，2012年至2013年的一年租期亦應(yīng)當(dāng)是8月1日至7月31日，被告應(yīng)當(dāng)從2013年8月1日開(kāi)始給付原告租賃費(fèi)至交付場(chǎng)地時(shí)止。被告要求原告減免著火后的租金，原告不予認(rèn)可，本院認(rèn)為被告因鄰居攤位著火，可能受到損失，被告可以另行主張要求賠償。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一解除涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)與被告李某某之間的場(chǎng)地租賃合同。
二被告李某某于判決書生效后10日內(nèi)，將原租賃涿鹿縣客都購(gòu)物廣場(chǎng)的場(chǎng)地騰清，交付原告黃某某。
三被告李某某從2013年8月1日開(kāi)始，按照23000元／年的標(biāo)準(zhǔn)給付原告黃某某租金至交付場(chǎng)地時(shí)止。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)425元，減半收取為213元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李善湖

書記員：董秀琴