原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺南縣。委托訴訟代理人：馬迅，黑龍江省樺南縣中心法律服務(wù)所法???工作者。被告：夏立國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺南縣。委托訴訟代理人：王俊全，黑龍江東風(fēng)律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯金科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)升平街青年團(tuán)組綜合樓南3號門市。法定代表人：韋德志，系總經(jīng)理。

原告黃某某與被告夏立國、佳木斯金科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡金科房地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年3月2日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告黃某某及委托訴訟代理人馬迅、被告夏立國委托訴訟代理人王俊全、被告金科房地產(chǎn)法定代表人韋德志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某某向本院提出訴訟請求：1、解除對坐落在樺南縣秀北小區(qū)金科城6號樓2號商服2層的79.91平方米的樓房（價(jià)值為10萬元）進(jìn)行查封，并停止執(zhí)行；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：被告夏立國與被告金科房地產(chǎn)民間借貸糾紛一案，已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序，原告提出執(zhí)行異議后，貴院以證據(jù)不足為由，駁回了原告的異議請求，原告認(rèn)為涉案房屋系原告于2014年4月1日承建被告金科房地產(chǎn)發(fā)包的秀北小區(qū)6號樓工程中的房屋，并用涉案房屋抵頂被告金科房地產(chǎn)欠原告的工程款，并且與被告金科房地產(chǎn)簽訂過商品房買賣合同，2014年9月15日，被告金科房地產(chǎn)向原告出具了抵頂工程款房屋（涉案房屋）921935元收據(jù)一份，該房屋面積為263.41平方米，系一、二層商服樓，其中二層為79.91平方米住房，該房屋系頂付工程款所取得，原告對該房屋具有所有權(quán)，并實(shí)際占有使用，未能辦理產(chǎn)權(quán)登記是因被告金科房地產(chǎn)欠稅款所導(dǎo)致，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響商品房買賣合同的效力，二被告之間系民間借貸關(guān)系，且原告與被告金科房地產(chǎn)頂付工程款在先，原告有足以排除被告夏立國申請執(zhí)行該樓房的法定理由及依據(jù)，故請求法院解除對該房屋的查封，并停止執(zhí)行。被告夏立國辯稱：原告與被告金科房地產(chǎn)簽署的施工協(xié)議不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬無效，該工程目前尚未竣工，且該合同不能體現(xiàn)雙方當(dāng)事人雙方工程款的結(jié)算情況，原告與被告金科房地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同系虛假合同，合同記載的買賣標(biāo)的物并不存在，且被告金科房地產(chǎn)開據(jù)的收據(jù)上的字體是復(fù)寫形成的，無法證明其真實(shí)性，財(cái)務(wù)印章亦與備案的印章不符。被告金科房地產(chǎn)辯稱：原告出示的收據(jù)系偽造的，是復(fù)寫紙所書，字跡模糊，書寫不清晰，加蓋的財(cái)務(wù)印章與被告在銀行備案的財(cái)務(wù)印章不一致，原、被告之間的雙方財(cái)務(wù)往來顯示原告尚欠被告98萬余元，原告所述的，被告曾與之簽訂的商品房買賣合同系被告曾經(jīng)提供給原告等人的空白合同，原告為了偽造頂賬的證據(jù)而簽訂的，原告在施工建造6號樓時(shí)，私自改變設(shè)計(jì)圖紙，將多處房屋強(qiáng)行占為己有。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月3日被告金科房地產(chǎn)與黃杰、原告黃某某、隋曉坤三人簽訂《建筑工程施工協(xié)議》，約定原告等三人承包秀北社區(qū)六號樓的土建、水暖、照明等工程，被告金科房地產(chǎn)按時(shí)向原告撥付工程款。施工期間，被告金科房地產(chǎn)未能按照約定，向原告支付工程用款，2014年9月5日，被告金科房地產(chǎn)以秀北小區(qū)6號樓東2號面積為263.41平方米商服抵付工程款，并向黃杰開據(jù)了921935元收據(jù)，2014年9月15日，被告金科房地產(chǎn)與黃杰以及原告黃某某簽訂商品房買賣合同，將樺南縣秀北社區(qū)、金科新城6號樓2號商服1-2層，建筑面積為263.41平方米房屋出賣給黃杰、原告黃某某，用以頂?shù)止こ炭睢１桓娼鹂品康禺a(chǎn)開發(fā)的秀北社區(qū)樓盤建成后，原告實(shí)際入住，并交納了2015年至2016年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。另查明，被告夏立國與被告金科房地產(chǎn)系借款糾紛，被告夏立國于2015年12月15日向佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，法院依法作出（2015）民前保字第150號民事裁定書，對金科房地產(chǎn)的房產(chǎn)予以查封，所查封的房產(chǎn)包括案涉房產(chǎn)。被告夏立國在法定期限內(nèi)提起訴訟，在訴訟過程中夏立國與被告金科房地產(chǎn)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，被告金科房地產(chǎn)償還借款本金及利息共計(jì)100000元。本院作出（2016）黑0804民初60號民事調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后生效。調(diào)解書生效后夏立國向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本院作出（2016）黑0804執(zhí)69號執(zhí)行通知書。本案原告黃某某提出執(zhí)行異議被駁回，在法定期限內(nèi)提起民事訴訟。以上事???有身份證、工程承包協(xié)議、商品房買賣合同、收據(jù)、取暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)收據(jù)、建設(shè)單位法定代表人授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照、戶籍證明、前進(jìn)區(qū)人民法院（2015）民前保字第150號民事裁定書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2016）黑0804民初60號民事調(diào)解書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2016）黑0804執(zhí)69號執(zhí)行通知書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)異47號裁定及當(dāng)事人陳述在案佐證。本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，通過庭審調(diào)查、當(dāng)事人舉證及當(dāng)事人陳述，可證實(shí)原告、黃杰等三人與被告金科房簽訂工程承包協(xié)議及商品房買賣合同在被告夏立國申請查封前，原告黃某某、黃杰與被告金科房地產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同合法有效，案涉房屋在查封前被告金科房地產(chǎn)已將該房屋轉(zhuǎn)讓給黃杰及原告黃某某。原告黃某某系合法占有、使用該房屋，原告的訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被??夏立國及被告金科房地產(chǎn)抗辯稱，商品房買賣合同項(xiàng)下的房屋不存在，秀北小區(qū)6號樓沒有2號一、二層商服，其與施工規(guī)劃的圖紙不一致。原告所述與商品房買賣合同項(xiàng)下的房屋均指向秀北小區(qū)6號樓2號商服，不同之處為6號樓2號商服應(yīng)當(dāng)是一層，二層為住宅，實(shí)際建筑時(shí)將兩層打通，但不影響對房屋的認(rèn)定，故對被告的抗辯請求不予采納。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》、第十一條、第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

解除對坐落于樺南縣秀北社區(qū)隆勝路6號樓2號商服室（一帶二層）房屋的查封，并停止執(zhí)行。案件受理費(fèi)2300元，由被告夏立國負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。